3月26日，乐居live上海的第二场直播完美结束，这场直播由上海链家长寿店金牌商圈经理徐林主持，主题为《上海"学区房"解读-如何挑选才能不踩坑》。直播共持续1小时，有10万多的观众全程观看了本场直播，收获点赞3325，百余人参与了直播互动。

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这场直播干货满满，主播的专业的知识储备和丰富直观的PPT内容获得了观众的广泛好评，让网友受益匪浅，让同行纷纷点赞!

在直播期间徐林针对了以下几个方向为大家进行了深刻的剖析和解读。(想要完整版PPT资料可以添加主播微信私信获取~)

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直播过程非常火热，也有很多观众针对上海学区房提出了一些自己的问题，主播都进行了一一解答。小编挑选了一些有代表的问题进行了整理，希望给正在买学区房的家长一些参考。

Q&A

Q1：上海哪个区的学区房性价比高?

A1：我认为像徐汇/静安/杨浦这些老牌区是谈不到性价比这个问题的，因为它们单价都比较高，如果您又想买学区房还想要小区环境好和价格低的话，我给大家的建议是往内环找，因为内环里无论是配套环境、还是交通等都是其他区域没法比的，比如普陀范围内长寿板块就是一个很好的选择。

Q2：上海学区房重新划定后还值得买吗?

A2：目前上海的教育质量还是参差不齐的，即使学区房重新划定也对房价影响不大，所以我觉得学区房是有必要购买的，第一是因为它保值，毕竟上海的教育资源有限;第二是好转手，比如有的家庭生了二胎需要置换大点的房，学区房就会比较好转手。我建议大家能早下手就下手，而且上海小区都比较集中，所以不用担心房价走势。

Q3：首付预算300万，求推荐几个小区

A3：我们可以算一笔账，上海首套房可以贷款65成，除掉税费的话300万预算可以买700-800万的房子，这个价位建议首选两房，像秋水云庐、圣骊澳门苑、乐活居、世纪之门等小区都是一个不错的选择。

Q4：这场疫情会对上海房价有什么影响?

A4：其实房价是无法预测的，参照我的从业经历来看，2012年到2014年房产市场都比较好，从14年开始整体有所下滑，15年到16年又是一个房价暴涨的阶段。其实整体房价还是在往上走，虽然疫情期间交易量不太高，但是对学区房的房价影响不大，随着疫情的好转带看量也都在上升，下周可能会迎来一个成交高峰，建议想买学区房的客户尽快入手。

Q5：外地人满120分买对应学区房，可以上人户一致的学校吗?

A5：各区要求都不一样，并且在区的政策大条件之下，各个学校执行也有小规则。如果在江宁的话是需要人户一致的，满120分后还需要办理居住证，才可以使用上学资格。所以建议提前大家要做准备。

Q6：买了学区房就能入学吗?

A6：一般各区域都不是买了房就能立马入学，对户籍迁入时间有所要求。“原则上，新生入学报名的一年前须准备好相关材料，并实际居住在户口、产权证所在地”。最可靠的方法是咨询当地教育部门和专业的经纪人。家长们若有购买学区房意向需根据学校招生简章提早几年准备。

Q7：怎么确认房子的学区是否被占用?

A7：学区房是不是被占用这个问题目前没有太明确的查询途径，你可以去先学校查询，如果学校不提供相关信息的话，还可以尝试去居委查。目前最常见的做法就是查户口，要求房主在房屋过户之前将户口迁出，但即使这样也无法100%确认学区名额。

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