在烟台地产圈有这么个说法，凡是第一次来烟台的开发商，做的第一个项目一定是不尽如人意的，白话就是卖的不咋地。

我仔细查了一下各大房企的首个作品，发现还真是这么回事。这也可以理解，第一次来对整个市场和片区认知不太详细，难免做出错误决断。

但是有一个房企例外，那就是靠做高端盘闻名的绿城，也是我们今天的主角。

按照惯例，废话不多说，先看项目：

交付项目：祥隆绿城诚园

这个项目有必要好好说说，绿城在烟台的首个项目严格意义上是蓬莱的诚园，而莱山这个算是在市区的第一个项目，目前已经售罄。

在二手房平台，价格已经到了32000元/平，可以说是烟台非常知名的一个改善项目。

现在来看，绿城在烟台的首秀非常成功。

在售项目：蓬莱绿城诚园

待售项目：祥隆绿城·蘭园

绿城蘭园这个项目是绿城与祥隆的第二次合作，属于莱山陈家旧改的D地块，目前项目的售楼处已经封顶，应该会在年内推出。

平面图

从平面图来看，项目一共22栋住宅，13栋5层、3栋15-16层、2栋22层、4栋32层，还有2栋4层的社区配套服务设施及商业。

高层+洋房，位置也挺好，还是挺看好这个项目前景的。

意向地块：

黄务下曲家地块

该地块楼面价2908元/平，容积率≤1.5且＞1.2，在住宅用地中属于较低水平。规划条件要求，建筑高度小于60米，很可能将建成不超过18层的中高层/洋房社区。

拿下该地块的为烟台本地的开发商，根据业内人士透露，之前龙湖也有意向合作，但最终是与绿城签署了合作。

周边有山语世家、金象泰翰林苑等项目，均价在12000-14000元/平，属于轻改善。

目前南部新城已经有万科、金地、金科等开发商，区域的价值已经起来了，这个时候绿城前来时机正好。

而该地块的容积率也可以做高端项目，接下来就看绿城怎样选择了，是像诚园一样，还是做更迎合市场的刚需项目。绿城的刚需住宅，嗯，挺香的。

张裕绿城葡萄酒小镇

在2020年3月3日下午，烟台开发区工委书记、管委主任牟树青主持召开古现文旅新城建设现场办公会，实地察看华侨城古现文旅小镇、张裕绿城葡萄酒小镇选址及彭雪枫工作地、王懿荣故居、古现供销社旧址。

据了解，绿城的确有小镇这一板块。绿城理想小镇，是绿城中国子集团，是绿城未来发展的重要布局，是中国城镇化领域“供给侧改革”的积极探索者。

从2003年首个大型社区海宁百合新城开发建设开始，绿城对小镇的探索已历经十四年。2016年7月，小镇集团正式成立，以浙江为始，布局全国，目前已有20个余小镇，初具雏形。

如今，绿城小镇已有四大生活服务样板落地。康养为核心的文旅样板，身心灵健康增值小镇——安吉桃花源，全龄化教育小镇、绿城教育资源实验基地——舟山长峙岛，生活小镇农业示范样板——杭州桃源小镇，文旅小镇示范基地——海南蓝湾小镇。随着产业优化和服务升级，四大样板熠熠生辉，这里有“柴米油盐酱醋茶”的日常，也有“琴棋书画诗酒花”的丰足。

而张裕绿城葡萄酒小镇，显然就是以烟台特色的葡萄酒为核心，打造相关的旅游等产业。从其他城市的效果看，还是很值得期待的。

不过到底是不是绿城自己的小镇业务，以最终项目为准。

绿城·安吉桃花源

绿城·舟山长峙岛

幸福新城项目

2019年4月15-21日，幸福新城项目部接待烟台市台办、台商协会、龙湖集团、上实发展、新城控股、华润置地、万科集团、绿城集团、中粮地产等单位和企业，就幸福新城建设及项目合作等相关事宜进行交流洽谈。其中房企绿城集团、中粮地产为周报中新增。

目前幸福新城片区一期项目的用地已经全部出让完毕，有合作意向有绿地、万科、中海等众多开发商及企业。

作为烟台九大工程中之一，临近市中心的区位让幸福新城的改造备受关注。绿城前来合作，意料之中。

不过以何种方式、何种项目合作，期待后续动态。

海上世界合作

在“2019，高质量发展这一年”系列新闻发布会重点项目建设专场发布会现场，烟台市自然资源和规划局调研员袁春桥代表海上世界项目建设专班对媒体介绍了海上世界项目建设推进情况。

其中提到海上世界项目已经吸引到了众多知名企业前来洽谈合作，包括中建、红星美凯龙、中信、万科、绿城、保利等企业集团。

海上世界的承建方是招商蛇口，目前万科也在对接其中花园酒店的合作，不出意外未来会有更多的企业陆续亮相。

不过这些开发商在海上世界不会以住宅为主，更多的应该是酒店、旅游、商业这类项目。

绿城在海上世界的项目，值得期待。

金山港合作

根据烟台市人民政府网站消息，19年5月30日，中交天津航道局有限公司党委书记、董事长钟文炜，绿城集团中国控股有限公司执行董事、执行总裁李永前，中国川海建设有限公司董事长苏永刚，四川观远实业有限公司董事长苏永强等一行18人来访考察，共同探讨合作开发建设金山湾区相关事宜。

来访公司负责人分别介绍了各自企业有关情况，表达了参与金山湾区开发建设的合作愿望，表示将尽快组建专项工作团队，与金山湾区工作专班进行对接，开展全方位合作，实现共赢发展。

前两天高新区的工作报告中，提出了要加快金山港的规划建设，不过肯定不是短时间内能够完成的。

我们会持续关注。

莱山烟台山医院旁地块、中国院子

绿城的这两个意向合作，是来自于业内人士的信息，可以简单了解下。

莱山烟台山新院目前已经营业，周边在售的项目有万科翡翠大道，还有福地隆城、金海名园等小区。位置上靠近三滩板块，适合打造住宅。

而关于中国院子项目，我在网上查了一下，目前在昆嵛山有中国院子这个项目。

项目为别墅产品，就是大家想象中的那种大山脚下的别墅房，适合养老以及度假旅游等。

绿城如果要合作的话，应该是和小镇系列差不多，也是做文化旅游的项目，当然这里只是猜测。

从今年绿城整体的布局看，比较确定的项目就是祥隆绿城·蘭园与下曲家地块的项目。与其他房企相比，绿城的项目少而精。

当我尝试找一些数据的时候，发现绿城在各个榜单中都没有，毕竟目前市区内只有一个项目。

但可以预测，今年绿城两个确定的项目推出市场的时候，肯定会成为关注的焦点。

同时，在意向合作中也有小镇这类的旅游商业项目。与之前我们对万科的介绍一样，品牌房企带给烟台的，不应该只是房子。

专注于改善产品的绿城今年会在烟台交出怎样的答卷，很期待。

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首发于公号【楼市锐观察】