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除了在土拍市场公开拿地、自出生之日起就成为焦点的“养成系”项目，光明的旧改也正以看不见的速度生长。

今年新春踩盘的第一个片区，@深圳买房计划 来到了光明，看完市场高度关注的宏发万悦山、特建发乐府广场等项目之余，竟意外发现了2个头部房企的旧改最新动作。

佳兆业三井银包厂片区旧改、万科伶伦提可乐旧工业区旧改已经开始动工，均位于地铁6号线光明大街站旁。

这意味着，万科、佳兆业已通过旧改方式，在光明这片热土低调插上旗杆。

按照规划，佳兆业三井银包厂旧改总建面约18.9万㎡，将供应住宅83400㎡（含保障房19190㎡）。万科伶伦提可乐旧工业区旧改计容总建面15.4万㎡，涵盖住宅约102420㎡（含保障房32780㎡），商业和办公约24340㎡，商务公寓约19560㎡（含人才公寓3920㎡），以及1所12班幼儿园、1所18班小学。

值得一提的是，以光明大街站为原点，1公里半径内已集齐星河、绿地、万科、佳兆业、宏发，至少5家品牌房企，涵盖住宅、公寓、商业、办公、学校、幼儿园等功能。1站地铁的距离，就是龙光玖龙台、金融街华发项目、特建发乐府广场，大盘叠大盘连片开发，一个宜居的光明中心已现雏形。

△地铁6号线沿线分布着大量新盘及旧改，万科、佳兆业旧改均位于"光明大街"站附近。

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“旧改王”佳兆业首进光明

三井银包厂更新项目，18.9万㎡地铁口综合体

△图中右侧绿网建筑即一路之隔的绿地新都会

三井银包厂片区城市更新单元，位于光明中心区，距离在建中的地铁6号线光明大街站约450米，与绿地新都会一路之隔。 2019年12月22日，绿地新都会首次开盘，362套房源不到30秒售罄，毛坯均价4.7万/㎡。

三井银包厂项目用地面积2.9万㎡，总建筑面积约18.9万㎡，规划为集住宅、商业、办公、9班制幼儿园和公交首末站等功能于一体的综合体。

△建设中的佳兆业三井银包厂旧改，目前处于打地基阶段。

据佳兆业集团官网消息，作为佳兆业集团深圳北进战略的重要桥头堡，三井银包厂城市更新项目将以“云住区”串联社区建筑与规划，建造汇集云生活、云建筑、云互联等为一体的“科技、生态一体化社区”， 营造高品质居住体验。

△佳兆业三井银包厂片区修改项目效果图（图片来源佳兆业官网）

三井银包厂片区城市更新单元，被纳入光明新区《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，至今已推进6年。

就在2020年1月以前，这个旧改项目还叫做“益田光明假日荟”，实施主体为深圳市保润房地产开发有限公司。查询天眼查发现，该公司由深圳市将才房地产开发有限公司持股70%，而“将才”的大股东深圳市明光致远实业发展有限公司，由“深圳市佳兆业致远投资咨询有限公司”100%控股。

6年时间，几经流转，最终被“旧改王”佳兆业重新冠以姓名，成为佳兆业落子光明的第一个项目。

该项目最近一次公开亮相是在3月12日，光明街道举办2020年重点项目集中开工仪式，场地就选在佳兆业三井银包厂城市更新项目现场。

△该项目是2020年光明街道集中开工的9个项目之一（图片来源佳兆业官网）

2019年10月25日，光明区城市更新局和土地整备局发布了《光明街道三井银包厂片区城市更新单元规划（修改）》的公告，这应该是截至目前能查到的最新规划。

官方信息显示，该项目共分4个地块，其中01地块为商业用地，02、03、04地块均为二类居住用地。按照规划，该项目将供应住宅83400㎡（含保障房19190㎡），商业、办公及旅馆业建筑面积47100㎡。

还将配建一所9班2400㎡幼儿园、文化活动室1000㎡、社区体育活动场地1510㎡、社康服务中心1000㎡、公交首末站1500㎡。

△地块划分图（来源：光明区城市更新局和土地整备局）

分地块来看：

01地块：用地面积7517.2㎡，容积率5.7。商业、办公及旅馆业建筑面积41670㎡，公共配套设施1000㎡； 02地块：用地面积7600.3㎡，容积率5.2。住宅建筑面积35630㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积3900㎡； 03地块：用地面积5834㎡，容积率4.0。地块上的住宅全部为保障房，建面19190㎡，公共配套设施4070㎡； 04地块：用地面积7890.6㎡，容积率4.2。住宅建筑面积28580㎡，商业、办公及旅馆业建筑面积1200㎡，公共配套3250㎡。

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万科伶伦提旧改

供应10.2万㎡住宅+1.9万㎡公寓+2.4万㎡商业及办公

△建设中的伶伦提旧改项目，大门左上角已打出万科Logo

项目位于光明区光明办事处，距离建设中的地铁6号线光明大街站约830米，计划今年6月即将通车。与绿地新都会相距约700米。今年1月拿到施工许可证，预计2024年竣工。

该项目最早于2017年纳入光明区城市更新单元第三批更新计划中，申报主体为伶伦提可乐箱包实业（深圳）有限公司，属于“工改居”项目。

△项目效果图（来源：蕾奥城市观察）

据公开信息，该项目的实施主体为深圳市信城盈合房地产有限公司。@深圳买房计划 查询了天眼查，该公司股东之一为深圳市信城建源投资发展企业（有限合伙），持股比例50.9%，而这家公司的最大股东便是深圳市万科发展有限公司，持股比例93.76%。

△天眼查搜索三连，得到一个伶伦提旧改背后大佬是万科的答案。

据光明区政府官网消息，伶伦提可乐旧工业区城市更新单元，用地面积37597.8㎡，拆除用地面积37266.4㎡，开发建设用地面积22340.1㎡，计容积率建筑面积不超过154300㎡。

从官方公示的项目总平图可以看到，该项目涵盖1栋39层办公+公寓、1栋40层保障房、3栋住宅最高49层、1所12班制幼儿园、1所18班制小学。

△伶伦提旧改项目总平图。来源：光明新区住房和建设局（城市更新局）

△项目由2个地块组成，教育用地占地0.36万㎡，将建一所12班幼儿园。二类居住用地+商业用地占地2.2万㎡。图片来源深圳市光明新区住房和建设局（城市更新局）

其中，住宅不超过102420㎡（含保障房32780㎡），商业和办公不超过24340㎡，商务公寓不超过19560㎡（含人才公寓3920㎡），18班小学占地面积6800㎡，公共配套设施用房7980㎡、12班幼儿园3200㎡（占地3600㎡）、公交首末站2700㎡、社康服务中心1000㎡、社区级公共配套用房1000㎡、配建社区体育活动场地占地1000㎡，地下公共充电站建筑面积700㎡。