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今天被粉丝问到了一个问题很有意思，首付50万能不能在北京买房子呢？

首先我们来梳理一下买房究竟需要付出哪些成本。

1：首付，目前比较首房首贷普通住宅的首付比例的35%，如果是非普通住宅首付比例要40%。

2：中介费，北京主流中介如链家、我爱我家的中介费是2.7%

3：税费：最理想状态下即满五唯一的房子只交1%-1.5%的契税，如果不是满五唯一要交20%的差额个税，如果是经适房还要交大额的土地出让金。

那么这样算下来50万的资金只能买一套130-140万的房子，考虑到北京均价近6万也就是20多平，但实际上远郊没有这么小面积的房子，而市里的老房子20多平由于是上车学区房也并不便宜，单价有的甚至到了13-14万。

这样算来岂不是买不了房子？

其实不是的，买房除了要看手里的现金还要看你的收入情况，如果现金流比较好负债比例是有办法增加的。每个人买房都很难，要善于开发自己的负债潜力。毕竟月供是不会变的，但再攒几年钱房价会不会变谁也不知道。

最后给你推荐一个五环内地铁边3万多单价的次新小区，叫阳光星苑，有总价200多万的南北通透两居室。