方案解读

三大属性，价值体系

今天给大家分享一个温州项目，是错跃和全跃式高端住宅方案，从属性和价值两大角度分析，三大属性定位高端，价值挖掘突显品质特点，绿轴占有+酒店入户+中心花园，在户型研究上如何更大追求客户体验，错跃和全跃结合的高端价值，以及最后的外立面专项设计，从游艇曲线设计的灵感，赋予在建筑的每一个表面，非常值得大家学习，景观和建筑的挖掘和延展都很不错。

深掘地段、定界资源；聚焦案例、定义豪宅；复合共融、定位新生。

项目用地位于温州市鹿城区南汇画街道上田村。靠近城市中心，距离市政府1.6K，距温州火车站2.0KM，距温州新城汽车站9KM。基地西临府东路，东临汤家桥路，北临温州大道。紧邻规划S1市域轨道线，靠近府东路地铁线

【用地价值】生态景观性用地价值分析：以河流为资源带，向基地内层减

1级：项目基地西侧靠近河流，临近城市绿轴，景观资源良好，无不利因素影响。

2级：基地中部距北侧绿地距离远，视线上多阻碍，价值一般。

3级：视线上被已建成小区遮挡，无法与东侧水系形成视觉交流。

三大属性

资源属性——【配套】教育资源，商业服务；【自然】靠近城市绿轴，自然景观优美；【交通】府东路站，轨道S1线。

土地属性——【城市绿轴】稀缺资源，【地块空旷】地块内部空旷易处理，【地铁沿线】轨道S1线，府东路站。

板块属性——【温州城市绿轴】【商务商贸区】【高端住宅区】

最核心与迫切需要解决的问题

标志性——大发操盘后如何有别于竞品项目，通过打造中央绿轴高端豪宅项目提升大发高端品牌形象？

酒店化——从规划层面到细节设计中打造酒店气质，全面提升居住体验。

产品力——设计什么样气质与产品，满足高端客户的需要？

成功城市豪宅关键属性总结

难以复制的标志性：海德公园一号——外观呈钻石形，保证了房间观景面的最大化，一字型大堂沟通各栋。

国际化立面：新加坡D'Leedon——现代科技化的立面设计、独一无二的标志性，国际化建筑属性。

规划提升景观视野：汤臣一品——通过规划排布，将高层最大化面对景观，提升景观视野，扩大景观面。

愿景：打造大发新一代城市豪宅系列

总体规划——优点：错落式排布，易形成院落；景观资源最大化；售楼处独立设置；空出西南角，减少高架影响；缺点：住宅局部间距偏小。

如何完美打造本项目？1.地标定位+视线景观；2.顶级服务提升溢价。

关键词：城市中心+酒店化生活+现代化立面

价值体系——绿轴占有+酒店入户+中心花园

绿轴占有——连接水景和园景。

酒店入户——酒店豪宅回家流线设计要点，（交通组织）如何合理安排好业主大堂入口的关系以及多流线交通组织。（彰显气质）作为沿府东路的主要形象入口，如何展彰显店级的豪华气质。（入户感受）如何提升城市中心顶级豪宅的入户感受。

基地西南角布置入口前厅，减少南侧高架线路对小区的不利影响，模式上采用酒店式落客系统，提升小区品质，营造良好的小区门户。

泛大堂架空——1、花园延伸2、室内外借景3、邻里会客厅

中心花园——由组团景观、无边水池、下沉庭院、风雨连廊组成。

户型产品，大家认真看一下户型，总体还不错，三轮修改，意见很值得大家思考。第一轮调整意见

1、初步认同目前的规划布局，包括酒店式大堂等设计思路；

2、170全跃产品公摊大、得房率低、甲方建议取消，产品配比相应调整；

3、连接商业与售楼处。

第二轮调整意见

1、合计1单元190全跃产品分布北侧近温州大道，是否最优布局，需再商酌；

2、除175错跃+190全跃南北通透外，其他户型都没有做到，项目南侧温州悦府全部南北通透；

3、145错跃：南向卧室尺寸3米，建议扩大至3.3米；一层卫生间为暗卫，1.8米尺寸也比较紧凑；无独立餐厅，若隔离出独立餐厅，则客厅尺寸仅为3.75米，偏小；

4、158错跃：卧室尺寸普遍偏小；一层东侧卫生间开窗调整至北向阳台，是否更合理，形成景观SPA浴缸；

5、175错跃：南向卧室2.8米太小，厨房面宽太大，浪费空间过大；

6、190全跃：卧室普遍偏小，建议优化；

第三轮调整意见

1、145错跃产品：调整北侧卧室、餐厅、厨房布局，做“3+1"房户型补充拼接户型，保证中间户明卫扩大公卫尺寸，干湿分离调整入户正对卫生间的布局改造后预留设备平台

2、158错跃产品：调整卫生间与厨房位置，保证明卫，公卫干湿分离改回北厅布局，优化南向三卧室开间，一间卧室开间至少3.3m，最多一间开间为3.0m。

3、175错跃产品：优化开间尺寸，南向3.2m开间卧室调整为3.3m，4.5m客厅调整为4.3m

4、190全跃产品：调整上层通高位置至右边，优化空间形态，主卧调整至左侧，开间为3.9m，次卧位于中间，左侧卧室衣帽间与卫生间位置互换，下层客厅与会客厅位置置换。

最后还有对立面的专项设计，灵感来自游艇，曲线设计，把美感留在每一个建筑外表面上，推敲的细节也很到位。

色彩搭配——高级灰+珍珠自奠定顶级品质。

流线感——流畅且稳重的外型预示了下一个奢华传说。

力量感——量身定制的细节完美呈现力量美学。

详细的设计看看方案。