大家好！这里是无锡楼市情报的全新栏目「今日探盘」第六期。
今天，我们要探的楼盘位于惠山区钱桥街道S342南侧、藕中路东侧——耘林生命公寓·洋溪华庭。
要知道，耘林生命公寓·洋溪华庭的价格比旁边的时代城贵了近7000元/㎡！
项目当时刚入市的时候，我还在跟同事开玩笑的说：“卖的这么贵，肯定没人买！”
不得不说，打脸打的我好疼......
于是，我和同事前往耘林生命公寓·洋溪华庭进行实地探访，置业顾问告诉我目前小高层只剩最后1套顶楼房源及少量洋房在售。
今日探盘评分看点
综合评分：6.3
区域：位于惠山区钱桥板块，是距离市区比较近的一个不限购板块
评分：4分
配套：周围周边几乎0配套，但好在有完善的规划，前景可观
评分：6
产品：项目有小高层、洋房、公寓等产品，装修上非常细心实用！
评分：9
01.区域
无锡不限购区域，离市中心比较近
评分：★★★★☆☆☆☆☆☆4.0
耘林生命公寓·洋溪华庭位于惠山区钱桥街道S342南侧、藕中路东侧，属于钱桥板块，是距离市区比较近的一个不限购板块。
近几年无锡城市发展迅猛，随着太湖新城、锡东新城、惠山新城等板块的兴起，地处无锡西部的锡西新城也逐渐成为“新城时代”的重要一员。
在无锡市城市总体规划(2016-2035)中，规划市区形成“一带、双核、三极、多点”的战略中心体系。其中钱桥、藕塘板块与河埒口、东亭、旺庄在规划中定位为城市副中心。
△无锡市域空间结构规划图
钱桥板块作为惠山区“双门户”之一， 区位优势无可比拟。
而 耘林生命公寓·洋溪华庭 正位于钱桥政府大力发展的洋溪公园城板块，未来最靠近市中心的大型生态社区，是无锡市城市发展“西优”的重地。
所以，单从区域位置及未来潜力来说，我可以给到4分。
02.配套
相对来说，目前配套比较短缺，但板块已有完善的规划，前景可观！
评分：★★★★★★☆☆☆☆6.0
配套上我给出6分的原因，主要在于目前项目周围走一圈，周边的配套真的不怎么样，但好在规划加分。
那么我们先从项目周边说起。
周边环境：
环顾四周，我的第一感觉就是，太“荒”了！
项目门口的公交车站只有615一条路线，就连公交站台的座椅都落满灰尘......
我在路边站了一会，发现马路上都没几辆车经过，我还碰到一出租车师傅，他停下来问我要不要打车，说他已经空车跑好久了.....
而项目距离规划中的地铁3号线较远，步行的话要20分钟左右。
但好在项目旁边就是洋溪湿地公园，这是个加分项！
商业配套：
说道商业配套，我只能实话告诉你们，项目周边是真没有什么商业，离项目最近的商业还是西溪碧桂园的底商。
不得不说，这是一个减分项。
教育配套：
板块内教育资源丰富，有惠山金桥实验学校、钱桥中心小学、钱桥中学、钱桥中心幼儿园、晴山蓝城幼儿园以及惠山区华锐实验小学等。
项目跟无锡惠山金桥实验学校仅一墙之隔，要知道，金桥在无锡私立学校的排名中可是屈指一数的，但是因为是私立学校，所以没有学区房一说。
置业顾问告诉我，因为项目是个养老项目，老人都喜欢小孩子的，毕竟看到活力四射的小孩，老人自己也会觉得自己更有活力一些。
医疗配套：
距离项目1公里左右只有藕塘医院，但好在项目自带养护中心。
上面提到的都是已经有的。
那么从规划来看，无论是从交通道路、景观资源还是休闲配套等，都有着完善的规划，前景可观。
整个洋溪公园城形成1个洋溪公园城、2个邻里中心、3所学校、4个组团商业、5条河流、6大公园、7公里景观水岸线、8座景观大道、9座桥梁、10分钟市中心交通圈，投资居住两相宜。
