中国人看中房产不仅是因为居住的需要，随着房地产经济的发展，房产投资品的属性逐渐加深，成了投资者追求升值保值的一种大型“商品”。现在一线城市的房产均价已经超过4万元/平方米，就连部分3、4线城市的房价也是居高不下。

不过随着国家开始调控房地产，炒房行为得到了遏制，而刚需购房者也看到了楼市的转变，开始以观望的态度关注房价的走向。因此，最近有一些粉丝在我后台留言问我说，未来10年的时间该不该买房，还是说保留现金会更好？关于这个问题我们不妨来听下专家是怎么说的。

01

根据58安居客研究院给出的数据显示，从1986年到2018年，房地产开发投资已经超过了12万亿，是1986年的1200倍，年均增长24.8%。

为此，经济学家李迅雷指出，过去10多年，我国每年新增城镇人口基本都在2000万上下波动，但每年销售的商品住宅面积，却从7亿平米翻倍至接近15亿平米。任何商品，都要遵守“供需失衡”、“过犹不及”的铁律，房地产的扩张，为城镇化做出了巨大贡献，也极大改善了我们的居住条件，但房屋空置率、居民杠杆率走高也是不争的事实。

就像马云当初说的一样，他认为：未来8年房价如葱，虽然这句话可能略有夸张，但可以看出马云对房价的猜测。确实，目前的楼市，有点按照马云猜测的在走了。

首先，在去年中的经济工作会议上，中央首次明确不将房地产作为短期刺激经济的手段，意味着，即使经济面临发展压力，也不会动用房地产来拉动经济增速。

其次，在最近一次中央经济工作会议上，国家强调了“构建房地产市场健康发展长效机制”。我们知道，行政管控楼市不是长久之计，最终还是要回归市场，到那时，楼市长效机制就需要发挥作用，以护航楼市长期健康平稳发展。

最后，国家今年还再一次出手，要银保监会防止资金违规的流入到房地产，抑制居民杠杆率的增长。同时，还把房地产税的立法提上日程，争取早日出台，挤出楼市泡沫和打击炒房客。

02

因此，从以上几点，我们可以得知，对于楼市的大方向，国家也可以说是“一锤定音”了，即未来房价将趋向健康、稳定的大方向发展。那么持币还是买房，我相信大家应该心里有数了。如果是刚需的话，我会建议购买，反正买不买都一样。

但如果是投资，我会建议最好不要，尤其是国家在不断打击房地产，同时楼市开始进入存量市场了，在人口增速减少，房子增多的情况下，房子虽然不易成为一些大佬口中的“白菜价”房，但价值不高，变现会是一个难题。

大家觉得未来10年是持币好，还是买房好？欢迎在下方评论区留言。