教育置业

3月已经进入尾声，虽然疫情打乱了不少人的购房计划，但传统的教育置业旺季仍悄然而至，预计将在4-5月集中爆发，毕竟对于孩子的教育，南京大多数家长还是十分看重的。

其实，除了需要提前买房子落户外，关于学区还有不少学问，南京我爱我家提醒各位家长在买房时也要特别注意这些问题！

关于“学籍”问题

在实际的二手房交易中，不占学籍的字眼经常出现，其意思就是原房子主人没有用这个房子注册学籍，所以新业主可以在房子所在的学区给孩子报名入学。特别提醒：购房时，如果是为了孩子上学，一定要落实学籍情况，看该房产下的学籍是否已经被使用，是否只能使用一次等信息。

关于学籍占用

1、想买学区房，怎样才能确认房子的学籍是否被占用？

学籍无法查询，只能向房主核实，在合同上作出约定避免学籍占用。

2、房主女儿明年6月毕业，我儿子明年9月上小学，这套房的学籍算不算被占用？

南京小学报名一般是5月份，报名的时候房主女儿还在上学，学籍被占用了。这种情况是无法顺利入学的。

3、房主的孩子已经小学毕业，在上学区对应的初中。我家的孩子明年上小学，买这套学区房，能顺利上小学吗？

鼓楼区、建邺区、玄武区和雨花台区教育局表示，如果房东是孩子还在小学对应的初中，便是占用了此房的学位，新房主是无法报名小学的。但如果房东的孩子小学毕业后，选择了别处择校，不使用初中学区，新房主是可以报名小学的，前提是房主要把全家的户口从房屋中迁走。

而秦淮区教育局规定，一套学区房原则上是六年内只安排一名学生在施教区就读，房主的孩子上初中，买房人可以在学区内上小学。但值得注意的是，新房主家孩子是无法报名初中的，因为初中学区被房东家占用着。

关于学籍使用

1、如果有两个孩子，能否上同一个学校？

现在二孩政策放开了，各区《招生工作实施办法》中都有表述：原则上每套住房六年内只安排一名适龄儿童在施教区小学正常就读（双胞胎、符合政策的二孩例外）。

2、我们是外地人，在南京买一套60平方米的学区房，家里有两个孩子，两个孩子都能上学吗？

南京最新落户政策已相对宽松，二孩政策符合国家规定，可以正常上学。

关于“学区”问题

关于学区使用

1、我有多套房子，是否可以根据意愿选择最好的学区上学？

多套房子的情况下，要到父母和孩子的户口所在地学校报名，产权证和户口登记要一致，还要实际居住满一年。

2、我们之前居住的房子拆迁了，现在居住在其他地方过渡，孩子应该去哪里就读？

①拆迁家庭未安置或未购买新房的，应出具相关部门拆迁证明材料，在原施教区小学报名。

②已安置或购买新房且取得房屋产权证的，应到新安置或购房所在地的施教区小学报名。

③所安置或购买新房已交付但尚未取得房屋产权证的，凭相关证明材料，由新安置或购房所在区教育局统筹安排学校就读。

3、我买的是新房，今年9月份才能交付办证，孩子现在就要报名，该怎么办？

这种情况因为房产证和户口本无法办理，因此是无法报名的，孩子只能到原户籍所在地的学校报名入学，具体也可详询开发商。

关于学区确认和调整

1、如何确认这套房是不是该学校的房源？

每年南京各学校都会在校门口或官方网站公布该校当年的“招生简章”，各区教育局也会公布相应的施教区公告，上面会有该校的学区范围，也可直接联系学校确认。

2、购买对应房源后，学区范围是否会变化？

每年的施教区范围都会做相应的调整，因此，学区存在变化的可能性。

关于“实际居住”问题

在实际升学中，除了要求户籍、学籍外，南京还要求实际居住，每年的升学前，学校会组织家访，家长也要注意，切勿错过，并在家访时要积极配合

1、学校如何核实是否“实际居住”？一般如何应对？

每年在招生开始前，老师会进行家访，以核实是否实际居住。需要准备好户口本、房产证和孩子的出生证等相关材料，老师会问孩子是否实际居住在此，还会向周围的邻居询问相关情况，来确认是否实际居住。如果因为特殊情况，第一次家访没有见到家长，后续还会安排老师确认是否实际居住。

2、买房后，是不是一定要实际居住才能上学？如果确实没有实际居住，家访时被发现了会怎样？

按照南京义务教育相关规定，必须实际居住才能报名入学。报名条件中，“户籍与实际常住地、产权证三者一致”，三个条件都要满足。各个学校规定不同，可能会导致报名无法通过，最严重的会被统筹分配到其他学校入学。建议实际居住！

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