其中，钱桥第二中心幼儿园就在项目斜对面，目前建筑主体已经完成，且该工地已经复工，不少工人正在工作。
此外，基地自然景观得天独厚，远山近水、依湖傍绿，洋溪河绿化景观通廊两条生态绿带南北围绕，南依洋溪河蜿蜒而过，内规划百亩浩瀚湖面，形成无锡乃至江南都罕见的原生态水城。
这规划配套，我给到6分不为过吧！
03.产品
户型整体方正，装修标准高，细节上非常实用
评分：★★★★★★★★☆ 9.0
耘林生命公寓·洋溪华庭终于在产品这个环节扳回一局！
我在现场了解到，耘林生命公寓·洋溪华庭价格高的原因，很大一部分在于装修的标准。
现场的置业顾问告诉我，装标大概在3000元/㎡左右。
随后，我就去参观了样板间，一圈看下来，我都被征服了！
比如项目带新风系统，中央空调以及地暖（公寓产品也一样）。
室内的装修都是根据老年人的需求来定制设计的，非常贴心且实用。
比如鞋柜旁的起身扶手，老人出门换鞋时可利用扶手起身，方便省力。
比如厨房的自动橱柜，老人只要轻轻一按，门就打开了，再按一下旁边的小按钮，就可以关上，非常节省老人做饭时频繁开关橱柜的体力。
还有淋浴间的小板凳，可以方便老人淋浴的安全性，也可坐着洗澡节省体力。
室内分布了很多的拉线报警的紧急按钮。
据置业顾问介绍，如果老人有什么事情了，拉下紧急报警按钮，几分钟就之内就会有专门的物业管家赶到现场。 而且按钮都是带拉绳的，就算老人意外跌倒在地上也能拉绳报警。
除此之外，置业顾问还介绍到，小区以及走道里，都安置了很多摄像头，几乎可以说整个小区无死角，整体安全性很好。
而且入住的老人都会有一个手环，如果身体产生一定的倾斜甚至摔倒，手环都会发生警报，随后就会有工作人员前去查看。
置业顾问还介绍到后期的物业费用会是在3.5元/㎡/月。
公寓部分还会有一部分楼层做成共享大厅，建设老年吃喝玩乐一体化项目。据了解，除了护理项目以及自带食堂的餐费之外，其他的娱乐项目都是免费开放的。
同时，社区带有一些综合业态，包括恒温泳池、健身房、牙科诊所、便利店等，满足一些业主的生活需求。
△示意图
看到这些，我终于知道这个项目为什么快被抢光了！
就这个产品设计，我就给它9分，剩下的1分是怕它骄傲！
04.价格&购买建议
比新盘贵7000元/㎡，这个盘值得入手吗？
据了解，目前耘林生命公寓·洋溪华庭的均价在20000元/㎡左右，其中公寓产品均价在18000元/㎡左右，比隔壁的时代城贵7000元/㎡。
但个人认为，耘林生命公寓·洋溪华庭作为养老盘还是可以买的，在项目本身的设计及配套上，对老年人来说很实用，如果你想买来自住或者给家里老人用来自住，那么完全可以买。
而且随着地铁三、四号线的建设施工，作为无锡西大门的钱桥洛社板块也将迎来新的发展机遇，再加之本身已有多个品牌房企的进驻，未来板块内的成交价格依然存在较大的上涨空间。
除此之外，项目一些优势和劣势还是需要引起买房人注意的，我在这里简单罗列了一下：
优势
1、装修标准高，细节翡翠贴心且实用
2、小区自带的配套还不错，且整体安全性较好
3、板块有前景
劣势
1、项目目前在售房源不多，选择性小
2、项目周边人烟稀少
3、距离地铁站较远，未来老年人出行或不方便。
最后，放上项目户型图，如果大家对这个项目有什么看法，欢迎在文末留言.
声明 : 踩盘，我们认真的。 以上内容旨在传达观点，交流信息，非广告。
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