功夫君获悉，备受关注的桂城永胜旧村居改造项目有新进展：碧桂园设置了1:300的项目沙盘，位于永胜村委会一楼，供夏北村民参观。

摊开地图，碧桂园永胜项目周边唯一在售住宅为保利天悦，目前均价4.2万/㎡，也有个别房源最高备案价突破5万/㎡。（数据来源：悦家云）

△紫色区域为碧桂园永胜项目

按照计划，永胜项目将分两期回迁，首期回迁社区就在万达广场对面，近金融高新区地铁站；

二期回迁社区则分为两部分，一部分位于首期北侧，另一部分南临永聚宝河，景观较好。

（为方便读者理解，沙盘图上做了详细标注）

△图源：永胜碧桂园 | 标注：功夫房产

按照沙盘规划：夏北社区改造后，将彻底打通各个断头路、新建学校，华翠北路和海七路交汇处还将设置环形天桥，连通各个组团。

△图源：永胜碧桂园 | 标注：功夫房产

通过沙盘粗略估算：永胜项目的回迁房和商品房近乎各占一半，另外还有村集体商业物业用于收租。

知情人士透露：目前首要任务是推进方案通过，商品房入市还有很长的路要走。至于回迁房的面积段，要看村民是选择大户型还是小户型更多。

根据最新通知，作为佛山首例整村改造，永胜改造方案将于3月29日表决。

此前，功夫君已参观过碧桂园设置的【回迁样板房】，对比刚出炉项目沙盘，此前规划学校的位置有调整，其余位置大抵不变。

△永胜项目平面图，略有调整

最后，一起来看永胜碧桂园官方拍摄的沙盘吧：

图片来源：永胜碧桂园