来源：深圳学区房攻略 作者：乘风

战“疫”的硝烟慢慢散去，全国上下奋战新基建的烽烟再起。

深圳作为一座快速成长尚未成熟的年轻城市，基建工程从未停止。得益于去年的几大政策（粤港澳大湾区规划+先行示范区行动方案）加之今年全国上下的凯恩斯信仰，基建狂潮席卷深圳已成为人们共识。

浏览深圳各区重大项目计划，除了交通、信息化建设之外，攻略君特别对比了各区的教育“新基建”。

福田区无疑是那个最突出的教育强区， 去年就开始了“双十工程”教育“新基建”，到近日发布《2020年福田区教育局新建学校项目建议书》的招标公告 ，即将建设6所学校，教育强区的先行示范得很到位。

未来学校的建成会引起福田整体教育格局的变化，新学校所在片区的学区房价值地图也将随之变迁。

攻略君就带大家来提前详细分析下，这会影响到我们未来的择校和置业。

在此之前，我们先温习下福田的双十工程。

根据用地面积、学校规模及学校所在街道，可以得知，这10所永久学校或对应上文新建学校中的部分学校，其中第一所学校很大概率是侨东学校，第七所学校极有可能对应梅红小学。

不过这些都还不是最重要的。我们来重点关注下新建学校现在所属学区以及未来可能发生的变动。

教科院附中/附小学区范围

现在所属学区为教科院附小和教科院附中。

侨东学校为九年一贯制，规模为36班，而教科院附属学校，仅初中部就有26个班级（初一10班、初二8班、初三8班），而且在去年的12月5日发布了扩建的消息：学校建筑面积将由13400平扩大至36850平，建面扩2.75倍，未来扩建完成之后，学校扩招也会是必然，也将容纳更多生源。

如此以来，我们可以推测， 侨东学校与教科院附中/附小极有可能以园博园为界瓜分现有学区， 园博园东南侧及深南大道以南部分归属教科院附中/附小，未来，侨东学校便会发展成为一个学区小而美的学校。

美莲小学学区范围

彩田学校初中部学区范 围（虚线范围内）

红荔学校位于福田新建的网红商业综合体—深业上城北侧， 这里有两千万起步的豪宅项目，若能吸纳这部分业主子女入读，学校将有概率成为网红名校 。

不过学校现在所属学区为：彩田中学初中部，美莲小学。未来学校建成之后，红荔学校及有可能在皇岗路、笋岗西路、彩田路和北环皇岗立交围合而成的区域内招生，又是一个小而美的学校。

绿洲小学学区范围

上沙中学学区范围（虚线范围内）

福荣学校是金地工业区旧改项目学校，与前两所学校规模一样，均设计为九年一贯制36班制学校，但 用地规模是新建6所学校中面积最大的，高达24400平方米 ，未来学校规模或存在扩大的可能。

另外，金地集团已经着手教育产业，在外地与中国科学院合作有国际学校项目，未来这个学校会不会交由金地打理还未知。但 从现有学区中独立出来，一定会很大程度上提升学校水平 ，现属的上沙中学和绿洲小学都是比较普通的学校，而且周边城中村林立，生源质量也比较一般。

华富中学学区范围（虚线范围内）

看下上图华富中学的广阔的学区范围便知，笔架山中学的建设十分有必要，未来黄色区域极有可能是笔架山中学的学区范围， 切割掉华富中学现有约三分之一的学区，可以缓解该校学位紧张的局面，也对上图“1”区域的学生是个利好 ，不必再穿越北环立交或者越过深圳市体育中心去上学了。

此外， 笔架山中学对应的小学为园岭外语小学，这是福田区不错的小学 ，园岭片区也是福田著名的教育片区，总之学校前景看好。

不过笔架山中学对应的小学未来还可能发生变化，法定图则显示，这附近还有一块小学用地，未来建设什么小学还待官方公布。

这里还将建成著名的荔园小学的东校区，去年这里的老破小十分火爆，在历史文章为大家做过详细的数据分析。

梅林小学学区范围

梅红小学的建设与笔架山中学的作用一样，都是舒缓原有学区过大带来的学位紧张局面的。

梅红小学现在所属学区为梅林小学， 梅林小学学区范围内有超过40个项目（其中还包括梅林二村），学位压力可想而知。 该片区城中村众多，梅红小学未来建成之后如何分割现有学区会比较复杂。

这里现在所属初中为彩田学校初中部，该校在福田区属一般水平。

最后一所职高就不在这里详述。

总的来说，福田启动教育“新基建”是巨大且长远的利好，但具体到个人，我们去择校和置业时还要具体分析。

去年， 深圳发布的先行示范行动方案中，福田区特别强调了“教育”核心服务功能 ，由此可见福田作为深圳第一大教育强区的地位未来还会持续增强。

说回基建，衡量一个区发展到什么程度，看下这些重大项目的分布和占比便知道了，如果还停留在大规模的修路阶段， 无暇顾及到事关民生的教育、医疗、文化等领域，那么这里还有太长的路要走 ，当然也蕴藏巨大的发展潜力，而且可能有很大的投资价值。

但这对于居家生活就显得不那么友好了，而且基于房住不炒的指导思想，宜居且周边配套成熟的房子才更有实实在在的价值，作为教育强区的福田，其学区房如此受追捧大概就是这么个道理吧。

参考阅读：

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