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合肥3月土拍收官战即将来袭

蜀西湖CBD地块引关注

4月合肥1037亩优质地待出让

包河、高新、庐阳、长丰等

多宗热门地块即将入市

合肥买房人纷纷出动，楼市回暖明显...

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合肥3月土拍收官

蜀西湖CBD地块引关注

转眼3月的最后一场土拍就要来了。根据合肥土地网消息，3月26日合肥将迎来3月的最后一场土拍，3宗350.33亩地即将开卖。其中最受关注的当属蜀西湖CBD地块。

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285.05亩！蜀西湖CBD地块引关注

高新区GX202001号地块位于高新区长江西路以南、石莲北路以西，将于3月26日上市拍卖。土地面积：285.05亩，体量较大。

图源合房网

值得关注的是，为减轻房企拿地压力，该地块由原先的340亩调整为285.05亩，并被分割成了4个小地块。

该地块配套十分完善，南面有蜀西湖，东北面为地铁2号线桂庄路站，西北面为在建的安徽妇幼保健院，为高新区名副其实的“黄金”地块。

该板块将结合地铁2号线和蜀西湖优势，打造成合肥市具有地域文化特色的西部公共活动中心，未来会成为集居住、科研办公、教育、休闲、娱乐为一体的综合性城市副中心。

高新区GX202001号竞得人须严格按照规划条件和批准的规划设计方案进行建设：

1、在KF2-3地块内建设：1座主体高度不低于160米的超高层建筑；1座计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心，开工后24个月内主体竣工（结构封顶）。该购物中心竣工（结构封顶）后18个月内投入运营，自不动产登记之日起8年内全部自持，整体运营。

2、在KF6-2地块内建设：1座主体高度不低于130米且计容建筑面积不低于5万平方米的星级酒店，开工后24个月内主体竣工（结构封顶）。该酒店竣工（结构封顶）后18个月内投入运营，自不动产登记之日起8年内全部自持；1座独立的计容建筑面积不低于1.2万平方米的会议中心，开工后18个月内主体竣工（结构封顶）。该会议中心竣工（结构封顶）后12个月内投入运营，全部自持。

3、在KF3-2地块内建设不少于2万平方米的特色商业步行街，项目建成后全部自持，整体运营。

4、竞得人须严格按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座15班幼儿园。建成并经竣工验收合格后,无偿移交高新区管委会，不动产产权直接登记至高新区管委会指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳。

图片来源网络

但是，由于地块面积较大、住宅最低限价1400万/亩、以及较多代建成本，拿地压力也非同一般，所以业内猜测合作拿地的可能性较大。

对于明天的土拍，有微博大V预测“高新CBD地块不一定会坚持到3.26当天 ”。但是截止小编发稿也未出现延期拍卖的公示，明天大概率会如期上市。

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长丰两宗住宅用地待出让

根据计划，明天长丰有两宗地块待出让。

长丰县CF202003号地块

长丰县CF202003号地块位于长丰县岗集镇环湖路以北、规划支路以东，为住宅用地，土地面积25亩，容积率不大于1.2，参考地价362万元/亩；

目前，长丰岗集地块热度尚可。3月13日，中梁以成交单价668万元/亩竞得长丰岗集镇CF202002号居住地块，总价62760.604万元，住宅楼面价5566.64元/㎡，溢价率25.33%。

明天谁将拿下长丰县CF202003号地块？

长丰县CF202001号地块

长丰县CF202001号地块位于水湖镇中心位置，土地面积40.279亩，容积率不大于1.8，参考地价201万元/亩。地块周边有长丰县中医院以及新城公园、长丰县体育公园等。

周边在售项目有城改公园首府，高层均价8780元/㎡，洋房均价9419元/㎡。

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4月合肥1037亩优质地待出让

包河、高新、庐阳、长丰多宗地引关注

根据合肥土地网信息，4月合肥预计出让12宗约1036.99亩地块，暂定4月16日下午2点30分拍卖。

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包河2宗优质地块，再添2万/㎡高端楼盘

包河BH202002地块为纯居住地块，位于葛大店路以东、龙川路以南，占地69.1704亩，容积率小于2.2。

地块周边有4号线大强路站及合肥48中祁门路校区，目前均在建设中。

包河BH202003地块也是纯居住地块，位于棠樾路以东、龙川路以南，占地67.11亩，容积率小于2.2。

该地块靠近在建的地铁4号线花山路站，未来出行也十分便捷。

随着各大房企的接连入驻，目前淝河片区的居住品质上升明显，在售的翡翠天际、锦绣龙川等项目均为高端盘，均价都在2万+/㎡以上，入住门槛偏高。

随着包河4月两宗地的落定，包河区将再添两大2万+项目！

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高新区再添大型商业

高新区GX202002号地块位于高新区长江西路以北、长宁大道以东，土地面积16.91亩。

通过地图可以看出，该宗商业地块正位于地铁2号线南岗站旁边，未来入市后将给附近居民提供极大的购物便捷。

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中国银联或进驻滨湖金融板块

今年，合肥会加大对滨湖科学城的投资力度。而4月出让的滨湖科学城BK202002号地块，正是位于滨湖关注度较高的金融板块。

该地块位于西藏路与贵阳路交口东南侧，占地228.1亩，规划商业服务设施用地。

据业内人士透露：这宗地基本已经确定为中国银联支付创新用地的建设地块。

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北城连推4宗居住地

4月，北城继续开启造城模式。连推4宗居住地，均位于北城办板块：长丰CF202004号地块、长丰CF202005号地块、长丰CF202006号地块、长丰CF202007号地块。

