3月以来，哈尔滨招拍挂市场几乎成为松北新区专场，据诸葛找房统计，3月份松北新区累计出让土地高达15宗，规划调整地块也不在少数。这十几宗土地也都将在4月完成成交，小编坐等成交消息，不知道会不会又再次刷新冰城土拍的记录呢！

昨日，哈尔滨市人民政府网站公布了哈尔滨市松北区H片区05单元02-01-01～04地块控制性详细规划调整。规划调整地块位于松浦大道附近，哈尔滨·东北亚国际贸易中心（会展中心）以东位置。

此次拟调整用地位于松北区H片区,规划路294与规划路154交叉口西南角地段内，规划总用地面积约为21.47公顷。

既有规划图

调整规划图

拟规划情况：

（1）道路调整
根据新区总体规划，拟将规划路向南偏移20米，道路红线宽度保持不变。

（2）用地性质调整
拟将H-05-01-08地块公园绿地兼容广场用地（G1/G3）、H-05-02-01-02地块教育科研用地（A3）及部分H-05-02-01-01地块体育用地（A4）调整为教育科研兼容服务设施用地（A3/R22），并确定地块编号为H-05-02-01-02；
拟将H-05-02-01-01地块体育用地（A4）部分用地调整为服务设施用地（R22），并确定地块编号为H-05-02-01-01；
拟将H-05-02-01-03地块社会停车场用地（S42）由东西向调整为南北向；
拟将H-05-02-01-04地块公园绿地（G1）及规划路调整为公园绿地（G1）并确地地块编号为H-05-02-01-04；
拟将H-05-01-08-01地块公园绿地（G1）、H-05-01-03地块环卫设施用地（U22）、H-05-02-01-05地块体育用地（A4）及H-05-02-02-01地块公园绿地（G1）调整为城市道路用地（S1）。

（3）指标确定
规划确定H-05-02-01-01地块服务设施用地（R22）容积率不大于1.2、建筑密度不大于30%、绿地率不小于35%、限高不大于24米；
规划确定H-05-02-01-02地块教育科研用地兼容服务设施用地（A3/R22）容积率不大于1.5、建筑密度不大于30%、绿地率不小于35%、限高不大于24米；
规划确定H-05-02-01-04地块公园绿地（G1）绿地率不小于70%。

调整前后用地控制指标对比

卫星示意图

从卫星示意图可以看出，此次规划调整地块位于松北区松浦大道东侧，地块以西位置就是哈尔滨·东北亚国际贸易中心（会展中心）。交通方面，地块周边的主干线路有松浦大道、中源大道、哈尔滨绕城高速等。沿松浦大道向南行驶即可进入主城区。地块周边有多个公交车站，途径的公交线路有122路、123路、145路、231路、41路、48路、553路等。

商业资源方面，地块周边大型的商业机构仅有华美太古广场、海富建材家居。但此次规划地块临近哈尔滨·东北亚国际贸易中心，其规划了多宗商业用地，周边未来的商业发展前景一片良好。

教育资源方面，距离地块较近的学校有鹰沙中加学校、哈尔滨市东方红小学校、哈尔滨市第三十一中学校。除此之外，该片区周边目前也规划有4宗中小学用地。而根据此次地块规划调整来看，此处也将新增教育科研用地。

医疗资源方面，地块周边有松浦人民医院、哈尔滨市儿童医院松北区分院、哈尔滨浦阳医院等，另外，松北新区还将拟新建5所医院和一处疾病预防控制中心。包括：新区公立二级综合医院（含区急救中心）项目、新区三级综合医院（含疫情防控中心）项目、哈尔滨新区中医第一医院项目、哈尔滨新区国际心血管医院项目、哈尔滨新区利民中心医院（含妇幼保健中心）项目和新区疾病预防控制中心及结核病防治中心。

新房分布图

新房方面，距离本次规划地块较近的新房项目有坤腾理想城参考价格38万元/套起、汇智环球金茂城参考价格11000元/㎡、富力城参考价格13000元/㎡、恒祥御景参考价格16000元/㎡。

二手房方面，由于本次规划地块周边多为待开发土地，成熟小区较少，二手房挂牌房源也较少。

近年来，随着国家级新区和自贸区双“国”字头衔的重磅加持后，松北新区的发展建设可是进行的如火如荼，基础设施大力开发建设，市政配套也紧紧跟上快节奏的步伐。除了新建多家医疗机构和中小学等，松北新区还将新增多处公园，并不断引进银行、保险、商务、金融机构、大型商业、地标性建筑及企业总部等入驻，很快，松北新区将以崭新的面貌在冰城发光发彩。