我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我在杭州有一套房子，现在有小孩，周边学区一般，房子小两居。目前困扰我的是，主城区与周边学区的区别具体是什么？

回答：主城区和萧山、余杭的区别；萧山、余杭，没有保送杭二学军的名额，裸考的名额也很少。萧山和余杭比起来，萧山的优势大一些，纯粹只想考个重点高中，在萧山会比在主城区容易得多。如果还想更进一步，将来考上985、211的重点大学概率更高些，那么选主城区。

提问：温州人，想在杭州买房，如果突破限购？

回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。

提问：房哥，杭州公租房，住满5年后能买下来自住吗？

回答：公租房按照目前的规则，外地户口符合条件的，最多可以住6年。杭州本地户口，每三年审查一次，只要符合条件的，可以一直住下去。

提问：房哥，今年买房，什么时候最好？

回答：选房即选筹，目光要长远，第一套房是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。

提问：想在萧山买总价330万以内的房子，兼具自住和投资功能，市北西的二手3房、市北东的新盘4房、南部卧城的新盘4房，哪个更合适？

回答：萧山市北板块，北望钱江新城、奥体板块，西接滨江，有一定的区位优势，也是杭州各大房企的必争之地。恒大、绿城、滨江、融创、融信等头部房企悉数进入。
从综合角度看，市北东，更值得买。

提问：房哥您好，请问建国南苑，金狮苑，城南家园或者这附近的二手房有升值的空间吗？

回答：建国南苑，建于1997年，对口饮马井巷小学。金狮苑，建于1993年-2006年，对口抚宁巷小学。城南家园，建于2003年。该地段的小区属于老旧小区，与学区捆绑，升值空间有限，从保值的角度看是可以的。纯粹投资的需求，建议慎重选择。

提问：你好房哥，请问宁波东部新城的房子4-5年后房价可以到多少区间？东部新城高于其他区域是否虚高？另外海港花园偏低原因是什么？适合投资吗？

回答：宁波东部新城的房子，4-5年后预计涨幅20%-35%区间。东部新城的房价，从目前的角度来看，是轻微的虚高状态。
海港花园，房价偏低的最大原因是小区规模较小，总户数170户。作为一个建于2013年的楼盘，难以与近几年的次新房楼盘一起比较。

提问：房哥，衢州西区二手房最高已经2.7万/平米，西区学区都2万+了，你预计还有多少升值空间？

回答：从实际角度看，衢州西区的房价已经到达了一个瓶颈，近几年的主要趋势是“稳”，升值空间以三年为期限，预计二手房最高可以达到3万/平米。

提问：您好，小孩明年上小学，打算买220万以下的房子，景冉佳园六十多平的房子，世茂江滨花园，保利东湾的房子，如果考虑学区，交通，周边和未来升值空间，该如何选择？

回答：景冉佳园，是经济适用房。
世贸江滨花园，性价比最高。
该楼盘的学区是听涛小学，学正中学；在下沙属于重点学校。距离地铁1号线“下沙江滨”站700米，交通便利。

提问：房哥，德清县乾元镇的商品房，一万一平，可以投资买吗？

回答：湖州2019年新增常住人口3.3万人，增幅排在浙江省内第5位，高于台州、金华、绍兴、衢州、丽水、舟山。
德清2019年常住人口总量53万人，总量排在湖州各区县第4位。从房价上来看，德清县城两万一平的普遍均价，高出周边地区，原因是靠近杭州。
德清县城和新市镇是楼市的主力，其中县城人口不断往城东高尚住宅区和城南临杭片区聚集。从乾元镇来看，一万一平的性价比是比较高的，有比较大的增长空间，买房作为投资是一个好选择。

提问：你好！200万总价买房，杭州哪里值得买？

回答：200万，可以买在杭州大江东板块。
大江东的所有城市建设配套预计在2022年之前完工。大江东产业集聚区中心区位于杭州地铁7号线与8号线交汇处，发展定位是独具生态魅力和智慧活力的科技商务中心。
未来这里将是一个体现杭州滨水特色的地方，汇龙湖、通慧湖、逸湖三个湖泊连接起了整个区域。
交通规划有两条地铁线，7号线和8号线，7号线连接机场、奥体，最终到达西湖；8号线，为1号线延伸段，半小时抵达杭州东站。还有正在建设的高铁站江东站，规划将直达上海。
大江东是杭州城东的核心，未来科技城是杭州城西的核心。未来科技城的房价从2016年初的1.7万到现在直冲4万。
而大江东的房价刚刚摸到2万，其潜力可见一斑。再者，未来科技城是余杭户口，不是主城区。而大江东是杭州副中心之一，属于主城区户口。相比之下，大江东的房价，还处于底部状态。

提问：房哥你好，我和老公在杭州经商，温州户口，老公杭州社保1年，我有满足人才落户的学历，已有余杭翁梅地铁附近120平全款房（登记在父母名下）。现房附近无好学校，想21年购入一套小户型学区房，满足小孩义务教育和保值需求，首付100万左右，请教房哥我们该如何入手

回答：21年买房，学区房，你可以选择采荷新村的老破小。近三个月成交9套，成交均价5万元/平，可选户型52平、56平。符合你的总价预算。
该小区总共31栋楼，层高6至7层，3层楼及以上全天采光。小区内有人工湖与健身设备，可供居民使用。距离地铁2号线庆菱站200米，交通方便。
可以读的学校：采荷一幼，采荷一小，直升采荷中学。成绩好或者有机会摇号可以读采荷试验中学。小学与中学的教育水平属于杭州前列的教育水平。

回答：从目前的角度来看，单价不足两万的大江东融创城，这个是最好的选择。它与江与城的两个综合体，率先在大江东核心地段配套完善，堪称复刻了当年的金沙湖，也因此是极为难买到的，每个人的中签几率是2.5%，即：万人摇。除了这两个盘，剩下的选择比较广泛，比如未来科技城、钱江世纪城、七堡......