文/许梦娇

今天的土拍平静中暗流涌动，就像在焦躁不安中，看了一场圆舞会，舞步“起伏连绵”，舞姿“华丽典雅”，用3个字来形容，就是慢、高、涨！

这场舞会，从早上9点半跳到了晚上9点半，8块涉宅地拉锯战长达12小时，经开区地块拍了4个多小时，堪称龟速！

玉祁地价7字头匪夷所思、钱桥地价9字头不可思议、经开地块地价险破1万8……细品地价这么高，无锡房价又要涨了！

01 今日战况：

“镇中之王”钱桥9字头，疯狂玉祁7字头，城铁6字头…无锡房价要涨！

实地拿下玉祁时隔6年出山的地，拍了快2个小时，地价高达7474元/㎡，匪夷所思，玉祁都要卖1.5万+了，简直太疯狂了！

阳光城争了一个多小时夺得了太湖淀粉厂地块，地价12548元/㎡，一举成为北塘新地王，山北2万+无疑！

而后，他又转战经开区，与网传的新城、中海等11家房企鏖战了4个多小时，拿下了吴都路北地块，地价17987元/㎡，险破1万8！直接叫嚣“地王”！卖3万左右还是可以的！

招商局看中钱桥，洋溪5号地块时隔半年多再卖，卖出了9164元/㎡的地价，房价有望上2万！成为乡镇地“镇中之王”！

建发收了泰山路北地块，地价12053元/㎡，新吴区第4块万元地！又一个要卖2万+的！

中梁继锡东的首府壹号、旺庄湘江路项目后，又在主城落子，地价13324元/㎡，日后可能卖2.5万！

奥凯依然深耕城铁，地价6555元/㎡，1.5万+指日可待，也是给城铁挣足了面子！

红豆东港拿地，一点也不意外，也是坐守大本营，底价成交，地价6540元/㎡，1.5万+妥妥的！

看看地价，细品，无锡土地市场仿佛迎来了春天，房价又要涨！

虽然不像疯狂的2016年那样爆发洪荒之力，也不如2017年那样野蛮生长，但在疫情肆虐后却反向走出了惊人的高姿态。

看来，在无锡房地产市场最新一轮周期来临之时，这场焦躁不安的土拍可能就是无锡楼市弯道超车的机会。

02 买房人焦躁：

争着卖2万、3万，离安家无锡又远了，不买又怕涨价！买了又怕站岗！

为什么说这场土拍焦躁不安？

无非是，这是开年来、疫情后的首场土拍，结果将引导楼市走向。

首当其冲的就是买房人的焦躁，每次土拍，都是对刚需心灵上的伤害，他们确实很焦躁，地价这么高，房价又要涨，离在无锡安家的梦想又远了一点。

“哭死了，后悔死了，我再去，真的就不是那个价了吗？现在买好不好？……”

实际上，不管是刚需、改善还是投资买房人，都处在这种“不买害怕涨、买了怕站岗”的焦躁之中。

当全无锡的地价都在争着破2万，房价都在争着卖2万，甚至3万、3万+时，刚需客们很恐慌，全款变首付，首付变车库，想想都可怕。

没有对比就没有伤害，现如今，乡镇地价都从5字头涨到了9字头，钱桥、玉祁、城铁、洛社等再也不是曾经的样子了，房价扶摇直上！

这样的房价格局难道还不能让刚需们焦躁吗？！

加上今天的梁溪、经开和新吴4块万元地，无锡已经有43块万元地支撑了，目前，大多数万元地项目已经陆续入市开卖，还剩16块没有开。

我们梳理下，中锐星公元、绿城凤起和鸣、太湖金茂逸墅、蠡湖金茂府、万科翡翠东方、信义山水嘉庭等高价地已先后开盘，售楼处对外报价在2.7-4.27万/㎡（整体大概在这个区间）。

还没有开盘的有首开太湖如院、和玺、水榭天成雅园、京投具区路地块、大发太科园地块、蓝城曹张地块和甘肃建总锡东地块等，根据地价，预计未来售价都超2万+，甚至3万+。

相比之下，低价地则越来越少，之前我梳理过截止至2019年无锡市区万元以下的低价地，最低地价4737元/㎡，最高地价9646元/㎡。

就算是9字头的地价也打破了所在区域的地价天花板，刷新了区域房价格局！

随之，低价盘也越来越少，目前，无锡单价15000元/㎡左右的低价盘已经不足30个，随着小户型产品的减少，中大户型的成交总价也越来越高，相应的买房人的首付成本也越来越高，岂不心焦？！

