近日，常熟、太仓两地挂出三宗地块，全部为纯住宅用地。其中常熟一宗，太仓两宗，常熟挂地位于常熟城铁新城，太仓两宗地块分别位于太仓城厢镇（高铁新城与天境湖板块交汇处）以及双凤镇。

常熟2020A-003地块

3月6日，常熟市自然资源和规划局官方网站发布常熟市挂[2020]3号公告，挂出1宗城铁新城板块纯住宅地块，土地面积102603㎡，起报总价172000万元。地块将于2020 年4 月 8 日上午 10：00开拍。

常熟2020A-003号地块，位于虞山镇规划新世纪大道西侧、规划琴川大道南侧，最大容积率1.8。地块建筑面积为184685.4㎡，起拍楼面价9313元/㎡。从设定参数来看，地块的市场指导总价176607.1429万元，市场指导楼面价为9563元/㎡，中止楼面价10519元/㎡，一次报价有效楼面价区间为10519元/㎡到10710元/㎡。

（地块设置价格参数）

根据地块规划，2020年10月23日前该地块交地，开工时间应为交地后 1 年内 ，竣工时间应为开工后 3 年内即2023年10月23日前竣工。地块上项目定位为“智慧社区”，不得设置带有私家花园的低层独立式住宅。

智慧社区要求：

一，支持5G高速通信网络，实现信号全覆盖。

二，搭配一定面积专项配套用房用于智慧社区管理服务。

项目规划要求为小高层，高层住宅，限高80米，建筑底部为架空设计。

（地块周边卫星图）

交通：地块可分为东西两块，中间为城市主干道新世纪大道，连接常熟南北；地块以东一公里距离是常熟站，正在建设为高铁站；地块以南1.5公里为三环快速路，是常熟主城区的高架环线。

商业：宗地所在区域正在规划建设中，西南侧500米处为成熟街区，如常熟老街，常客隆超市等满足基本生活需求。距离常熟万达广场5公里。

教育：西南侧500米为绿地实验小学。

医疗：因近距离常熟市中心，因此老中心的各类三甲医院均是地块未来打造楼盘的配享资源。

该地块最大的价值无疑是正在建设中的常熟高铁站，预计今年中旬即可竣工，为沪通铁路所经站点。

常熟政府正在围绕高铁站改造新建道路（如规划新世纪大道，规划琴川大道），而且本次挂牌地块罕见地要求建设智慧社区（5G），这将会后续项目的亮点和卖点，再加上本身就处于城铁新城核心位置，值得期待。

太仓2020-WG-5地块

同一天，太仓市自然资源和规划局官方网站发布太资规网挂〔2020〕5号公告，挂出1宗城厢镇纯住宅地块，土地面积69993㎡，起报总价89242万元。地块将于2020年4月7日9:00开拍。

太仓2020-WG-5地块，位于城厢镇陈门泾南，纵二路东 （西地 块），建筑面积139986㎡，最大容积率2.0，起拍楼面价6375元/㎡。从设定参数来看，地块的市场指导总价92881万元，市场指导楼面价为6635元/㎡，中止楼面价7299元/㎡，一次报价有效楼面价区间为7299元/㎡到7332元/㎡。

根据地块规划，2020年7月7日之前前该地块交地，开工时间应为2021年4月7日之前 ，竣工时间应为2023年4月7日之前。项目规划要求为小高层住宅，高度18-60米，成品住宅比例≥60%，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

（地块周边卫星图）

商业：周边有万达广场，天镜湖商业广场，新世界百货等大型商超。

教育：科教新城实验小学，良辅中学。

医疗：太仓中医院和太仓第一人民医院。

该地块为处于天镜湖板块和高铁新城板块交汇处， 各项配套完善，地块周边正在建设，北侧相邻为融侨悦江南（均价1.74万元/㎡）与云澜天镜（均价1.8万元/㎡），将来售价可以据此参考预估。

太仓2020-WG-6地块

太仓市发布另一个公告为太资规网挂〔2020〕6号，挂出1宗双凤镇纯住宅地块，土地面积61264.9㎡，起报总价41906万元。地块将于2020年4月7日9:30开拍。

太仓2020-WG-6地块，位于双凤镇中市路东，袁门泾北，建筑面积110276.82㎡，最大容积率1.8。地块起拍楼面价3800元/㎡。地块的市场指导总价43615万元，市场指导楼面价为3955元/㎡，中止楼面价4370元/㎡，一次报价有效楼面价区间为4351元/㎡到4370元/㎡。

根据地块规划，2020年7月7日之前该地块交地，开工时间应为2021年4月7日之前 ，竣工时间应为2023年4月7日之前。项目规划要求为小高层住宅，高度24-54米，竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。

（地块周边卫星图）

交通：项目处于双凤镇中心位置，西侧中市路为主干道。

商业：周边有新柯凤商贸，双凤集贸等满足生活所需。

教育：西北侧800米为双凤幼儿园，双凤中心小学，双凤中学。

医疗：西北侧一公里处为双凤人民医院。

该地块为镇级住宅用地，无大型商业配套等，但是小镇比较繁华，日常需求都可满足，后续对标人群应为镇上原住民，整体价格预计也比较低。