3月下旬，德阳的售楼部复工了，我们也迎来了2020年第一个纯新盘开盘——保利·中央花园B区，一个纯11F的洋房社区。

作为市场上稀缺的洋房产品，再加上经开区一直风生水起，板块优势加持，这段时间找我咨询的人也相当的多。

我们趁着这次开盘来一个大起底，对项目一次性有个深入的了解。

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售楼部上演网络版“速度与激情”

3月21日，保利·中央花园B区开盘。

意料之外，开盘现场人数非常火爆，不是说好的网上选房吗？

即使疫情影响的原因，售楼部考虑大家安全问题，采用线上选房的形式，避免了大量人口密集，但是还是抵不住首开6500元/㎡起的纯洋房社区的魅力，毕竟稀缺注定抢手！

毕竟你们也晓得，保利进军德阳楼市多年，长居销售榜首的地位。

不过这丝毫不影响中央花园B区的火热。

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首批次基础情况

产品类型：11F洋房

容积率：1.8

占地面积：124.9亩

总栋数：23栋

首批次在售楼栋：2#、3#、4#、5#

首批次户型：100㎡、121㎡、136㎡

梯户比：一梯两户和一梯三户

开发商：保利地产

物业公司：保利物业

产品是11F的纯洋房社区，所有洋房都是坐北朝南的经典布局，如图所示2#、3#、4#为1梯3户产品，5#为1梯2户产品，采光通风是其他类型的房子无法比拟的。

GET到重点，中央花园B区占地面积124.9亩，超百亩的大盘，容积率也较低仅有1.8，产品也是德阳楼市所缺少的洋房类型，这个居住舒适度，想想都巴适。

既然打的是“洋房”产品，那么咱们就来看一下项目本身的打造是否符合“洋房”这个定位。

首先从项目门口看起，项目出入是人车分流的，当然这个也是现在的改善盘必备的条件，保障老人和娃娃的安全，没得啥子好说的。

着重要讲的是大门，约12米宽、6.5米高，入户大门气势恢宏，但是我们今天讲的重点不是外观打造，而是智能系统。

据置业顾问小哥哥介绍，项目入户采用的是进社区门手机APP入院，进单元门人脸识别系统，入户门指纹解锁，窥视伪密码输入，密码前、后还可加入随机数字。

然后项目里头，进去就是五彩园林、堂前景墙、入户大堂、会客长廊，健身场所，虽然项目实景还未呈现，但是沙盘都有体现。

而且保利已经呈现了香雪国际、翡丽湾、莱茵庄园等多的组团，可以去实地考察项目景观打造。

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户型分析

接下来，说一下首批次的三个户型，100㎡、121㎡、136㎡。

A1户型：100㎡的三室两厅双卫

（建筑面积约100㎡）

100㎡A1户型主卧、次卧和客厅都在朝南方位，其次户型布局方正，这样一来采光效果极佳。

同时南向的客厅和主卧采光面分别达到3.6米、3.1米，在有限的空间里，最大程度的实现了这个户型的采光舒适度。

A2户型：120㎡的四室两厅双卫

（建筑面积约120㎡）

120㎡A2户型，动静分区合理，互不干扰，主卧采取套房的设计，独立卫浴，阳光飘窗，而且每个空间尺寸都极为开阔，都大大提升了居住的舒适程度。

除此之外，可变空间满足户型生命周期，能够根据业主需求的变化而进行调整。

B户型：136㎡的四室两厅双卫

（建筑面积约136㎡）

136㎡B户型，客厅连接约8米的阳台，在居住体验上超大的阳台无论是观景，日常使用还是通风采光的效果都非常优质。

除了大阳台，双主卧的设计大大提升了居住舒适程度，对于三代同堂的家庭而言，并不是房间多了就够用了，B户型的四间卧室3米起步的开间尺度，才能享受居住。