在此土拍前，各大楼盘都在蠢蠢欲动，蓄谋涨价。

保利融侨时光印象、藏珑府、德信云溪名著等楼盘表示将收回优惠，红星天铂、美的国宾府、美的中骏雍景湾、太湖雍华府、铂悦名邸等盘明确表示土拍后，4月就涨价。

海报截图来源于朋友圈

而还在今天的土拍进行时，华润江南府、梁溪本源、华君湖湾花园、华发首府、世茂璀璨时光等盘立马就跟上了取消优惠、要涨价的大军。

今年不买房，明年买地王！今天不买房，天天等地王！

面对诸如此类的宣传导向，买房人更焦躁了，更迷茫了！

03 开发商、中介焦躁：

拍地决定怎么卖房！市场能否解冻就差它了！风终于等来了！

其实，开发商、中介等机构们也很焦躁，也很迷茫！

他们等的风终于起了！市场能否解冻就差了这场土拍！

疫情期间，虽然各大楼盘进行了线上直播等卖房操作方式，但无一有恒大玩的牛，只听风声，不见风起！

2月底挂地后，迎来了一丝希望。土拍前景未卜，那手上的楼盘卖还是不卖？

很多开发商的回答是：拍地决定卖不卖。

如果能拍到地，就推盘回笼资金；如果拍不到地，就推迟开盘，暂时不卖了，更何况要是有其他家拿了旁边的高价地，自己也要调整销售策略。

进入3月，无锡楼市逐渐回暖，新房、二手房备案量和速度都慢慢的上来了。

新房方面，拿上周来说，新房备案量持续上扬，一周卖了1193套，环比增加240套。

图片来源于房地产市场网

二手房方面，除了周末两天成交个位数，工作日都200多套，甚至近300套。

截图来源于e房网

新房和二手房数据都显示，无锡楼市正慢慢回暖，但还没到真正笑开眼的时候。

于是，不差钱的开发商和没钱的开发商们都蠢蠢欲动了，都想拿地，但都很焦躁。

有钱的考虑到底应该怎么拿？拿多少？拿哪几块？报名需要报多少块？……

没钱的考虑到底报哪些地块合适？成功率会更高？今后的钱景更高？……

考虑完后，终于，今天这场土拍以高姿态圆满落幕。

然而，土拍端火热刚开始，还没有传导至项目销售端，大家又开始进行新一轮的涨价叫嚣了！

04 楼市要维稳：

有钱没钱，都想拿地，刀尖上跳舞，理性一点！

目前，在疫情冲击下，各地的调控“一城一策”鲜明，转眼到无锡来说，除了“救市17条”外，在土地市场方面，对开发商来说可能更要提高穿越调控周期的能力。

比如，土拓部门投拓人尤其要关注城市土地供应结构的调整。

这场土拍并不是放水，更不是楼市调控放松所致，可能是通过土拍端来调整无锡楼市的供应结构，从而来调整无锡市场的运行，确保无锡楼市稳定平稳，最终目的不是为了吸引眼球，而是为了城市更好的发展。

我们细细来看，从去年开始，无锡的不限价宅地供应还是蛮密集的，但由于地块挂牌总价高、单价高，对开发商们来说拿地的门槛也高了。

于是，在密集供地时，很大程度上分流了开发商的火力。

实际上，大多数开发商的火力还没有全开，还是处于观望状态的。

之前和某开发商土拓部门工作人员聊天，他说：“拿不好一块地，可能就会‘死’一个房企，套在那个项目上，所以还是蛮谨慎的。”

由此看来，开发商在拿地上还是经过深思熟虑的，并不是不理性。

不管今天这些地未来卖多少钱，都希望开发商们能把优质地块的刚性需求、改善性需求做好，带来更多差异化的优质产品，用好产品说话，这样才更能受买房人的青睐。

晚上九点半，这场舞会圆满结束，买房人和开发商等始终还是在这个刀尖上跳着舞。

相同的是，大家都想让自己变得更好！不同的是有人在叫嚣着，有人在心酸着！

至于无锡未来的房价，你怎么看？