最近很多小区车位打折卖是真优惠还是搞噱头？业内人士推测……|163

导语

陆续进入复工复产阶段的3月，开发商也没有闲着。最近这段时间，很多小区都发布了“车位钜惠”的促销信息，价格相比年前，有了一定的降幅。这那么这波车位促销潮，是真优惠还是开发商搞噱头呢？记者进行了走访。

首播：惠州台一套 18:15分

重播：次日惠州台一套 11:48分

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惠州电视台第一直播室

最近，不少惠州市民都在小区业主群和朋友圈里看到了小区车位优惠信息，像“认筹直减”、“第二个车位享半价”、“免管理费”等等。位于金山湖片区的这个小区，就在上周进行了车位开盘活动，但活动只进行了两天就结束了。

车位销售人员

最便宜的八万，最贵的十万，我们好几个客户，后面才接到通知，也想买，但是（开发商）就是不卖，开盘完了第二天就结束了，因为它开盘的时候根本来不及通知，认筹了几天就开盘了。

同样位于金山湖片区的这个小区，推出的优惠就更多了，包括了“特权礼”、“物业礼”、 “成交礼”、“体验礼”等7重豪礼。

车位销售人员

一个车位原价十六万多，一次性付款优惠三千，再优惠四万八千四，十六万基础上第二个半价，除以二，就等于七万多。

在水口片区的这个小区，在上周也通过打电话的方式逐一通知业主，买车位有优惠。根据车位地理位置不同，有不同程度的降幅。

车位销售人员

我们之前的价格就是负一层九万七，负二层六万七到七万二，现在这一批有一些车位做了特价，比之前的车位少几千块钱，有一些便宜的六万块钱左右。

这些销售员都表示，因为小区已经投入使用多年，停车位库存不多。而年后的这拨优惠，属于史无前例，如果业主这个时候不下手，很可能会“过了这个村，就没这个店”。因为随着车辆保有量越来越多，停车位也会成为“稀缺品”。

车位销售人员

（后续）优惠就没有了，卖得差不多了，就像是卖衣服一样清仓，全部清出去。

车位销售人员

从十万块钱卖到十多万，水口这边都是这样子，像东湖花园那边就更贵了，东湖花园最贵的车位卖到二十五万，三环路边上一开始是卖十万块钱，现在也要卖十二万多。

车位“清仓甩卖”？业内人士解读：开发商为资金回流

单从价格上看，这一次的优惠力度，的确是比较大的。相信不少业主看完以后都有些心痒痒，到底该不该出手呢？与此同时，相信也有一些业主，可能也会存有这样的疑惑，是什么原因，使得开发商纷纷拿停车位做促销呢？对此，记者也采访了一些业内人士，听听他们的看法。

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针对开发商集体搞“车位”促销的现象，业内人士李建锋分析说，在疫情期间，特别是2、3月份，开发商的销售额和销售回款受到很大影响，在这种情况下，他们会尽可能拿出多种产品来销售。

惠州市天策行房产代理有限公司总经理李建锋

房子在这个时期，特别是惠州，有折扣限定，这个节点打折只能是九折，可能还不一定吸引购房者来购买，商铺和车位毕竟备案价没有很严格的限制，拿出来做促销，如果消费者买单，对于开发商来讲，对回款是有很大帮助的。

同时，在疫情期间，一些业主对车位的需求，也显现出来。因为疫情期间，小区实行封闭管理，没有购买车位或办理长租卡的业主，往往无法进入小区停车。这也使得这部分业主回家的距离拉长，安全体验感不足，有了买车位的想法。那么，买车位，该注意些什么呢？

李建锋建议，小区的车位分为三种类型。购买产权式车位最为安全，可以办独立产权证，可以卖卖抵押，未来过户可以到房产局进行交易。而使用权车位和人防车位购买之后，业主都只有使用权，唯一的区别是，可使用的年限不同。

惠州市天策行房产代理有限公司总经理李建锋

开发商确权确到一本大证，没有往下分小证，按照使用权转让，把70年使用权转让给你，签的是70年使用权协议，还有一种车位是人防车位，按照人防法，谁投资谁受益，特殊时期做人防使用，平时可以给投资者使用，也就是开发商，人防车位目前规定签的使用权期限是20年以内。

一般而言，产权车位的价格会更高，使用权车位又比人防车位的价格要高一些。因此，消费者在签字前，一定要确认清楚购买的是哪种类型的车位，仔细权衡对比，以免吃亏上当。同时，李剑锋也表示，在当前优惠力度足够的情况下，刚需一族可以考虑入手。一为自己方便，二来好的住宅配备车位，未来二手转让会更有市场。因为未来车辆保有率一定会越来越高，车位始终是稀缺资源。

惠州市天策行房产代理有限公司总经理李建锋

惠城对于产权车位，不成文的规定是，折扣只能到八折，使用权车位没有这个限定，可以打更低，所以消费者要问清楚，车位究竟打几折，使用权车位价格去到多少，要符合你的目标需求。