震撼！独凳山新规划背后，承载的都是柳州繁华所向|163

2020年，是柳州质变的一年。

2月13日，经柳州市人民政府批复，万众期待的《柳州市独凳山片区控制性详细规划》出炉。该规划显示，独凳山片区将打造成水上运动城、柳州新城市门户，“城市向东”有序发展，柳东新区与老城区更加水乳交融，一个柳州市山水景观独特、设施配套完善的滨江生态居住城市综合体正冉冉升起。

独凳山片区（图片来源网络）

恢弘大时代下，极具研究价值的城市中轴，铭刻着柳州兴盛史。

中轴，顾名思义，掌控中心与繁华的所在。中轴之于城市，犹如灵魂之于生命。只有置身其上，柳州的发展脉络便清晰可循。

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柳州新城市中轴曝光！

如果你摊开地图，会发现每一座城市都有一条极具价值的城市中轴线，可以理解为是城市发展的“主动脉”，集中着城市内部的优质资源，如道路交通、市政配套、资源配套，是一座城市的繁华所在，或代表着城市的发展方向和格局。因此，越是发达的城市，这条轴线就越明显。

纽约（图片来源网络）

很多人认为柳州是个例外，因为柳州没有一个绝对中心，是多组团发展。

柳州有中轴吗？答案是有！

柳江为轴一路向东

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柳州，以江为轴。

作为柳州的母亲河，柳州的故事，都写在河上。她蕴育着一代又一代柳州人，柳江边上的住宅也让不少柳州人心之向往。政府从不留余力“装扮”着柳江，打造出九曲回肠的百里柳江、景观优美的十里画廊、亚洲最大的人工瀑布群、两岸柳树成荫紫荆怒放。柳江用走势曲折多变的丰富岸线，造就柳州城市荣光，闻名于世界。

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但对很多柳州人来说柳江河的巨变是河东河西之分，几十年前柳江从五星往河西一带视为城市中轴，河岸往东称“偏僻郊区”，但到现在情况是完全不一样了。城中区河东CBD核心区俨然成为柳州拥有江景的片区中现代化配置至高的区域，华润万象城、万达广场、广西科技大学、柳州市人民政府、鱼峰区人民政府、莲花山风景区等云集于这一区域。

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如今，在“城市向东”发展的大背景下，河东不仅文脉隽永悠长，富庶也远胜以往。河东大桥、白沙大桥、凤凰岭大桥（在建中）、鹧鸪江大桥将新旧城区的河岸相连，想去市中心或者柳北工作办事逛街都很方便；莲花大道和官塘大桥更是将柳东新区与老城区之间的路程缩短大半。

河东再也不是那个柳州人退而求其次的“城市郊区”，现已腾飞为柳州最炙手可热的区域之一，物业增值还在不断攀升。这不仅是繁衍生息的依归，更刻画出一条耀目的柳州的水岸宜居生活，开启下一个黄金十年。

南宁万象城（图片来源网络）

轻轨为轴繁华所向

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根据政府规划显示，轻轨1号线的建设以及未来轻轨2号线、4号线将贯穿柳州六大城区，这不再仅仅是交通的轨道，更是柳州新城市中轴，作为城市发展的“主动脉”，不仅影响着着柳州发展格局，更是承载着柳州未来的繁华所向！

俗话说“轨道一响，黄金万两！”

2016年12月28日，南宁地铁1号线全线开通试运营，从万象城到火车东站只需要15分钟，大大的方便和缩短了市民的出行时间。5年前，南宁万象城所属的青秀区房价均价不过7931元/平。随着多条南宁交通轨道的通车，5年后青秀区的均价已经逼近15000元/㎡，部分房价每平方米已破2万大关。（数据来源：安居客）

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近日，广西交通运输厅印发《广西基础设施补短板“交通网”建设三年大会战实施方案（2020-2022年）》，3年计划实施重点项目151个，总投资约4885亿元。这些重点项目中，涉及柳州交通轨道1号线的建设推进。（资料来源“广西交通运输厅”）

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城市新中轴下，柳州交通轨道1号线贯穿了整个柳州市东西走向的重要交通轨道，是连通柳江区、中心城区与柳东新区的骨干线路。在轻轨这个超级交通路网加持下，除了提升宜居的环境，柳州东部商圈的崛起，更是肩负着柳州经济发展的重任。

轻轨换乘的指示牌已经挂上

中轴线上的城市封面

政府对柳州东部发展的魄力与决心，毋庸置疑。在柳州加速蜕变的大背景下，一如坚持用“品质给城市更多改变”的华润置地踩准了城市前进的鼓点，沿着柳州新城市中轴连续落下3子，用城市封面之作，影响着柳州城市的发展进程。凡是华润置地布局的地方，都是一座城市发生巨变的代表区域。

华润置地城市中轴项目分布图

河东中央商务区—华润中心

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根据 2010年获批通过的总体规划，柳州致力于将河东打造成为文化、教育、商业、服务、医疗、娱乐、体育于一体的现代大型生态居住城区。华润置地跟随政府发展的脚步，拿下了河东水南片区258亩地块。这家世界500强企业，携高端购物中心万象城、甲级写字楼华润大厦、高尚住宅幸福里、萬象SOHO、品质住宅凯旋门、社区商业万象润街等产品强势进驻，深度参与柳州城市发展与运营。从此之后华润置地在素有“宜居花城”美誉的柳州，展开了一幅壮丽的建筑画卷。

几年前的河东片区（图片来源网络）

如今10年过去，水南片区已经脱胎换骨，开启新城时代之生面。区域内多条道路已经扩宽，城市轨道交通火热建设，德润小学与德润中学相继开学，利达化工厂已完成搬迁，片区内路网、基建、配套和居住环境显著改善提升。而继华润之后，其他一线品牌开发商也相继入驻，多个高端楼盘拔地而起，水南片区已然成为了柳州最成熟的豪华住区之一。