1、CF202004号地块要求同步修建出让地块外南侧一座36班小学；

2、CF202005号、CF202006号地块要求同步修建一个社区中心和一座社区公园；

3、CF202004号、CF202006号地块要求在出让土地范围内提供开放式道路。

近日，这四宗地块的周边规划曝光。CF202004号与CF202005号地块，周边规划有幼儿园（12班、15班）、36班小学、社区中心和国际学校等。CF202006号与CF202007号地块，地理位置上更靠近地铁8号线（规划中）。

南有滨湖、北有北城。随着北城土地的开发，吸引了一大批品牌房企入驻，比如：保利、万科、恒大、正荣等。

目前来看，北城实属合肥九区三县中的价格洼地，各项配套设施也在逐步完善，发展潜力还是可以的。

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合肥鼠年首拍，4宗地揽金81亿

合肥买房人纷纷出动，楼市回暖明显

伴随着疫情得以控制，各大企业逐步走上复工，合肥的楼市近期也填了几分暖色。首先我们来看下3月合肥首场土拍。

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合肥鼠年首拍，4宗地揽金81亿

继北京土拍80.05亿元完美“首秀”、上海310.5亿出让新地王之后，合肥鼠年首场土拍也爆发出了久违的火热。

3月5日，合肥迎来鼠年首场土拍，出让土地数量从原先的6宗被缩减至了4宗。合肥鼠年首拍分为3月5日和6日两天共四场举行，土地总出让面积共573.39亩，计容面积71万平米。

此次土拍吸引了近25家房企，包括万科、旭辉、绿地、中梁、招商、保利、金科、中海、绿都、建发、荣盛、美的、金地、奥园、祥源、阳光城等一线房企。

最终，4宗地总成交价81.16亿元，涉及经开区2宗、滨湖区1宗、瑶海区1宗。而溢价方面，四宗地成交溢价均接近30%。

值得注意的是，除了瑶海区YH202001号地块之外，其余3宗地块均早早地达到上限价格，转入自持租赁商品住房面积的竞拍。

事实证明，疫情并未影响房企的拿地决心，合肥楼市依然坚挺，房企依旧对未来充满信心。

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排队！合肥不动产登记中心人气火爆

根据合肥市政务服务管理局《关于恢复实体大厅窗口服务的紧急通知》相关要求，3月16号起，合肥不动产登记中心各项业务全面复工。

而具体复工情形如何，可以从下面的视频中了解一下。

可以看出，来不动产登记中心办理业务的人，并没有因为疫情的关系而有所减少。长龙似的队伍、拥挤的人群，要不是都带着口罩，很难相信这是在疫情期间。

另外，根据链家最新数据显示，3月16日新增客人2042人，带看量402人，回稳迹象明显。

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超千套房源！合肥11盘齐备案

根据合肥市发改委网站最新消息，合肥市区11盘齐备案！最低均价1.39万/㎡！可见合肥开盘加推小高层要来了！

1、雍荣府备案C17/22/23/25/29/30/31，毛坯洋房，184套，均价20923.9元/㎡；

2、华宇信达·锦绣花城备案C5，装修高层，92套，均价19085.72元/㎡；

3、国贸天成备案A7/8/9#，毛坯小高层，84套，均价25821.34元/㎡；

4、信达溪岸观邸备案3#6#7#，毛坯洋房，92套，均价14999.11元/㎡；

5、文一塘溪津门备案46#47#，毛坯洋房，64套，均价27210.76元/㎡；

6、绿城招商诚园备案Y7/8/9/10/11/12/13/15/16/17，毛坯洋房，270套，均价23999.38元/㎡；

7、禹洲绿城蘭园备案Y15，装修洋房，32套，均价28699.68元/㎡；

8、北雁湖金茂湾备案G9/15，毛坯小高层，100套，均价20706.63元/㎡；

9、中建开元御湖公馆备案8#9#10#12#13#，装修小高层，329套，均价13897.84元/㎡；

10、锦绣首玺备案1#，装修高层，85套，均价23703.13元/㎡；

11、中海九樾首备案G8/9，毛坯高层，184套，均价18999.74元/㎡；备案G6/7、Y22/23，毛坯小高层，238套，均价21499.74元/㎡。

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滨湖中海已拿预售证，预计周五首开

3月6日，滨湖中海九樾释放重大信号，精装改毛坯，引发强烈关注。

据悉，该项目原先放风在2.2万/㎡，现预计首批推售的高层均价将在1.9万/㎡左右（毛坯），11F改善洋房标准层在2.3—2.5万/㎡左右。

3月24日，中海九樾首备案G8/9，毛坯高层，184套，均价18999.74元/㎡；备案G6/7、Y22/23，毛坯小高层，238套，均价21499.74元/㎡。

首批推出的6栋422套房源，将全部以毛坯的形式推出。在滨湖遍地2万+/㎡的市场中，毛坯高层均价1.9万/㎡还是相当有吸引力的。

据悉项目首开将以线上开盘的形式选房，目前6栋楼已获得预售证，预计本周五首开。

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看房人激增，合肥多盘人气火爆

而近日，随着气温的回升，不少项目的售楼部更是人头涌动，看房人一波接着一波。

碧桂园·时代倾城

新滨湖孔雀城

显然，合肥这一波波被疫情短暂压抑的购房需求，近期开始逐步释放出来。

小编总结：目前，合肥楼市逐步回暖的迹象已经越发明显，买房人也开始纷纷出动。全国各大城市楼市政策松绑、央行不断降准降息，对于楼市来说都是极大利好。2020年房价是涨是跌，答案很明显，维稳并小幅上涨将是大趋势。

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