一份土地出让计划，背后是一座城市的雄心。

日前，广州2020年建设用地供应计划出炉，在372宗待出让土地中，有一宗格外突出，那就是白鹅潭中心商务区的AF020114地块。

这宗地有何特别之处？细看其容积率，高达14.7，冠绝今年所有待出让土地。

即便是商业商务用地，这也是个震撼级数字。

要知道530米东塔，容积率是13.0。432米西塔呢？则是14.0。

显然，白鹅潭这宗地块，比广州两大地标的容积率都要高。一座惊艳苍穹的摩天高楼，即将诞生。

至于地块上崛起的地标会有多高？值得全城期待。

昔日天子南库，今朝对标纽约

一个超高层的投资，一出手往往就是几十个亿。像东塔这样的广州第一高楼，更是斥资破百亿。

如此重要的广州新地标，政府为何要把它交给白鹅潭？

| 白鹅潭夜景（@广州房产细鹏摄）

其实，白鹅潭自古是广州海上丝绸之路的起点，繁华获誉“天子南库”。

商都文明源远流长，这里才是更适合打造CBD的地方，用地标去匹配，一点不为奇。

所以踏入湾区时代，白鹅潭迫不及待被赋予重要使命。

两年前，政府豪言定调，白鹅潭10年内赶超珠江新城。

| 白鹅潭珍藏广州千年底蕴（@广州房产细鹏摄）

而在本月初，这份雄伟蓝图进一步得到兑现。

市政府挂出白鹅潭沿江总部经济带城市设计优化公示，首次指出这里要对标纽约、芝加哥、东京等世界级中央商务区，建设总部经济。

其中，光地铁就有11条，还拥有芳村、白鹅潭、石围塘、滘口多座重要枢纽。

一个加强版白鹅潭，正驰骋而来。

| 白鹅潭沿江总部经济带一区控规

大招商、大建设，拉开蝶变帷幕

现在你明白，为何广州新地标情定于此。

如果你真正读懂白鹅潭，便会发现，这座世界级CBD不止一座地标要落地。

比如广州呼吸中心，钟南山坐镇的顶级医院，妥妥的医疗地标。

又如广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆“三馆合一”项目，作为华南最大文化地标，让老城区在历史传承重绽光彩。

