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华盛丽都

7年前花10多万首付 “现房”至今未收

楼盘扫尾未完成 无人打理杂草丛生

买房预做婚房 孩子都俩了还租房

交房时间一推再推 业主无奈进驻装修

开发商负责人被控制 宣布破产重组

为了准备婚房，2013年上半年，曹女士缴纳了十几万的首付款后，购买了位于益阳市赫山区“华盛丽都”的房产，据曹女士介绍，她之所以选择买这里，除了觉得每平米只要两千多的价格能接受外，还有一个原因是开发商宣称所谓的“现房”。合同约定的交房时间为2013年12月31日前，可让曹女士没想到的是，近七年时间过去了，她一直都没能收房。

据了解，华盛丽都小区共有614套住宅，367间商铺，开发商为益阳美嘉房地产开发公司。这是记者近期在现场拍摄的画面，可以看到小区内杂草丛生，有的房屋内更是长满了青苔、绿草，显然楼盘已长时间无人打理。房屋主体虽已完工，不过，因为绿化、水电等扫尾工作仍未完成，小区仍未达到交房标准。

因为迟迟不交房，同样受到困扰的还有长沙望城区熙庭原著二期的业主，据记者了解，不少业主为了小孩上学，从2017年开始购买了这里的房子，可同样因为扫尾工程未完工，交房时间是一推再推。

小孩要上学，租房压力大，该楼盘的几户业主，在房子没达到交房标准的情况下，硬着头皮开始进驻装修。

据记者了解，益阳市华盛丽都小区在后续建设过程中，存在较大的资金缺口，再加上楼盘开发商负责人被控制，无疑加大了解决问题的难度。

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熙庭原著

二期迟迟未完工据称“资金不到位”

多次沟通无果 业主向住建局反馈

住建局：督促开发商交房赔付违约金

从记者实地调查的情况来看，长沙市望城区熙庭原著小区二期，以及益阳市华盛丽都小区这两个楼盘，主体已经完成，仅剩一些扫尾工程没有完工，因为无法达到交房标准，开发商长时间没有交房，确实给业主带到了很大的困扰。那么，问题到底出在哪里？业主的利益又该如何来保障？记者继续展开了调查。

为了进一步了解情况，记者来到了熙庭原著小区营销中心，一名工作人员向记者证实，小区二期之所以迟迟没有完工，确实与开发商资金紧张存在一定的关系。

多次沟通无果的情况下，业主将情况反馈到了长沙市望城区住房和城乡建设局，相关负责人承诺，他们将近期联合相关部门到小区召开现场办公会，要求开发商加紧施工。

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益阳成立领导小组清理“问题楼盘”

指定资产管理人管理项目

推进投资商洽谈合作事宜

资金不到位 成“烂尾楼”最大原因

益阳21个楼盘问题有效解决

剩余12个已出解决方案

问题楼盘难题如何破解？益阳市成立了以市长为组长的，益阳市中心城区问题楼盘处置工作领导小组，并明确了中心城区问题楼盘处置原则和方法。按照分类，华盛丽都小区逾期交房属于第二类问题。

从领导小组目前掌握的情况来看，华盛丽都小区开发商已宣布破产重组，因该项目后续仍有资产可处置，目前由法院指定的资产管理人对项目进行管理，并正在推进投资商洽谈合作的相关事宜。

益阳市中心城区问题楼盘处置工作领导小组 工作人员：至于扫尾工程，看这个开发公司有多少固定资产，启动拍卖的程序或者重组的程序，或者招商引资或者其他开发公司接手这个楼盘，把这个事情来办好。

截止记者发稿前，记者从益阳市中心城区问题楼盘处置工作领导小组了解到，他们通过对涉及房地产领域相关信访的情况梳理，近年来中心城区信访较多、问题较为集中的楼盘有33个，其中部分楼盘由于自有资金不足、高息融资、非法借贷导致资金链断裂、资不抵债，楼盘工程停建、拖欠税费等，导致项目无法按期验收和办证。

经过多部门协同努力，问题楼盘处置工作取得了初步成效，截止目前，中心城区33个问题楼盘中，已有21个楼盘的问题得到了有效解决，剩余12个楼盘也已经拿出了解决方案，目前相关工作正在逐步推进过程中。

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楼盘延期交房 仍有业主后续购买

避免“踩坑” 首先查看开发商相关资质

买房前实地考察 优先考虑“靠谱”开发商

因为资金缺口问题，上述两个楼盘迟迟不能交房。在调查中，记者也发现，资金不到位或者资金链断裂是导致“烂尾楼”的最主要原因。

为了解决此类问题，主管部门已经采取了相应的措施，积极推进事态发展。作为普通市民，我们在买房时又应该如何避免“踩坑”，买到“烂尾楼”呢？

湖南金州律师事务所律师黄康建议，买受人首先应当查看开发商的相关资质。确定资质无误后，签订合同时也要仔细查看相应的条款是否存在歧义。

湖南金州律师事务所律师黄康：考察房地产开发商的基本资质，在一些公开的网站上面有没有涉及到重大的诉讼、债权债务纠纷；看看有没有遭受过行政部门的处罚，一书五证是否齐全。签订合同后，还是要去开发商的建设工地实地考察一番，是否存在工地停滞不前，看是否有拉横幅这些不利影响的，综合考虑这些因素后，尽量选择信誉较好、品牌强大，或者全国有知名度的开发商。