如今的河东片区（图片来源网络）

柳东中央商务区—万象府

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2007年，柳东新区正式挂牌成立，经过13年的建设，已成为广西重点发展的三个城市新区之一，新区工业总产值连续突破千亿大关，片区发展日渐成熟，已经成为柳州的一方热土。 2018年政府不断加码发展柳东之际，华润置地再次携手东城集团在柳东龙湖CBD 核心拿下了360亩1号地块，建设连接新老城区的纽带，打造住宅柳州万象府，商业综合体华润万象汇。

卡乐星球（实景图）

如今，柳东新区多条主干道路网连通，城区基础建设日新月异，配套持续升级，学校、医院、娱乐等配套日臻完善，区域价值正在快速腾飞，柳东新区未来将会成为下一个南宁五象新区。占据区域利好的万象府，因此成为许多柳州人置业柳东新区的不二之选。

华润万象汇效果图

新城市门户—静兰项目

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早在2012年，柳州市规划局在规划中指出，静兰片区是柳州东大门，是柳州东翼产业联动的纽带，是“风情柳州”、“百里柳江”形象展示的第一窗口。静兰片区改造升级，一直都是广大柳州市民翘首以盼的大事。

2019年末，华润再次紧随城市发展步伐，众望所归拿下独凳山666亩地块，规划运动、健康、文旅等业态，打造一个超100万㎡大型综合体配套文体商业项目。未来，静兰片区将打造为集“高端服务的智慧城区、高效便捷的活力城区、山水交融的生态城区”的区域新形象。

河东作为柳州政治、经济、文化的中心城区，就目前而言，城市配套有着其他城区无可比拟的优越性和成熟性。静兰独凳山片区作为当下最后一片“净土”，对于河东乃至整个柳州的发展具有极其重要的战略意义，其中激烈“抢地”战况可想而知。

华润置地“杀出重围”在独凳山落下第3子，相当震撼！

独凳山片区实景图

这里既是一城之心，又亲水而立，依托政府规划的强大背书，城市新中轴自东向西，作为柳州未来发展后劲的独凳山片区，穿过城市客厅，串起一条财富命脉，自然引发高度关注。

未来可期，不是吗？

独凳山，柳州蝶变关键！

梳理一番，不难发现，“轻轨+柳江”的交汇点，堪称柳州含金量至高之地，也意味着独凳山片区将成为城市繁华的核心地段。目前，独凳山区域内已经被各大房开拿下不少地，其中，最引人关注的就是沿江地块几乎全部被华润拿下。

独凳山片区实景图

大规划

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根据2020年2月13日，柳州自然资源和规划局网站公布《柳州市独凳山片区控制性详细规划》。片区功能定位为水上运动城、柳州新城市门户，山水景观独特、配套完善的滨江生态居住综合区。雄踞政府重点发展规划带，横跨河东和柳东两大城区，汇聚轻轨、生态景观等配套，遥望官塘与阳和工业新区，定位清晰，功能互补，蕴藏着不容低估的能量！

独凳山片区控规图（柳州自然和规划局）

独凳山片区的北面是莲花山保护区，周边的各类开发都受到严格限制，而对岸的古亭山片已纳入莲花山保护区范围，如此以来独凳山片的自然生态资源特别充沛，现在看到的青山绿水今后也不会因为人工开发而遭到破坏。

试想一下，站在自家瞰江阳台，眺望波光粼粼的江面，私藏柳州江畔生活之美。室内自然风缓缓流淌，阳光充沛，赏花煮茶，舒适惬意。

这种生活尺度，令人垂涎！

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大潜力

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独凳山片区，位于水南片、静兰片东部，距阳和片一江之隔。临近静兰大桥，交通路网成熟，沿途桂柳路周边，景观资源有莲花山庄、三门森林公园、独凳山和柳江等；教育资源有学院路中小学、民族实验小学、静兰小学、三十中附小、三十中、广西科技大学等；医疗资源有柳州市人民医院；商圈有华润万象城等教育、医疗、休闲娱乐生活设施完善，生活便捷。

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独凳山片区可经三门江大桥与静兰大桥到达对岸的柳东新区，柳东新区经过多年发展已是柳州又一重点发展区域，柳州国际会展中心、卡乐星球游乐园、柳州园博园、九子岭公园等生活配套都已逐步完善，柳州万象汇、爱琴海购物公园等配套的建设都已提上日程，且同为柳州轨道1号线范围之中。

图片来源摄图网

因此，独凳山片区依托地理位置、优越的山水资源、轻轨（在建）沿线、出行便利等优势，随着片区路网基础设施、公共服务配套逐步完善，这也给企业投资兴业，以及市民安居乐业注入“强心剂”，对于区域未来5-10年的发展愈加有信心。

柳州市城中区静兰独凳山片区规划图（来源网络）

项目坐落于“轻轨+柳江”黄金交汇点上，尊享“一轨+一江+一山”的生态宜居环境，又雄踞河东中心繁华商圈内，且兼得轻轨和生态景观两大重要价值……

柳州城市发展的进一步东移，意味着城市中轴也将由目前的桂中大道—东环大道逐步向东扩展，兼具自然山水与综合商务配套的独凳山片将在未来城市发展中起到关键作用。

独凳山片区实景图

大未来

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在这片一线江景，地块内核将规划连江内湖，直连玉带柳江，被规划分为15个小地块，包含了住宅、商业、金融、旅馆各类土地性质。

拥有81年醇熟城市综合体开发运营经验的华润置地，还将在这里建设出集文化、旅游、体育、商业、办公居住为一体的超大型城市综合体。