| 白鹅潭商务区效果图

值得一提的是，三馆合一项目扼守三江交汇之地，一江之隔是沙面、白天鹅宾馆、洲头咀码头等千年历史文化群。

滔滔江水诉说广州的过去、现在与未来，如此人文圣地，广州独一无二。

正因如此，除了定位、规划与地标，政府一直给予CBD的崛起众多实实在在的支持。

一张重点产业项目图足以看出，政府对这里的厚爱。

再看交通，广州在建的12条地铁中，广州地铁8号线北延段、10号线、11号线、22号线4条都与白鹅潭相关，并将在未来三年内通车。

别忘记了，新隆沙等旧改也在如火如荼推进，腾笼换鸟，雷霆万钧。

白鹅潭大招商、大建设、强兑现的蝶变之年，已然拉开帷幕。

| 白鹅潭效果图

CBD江景头排，稀缺的资产机遇

经历过珠江新城大开发的朋友，肯定对片区住宅的价格飙升记忆犹新。

因为CBD的根本是商务，住宅很少。若是一线望江，毫无遮挡的住宅，更是稀缺。

摊开地图看珠江新城，离江最近的一排，有名的住宅项目无非凯旋新世界与汇悦台。

前者刚开盘时，均价也就是6000多元/㎡，现在呢？二手在12~14万/平，翻了整整20倍。

这就是CBD给每一个都市人，留下的机会。

| 珠江新城（@广州房产细鹏摄）

身负CBD重任的白鹅潭同样如此。

看最新出炉的规划图，在珠江第一排，代表宅地的黄色色块肉眼可见并不多。像沙面、如意坊与大坦沙东面板块，已进入开发尾声。

| 白鹅潭沿江总部经济带一区控规

此外，去年7月出台的《广州城市设计导则》明确珠江“三个十公里”将保留100~200米的公共绿地。

这意味着一线江景住宅，买少见少。

在白鹅潭沿江CBD，难道就没有凯旋新世界这样的机会？

很幸运，不仅有，而且系出同门，其乃——凯粤湾，同为新世界中国打造，同为高端“凯系列”。

| 凯粤湾实景图

双地铁+四名校，一圆江景大城梦

该盘与全市其他项目最大的不同是，它不仅占领CBD核心与珠江头排，更是有名校与地铁加持的8年成熟大盘。

下楼就是华师大幼教基地“凯粤湾实验幼儿园”，剑桥国际教育认证的西关培正小学等4所优质学府，铺就2~16岁学霸之路。

令家长兴奋的是，学校全部开学多年，现在买房，9月一脚进名校。

出门呢？私家空中连廊，直达5号线滘口站，坐上地铁，一集《新闻联播》还没看完，珠江新城就到了。

待首条环线11号线开通（预计2022年），从毗邻的石围塘上车，又能穿梭广州市中心。

| 凯粤湾四通八达

上图四通八达的路网，不输珠江新城。

凯粤湾又是你心灵的港湾。

结束一天忙碌，你可以换下西装，冲进约6万㎡私家园林，静下心来，慢品诗情，细嗅花香。

甚至，跑到珠江边，看十里江水鎏金，赏万丈落日霞光。

江湖驰骋半生，不正渴望在繁华城心一享宁静么？

| 凯粤湾迷人的落日江景

江园双景中轴楼王，首置改善一网打尽

这就是凯粤湾，一个很难找到缺陷，未来又前途无量的大盘。

8年以来，项目一直是中心四区实力买家的置业首选。

房产君了解到，数千业主中，既有来自金融、科创、医疗系统等精英人才，不少地产高管也纷纷情定凯粤湾。

| 凯粤湾自成高知圈层

为让更多高知人才留在中心区，凯粤湾更重磅推出更动人的新品——江园双景中轴楼王【蕴璟】组团。

其坐落于整个项目的正中心，千米楼距之下，一线珠江、全景园林，尽收眼底。

户型方面，建面约80~138㎡两房至四房，首置、换房，一网打尽。

01

建面约80㎡温馨两房

看到80㎡这个建面，相信不少首套买家都要欢呼。因为在成熟的中心四区，想找一套一手两房非常难。

安居客显示，老四区只有65个在售盘，有两房的项目不到1/3。

在这其中，除了凯粤湾，你几乎找不到第二个楼盘，还能毫无遮挡，奢享一线江景。

每天转动钥匙进门，等你回家的，是烟波浩瀚的珠水，是流光溢彩的两岸夜色。

多少白领梦寐以求的生活，在这里就能实现。

02

建面约114㎡宽境三房

如果你是二胎家庭，那建面约114㎡东南向三房会是你的心水之选。

光是这个宽阔气派的餐客厅，足以让你心潮澎湃。

| 建面约114㎡餐客厅实景（@广州房产细鹏摄）

知道这个客厅多宽吗？足足4.4米！

孩子在贵妃椅玩飞行棋，妈妈在一旁烹茶，爸爸再铺个垫子做平板支撑，都能互不干扰。

最惊艳的部分要数阳台，约6米直接横跨客厅与主人房。

一家人可以烧烤看星星，窗外江水与园林，将为团圆增色几分。

兴趣来了甚至能舞一场，千米超宽楼间距，给你无人打扰的快乐。

| 项目6万㎡私家园林（实景图）

拼搏在一线的主人，难免因工作压力大而失眠。

这时，转身走出卧室，到阳台抽一根烟，喝一杯茶，看看城央江景浮华，温暖那颗憔悴的心。

或者，到浴室泡一个薰衣草澡，舒缓一直紧绷的那根神经。

主人房自带有大浴缸的独立卫生间，双衣柜超大衣帽间做缓冲，不怕影响家人休息。

| 建面约114㎡主卧实景（@广州房产细鹏摄）

03

建面约138㎡阔绰四房

若你喜欢三代同堂大家庭，建面约138㎡四房不容错过。

东南向江园双景、超千米楼距，建面约114㎡的优点，它都有，但每一处细节都更为强大。

来一张动图品品尺度：

| 建面约138㎡餐客厅实景（@广州房产细鹏摄）

举三个最触动房产君的例子。

一个是，138㎡是唯一带入户花园的新品。种上几盆花，无论出征江湖，还是卸甲归家，都能有一份好心情。

极端情况下，还能改造成洗消区，隔绝病菌。

| 建面约138㎡入户花园实景（@广州房产细鹏摄）

二是厨房，不仅尺度max，更与生活阳台连通。一家人有足够空间，在一起分担做饭、晾衣等家务事，勤劳的妈妈不再疲惫。

| 建面约138㎡厨房&生活阳台实景（@广州房产细鹏摄）

此外，138㎡更享三面单边的至高私密与最佳视野，以最好的姿态匹配事业有成的你。

不可思议！350万起住中心区江景房

最后，我们聊聊价格。

凯粤湾江园双景中轴楼王，总价350万起，这是珠江黄金轴线上，不可思议的置业机会。

| 珠江黄金轴一线江景房价（价格来源安居客）

现在出手，你还能加入新世界中国全新发布的“新赏家”home+置业服务平台，抢购88.88元购房礼遇，以及十二大无忧置业权益。

在CBD迅猛启动时，抢先占有，就是坐拥红利。

白鹅潭的未来势不可挡，凯粤湾的地段和产品又是独一无二。

现在，已有众多洞察先机的买家冲进售楼部了，你还不行动吗？

| 凯粤湾销售中心现场