撰文&排版：徐雨晨

终于，因疫情被按下“暂停键”的楼市，陆续动起来了。

房企花式促销、政策提振人心……开盘计划重新提上日程，被延后的需求，即将得到释放。

中介也开始复工，不过成交量不是很理想，不少房源降幅明显。

今天，我整理出2020年3月无锡降价幅度最大的10个小区，供买房人参考。

从上图可以看到，梁溪区的惠麓苑D区以22.36%的跌幅，位列无锡小区跌幅排行榜第一！我掐指一算，惠麓苑D区的挂牌价猛降2784元/㎡！

其次就是滨湖区的玉兰花园西三区以18.79%的跌幅。位列无锡小区跌幅排行榜第二，挂牌价降了5784元/㎡！

看到这些数据，业主的心都要被扎透了！

下面我们来看一下无锡各个区域降幅最大的5个小区：

滨湖区

在全市降幅排行榜前10中，滨湖区占据的份额最多，其中降幅最大的是玉兰花园西三区。

其实早在19年年底的时候，朋友圈就有消息传出玉兰西花园放出整单元出售的消息！

此前我们也了解过，这个消息是真实存在的，也就是说在19年年底的时候，投资客就开始抛房了！

而我从贝壳找房上看到，目前玉兰西花园三期在售房源的挂牌均价在3.1万/㎡左右。

梁溪区

梁溪区跌幅最大的5个小区分别是：惠麓苑D区、小娄巷住宅小区、五里花苑、复兴路小区、南苑新村。

其中惠麓苑D区的跌幅最高，达22.36%。

从梁溪区跌幅排行前5可以看出，前5个小区都是靠近市中心的老旧小区。

近期，也有很多粉丝找到我们，想要帮忙卖掉手中的老破小，但是结果不是很理想。

目前无锡楼市新房的性价比还是比较高的，大多数买房人还是比较倾向于新房，或者房龄较小的二手房。

当然如果有好学区，为了孩子上学，是可以考虑，如果没有突出优势，且房龄较久的老小区，以后要是再想转手，难上加难。

有人说，可以买来等拆迁，随着老旧小区改造的全面实施，城市中仍有大量老旧小区存在，等拆迁，可能比较困难。

因此，这类房子，即使价格相对较低，也最好不要碰。

锡山区

锡山区二手房整体来说，降价不多，跌幅最大的前5个小区中，排在第一的是隆亭新苑，降幅仅5.63%。

其中隆亭新苑算是一个房龄比较新的安置房小区，小区绿化各方面也还不错。

但根据最新的土地收益标准，隆亭新苑的土出达到了1760元/㎡，并且这个新标准从2020年5月1日开始执行，如果有粉丝准备入手这个小区的，要尽早了。

惠山区

惠山区3月份的小区跌幅榜中，跌幅较大的小区是书香桃苑、万达公寓、盛世兰亭、春惠苑、五度领寓，其中万达公寓和五度领寓都是公寓产品，属于商水商电。

我在贝壳找房上看到，春惠苑在售房源比较少，目前只有2套房源在售。

而根据最新的土地收益标准，2020年5月1日起，春惠苑的土出调整为1370元/㎡，比之上涨了125元/㎡。

新吴区

新吴区小区跌幅排行榜前5中，降幅最大的是启迪协信壹克拉，较上个月相比降幅达9.33%，下降了981元/㎡。

据贝壳找房显示，该小区的挂牌周期普遍超过了5个月以上，甚至有的房源挂牌周期达1年以上。

据中介了解，因为该房源为商住楼，且出手的税费较高，所以普遍成交周期较长，除非是意向性非常强的客户，一般二手公寓成交是比较困难的。

细究这些需要降价出手的二手房，大概有几点原因：

  • 有的是因为小区房龄老，体量大、环境不佳或物业不好；

  • 有的是所处的地段和配套不占优势；

  • 还有的公寓产品，因为出手税费较高且只有40年产权，大部分就算买公寓也不会考虑二手公寓项目。

在这样的时间节点，对购房者来说，是利大于弊的。经过疫情的空档期，急售房源势必会降价，如果有适合自己的，不妨入手。

但是，一定要清楚自己需求，从自己的需求出发，认真选房就对了。

-END-