2019年下半年，苏州楼市走向了两极分化。
土地流拍、底价成交、二手房降价抛售，部分新房开始卖不动了。但是另一方面，仍然有一些限价楼盘非常抢手，造成楼市热火朝天的片面繁荣。
一边冷一边热，有人看不清楼市真相，很多人都疑惑现在买房会不会当接盘侠，会不会高位站岗？
首先，我们要明白一个概念，买了什么样的房子算是高位站岗了？
1、要看看你在看的项目开盘后，相比前面的开盘价格，是否有小幅回落？或者是否有回落迹象？
2、你买的楼盘在同片区、同品质的竞品楼盘差价是否过大？是否超过了2000元/㎡？
3、你是否买了整个板块内最顶端的CEO盘？
如果，以上问题的答案，都是肯定的，那么很遗憾你“中奖”了！
那么如何避免高位接盘，其实原则就一个，就要选择最抗跌的区域和楼盘。
1、“抗跌”的4大标志！买房子需要优先考虑！
“抗跌房”究竟该是什么样子的？主要还得看4大标志！
1、地段——地段决定房产价值
老李说过：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”
如果大家晚上坐飞机的时候会看到，广袤的大地上真正灯火通明的城市就只有一小部分，大部分都是黑黢黢的。不论是香港、还是苏州都不缺土地，真正稀缺的是Location（地段）。
2、学区——优质教育资源太稀缺
中国优质教育资源稀缺造就了“学区房”的金贵。孟母三迁，到如今的家长追逐学区房，这一趋势从未改变。从某种意义上讲，学区是房子最重要的金融属性。
3、交通便利——去哪儿都便捷
据网站调查显示，85%的人买房首要考虑交通。地铁的“首末站效应”正是说明了，交通对房价的重要性。
4、品牌物业——房产保值要素
这个需要大家重视起来。在我看来，所谓品质70%都来源于物业！总结在中国口碑好的房企，绿城、仁恒等，他们都有一个共性就是物业服务好。一个差物业能让小区标称安置房，一个好物业能让小区历久弥新。
从上面的4个角度出发，我们很容易就找到苏州的抗跌区域——园区和狮山，苏州两个核心区域。这两个地方在今年的苏州楼市中，上半年领涨，下半年抗跌。
来源：链家
要知道，园区和狮山今年下半年可是有大量新房供应的，并且新房房价还是倒挂的。
2、苏州今年最抗跌的区域曝光！万万没想到，竟然是它！
除了园区和狮山，苏州还有哪里的房子抗跌呢？我们先一起来看两组数据。
1、最近一个月，姑苏区二手房网签1345套，高居全市第一，第二名吴中区还没超过1000套。从二手房成交量来看，现在姑苏区是表现最好的。（上半年园区的成交量是最多的）
数据来源：住建局网签数据
2、苏州下半年（7月-12月）以来，只有姑苏区的二手房挂牌价整体还是上涨了，其他所有区域的二手房挂牌价都在下跌。
数据来源：链家
潮水退去才知道谁在裸泳。从数据上来看，姑苏区才是苏州今年下半年最抗跌的地方。这可能出乎很多人的意料。
我个人认为原因主要有3点，姑苏区占据着这座城市顶级的资源；姑苏区整体房价也不算太高；而且姑苏区新房供应稀缺，基本上是存量房的市场。
姑苏区虽然整体抗跌，但也不是所有的小区都能抗跌，依然有部分小区在拖后腿。在姑苏区，以下三种房子建议大家不要碰！
没有优质学区的老破小
总价上千万的豪宅别墅
没有发展潜力的地方
有人接手才抗跌，这3种房子往往是没人接手。
3、最低首付预计90万！抗跌板块这些楼盘更值得买！
在园区、狮山、姑苏区买房，即使限价也有高下之分。下面就给大家推荐几家苏州更值得买的楼盘。
1、狮山——保利月映庭
地段位置：新区狮山
主力户型：约127㎡-175㎡
最新动态：今天刚领证，认筹明天就截止
价格：均价3.9万/㎡
在上瑞阁、中海上贤府都开完盘后，今天保利月映庭也领证了。均价约3.9万/㎡，价格方面相较中海还有一定优势。
虽然学区等配套都差不多，但其实保利月映庭的地段更好。保利月映庭的四周是高端住宅、商场、学校，居住氛围显然更好一点。
总结保利月映庭：
一、均价3.9万/㎡，价格相对有点小优势；
二、四周环境更宜居；
三、限价之下，装修稍微磕巴了点。
2、园区——海和云庭
地段位置：园区奥体
主力户型：约142㎡-195㎡
最新动态：已开盘，还有少量1楼房源
价格：均价约3.96万/㎡
海和云庭可以说是园区目前能买到的楼盘中，比较值得买的楼盘了。
位置是园区现在炒得最热的奥体板块。隔壁就是中海地王，地价已经破3，整个板块的预期还是相当不错的。
海和云庭前段时间首次开盘，189套房吸引到1000多组客户认筹，基本上也算是苏州顶流了。明年还会陆续加推新房源。
品牌方面是多家合作，海和云庭主要还是仁恒操盘，后期物业也是仁恒。仁恒在苏州做了这么久，靠着自身的本事和同行的衬托，口碑还是很不错的。因此，仁恒的楼盘在苏州的溢价率也还是不错的。
总价海和云庭：
一、园区奥体板块，隔壁地价已破3，预期高；
二、仁恒物业，品牌加持；
三、最小户型140+㎡，总价过高可能是不利因素。
3、姑苏区——融信海月平江
地段位置：姑苏区平江新城
主力户型：约95㎡、110㎡、125㎡
最新动态：正在火热预约中，即将首次开盘，加推5栋小高层
买房门槛：具体价格待定，预计首付90万
融信海月平江所在的平江新城是姑苏区的优质板块。姑苏区的行政商务中心，三轨交汇，拥有苏州火车站、苏大附一院总院，名校众多，交通、医疗、教育等配套齐全，是一个均好板块。
融信海月平江不仅离平江万达近，到相城繁花中心也非常方便，可以说坐拥两大板块的核心配套。
户型方面，和其他一些项目相比，融信海月平江得房率更高，每个房间都有赠送飘窗，95㎡的户型得房率大约有80%，小面积依然可以做到3房2卫。
而融信海月平江125㎡的户型得房率高达86%左右，室内面积竟然和周边楼盘143㎡的户型差不多，只少了一个平方。
物业方面，融信海月平江使用的是融信自持的融信服务，是国家一级资质物业。
总结融信海月平江：
一、临靠人民路，相对其他楼盘位置更好；
二、产品做得好，得房率高；
三、总价相对较低，最低首付只要90万。
海月平江效果图
苏州的抗跌楼盘一定不止这3个楼盘，因为篇幅原因就不一一列举了。
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