撰文：南京楼市微信平台首席编辑杨岚（个人微信号13770346334）

开发商毁约，业主怒了

近期，位于江北老山西麓的别墅楼盘——正源尚峰尚水领到三期98套别墅销许，包括30套人才房，整体西班牙风格，均价17150-25000元/㎡，面积215-627㎡，总价386万-1542万，毛坯交付，暂时还没开盘。

与此同时，我在网上看到，近期正源尚峰尚水二期业主正在投诉求助，因为楼盘没有如约在去年6月底前拿到竣工备案，所以无法按时交付。当时开发商表示，将在2019年9月底前办好手续、交付，并与业主签约了承诺书。

但没有想到的是，去年9月业主拿房时，看到的却是墙面存在色差、裂缝，别墅底部无排水，甚至水电气都没有通的实景，很多细节都没有到达交付标准。

时至今年3月，有业主发现房子还是没有通水电气，无法自住，实在忍无可忍，便要求开发商赔偿。

没想到，开发商却是按照2019年9月30日的节点来进行赔偿，部分业主得知后直接怒了！

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南京这家楼盘没有达到标准就交付，业主不满要求赔偿，但开发商的赔偿金却缩水了...

最近，位于南京浦口汤泉街道的老牌别墅盘正源尚峰尚水，正在遭遇二期业主的维权，不少业主在论坛上发表了求助和书面诉求！

图源紫金山房

根据紫金山房的消息，2018年，有业主杨先生买下了正源尚峰尚水二期的一套联排别墅，合同显示在2019年6月交付，但当杨先生等到交付节点时，却发现开发商仍没有取得竣工备案表，无法交付。

于是在去年6月30日，两方协商后，开发商签了一封承诺函，其中明确了以下3点：

1、开发商将在2019年9月30日前取得竣工验收备案表；

2、开发商会在具备交付条件后办理交付；

3、开发商将按照销售合同违约条款约定（从2019年6月30日起，按照已收款的万分之一/天计算），支付延迟期间的违约金。

在此之后，开发商如承诺书所言，在去年9月底前拿到了竣工备案并交付，但杨先生却发现，房子实际还存在水电气未通、外墙文化石没贴、内墙有划痕、色差，卫生间渗漏等问题。

图源紫金山房

事情一直拖到了今年3月，近期杨先生去小区物业询问发现，自己的房子仍然没有电卡，水电气没通，虽然拿了房，但没法入住，非常愤怒。

图源紫金山房：销售合同约定的交付标准

但当杨先生找到开发商时，得到的回复却是，开发商会按照第二次交房通知书的日期（2019年9月30日）作为开始节点，进行赔偿。

为此，正源尚峰尚水的业主近期正在维权，向开发商讨要说法。

图源紫金山房：业主发出书面诉求

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销售压力大！本月正源尚峰尚水领到98套别墅销许，马上就开盘

而另一方面，本月正源尚峰尚水也领到了三期的别墅销许，一共98套，其中30套人才房，面积215-627㎡，均价17150-25000元/㎡，总价386万-1542万，毛坯交付。

按照南京网上房地产显示，这家楼盘去年8月也领到了48套别墅销许，至今将近9个月时间里，算上认购和成交数据，一共卖掉了26套别墅，去化54%。

刚刚我致电给售楼处也了解到，新拿到的这批别墅还没有开盘，具体开盘时间要等通知。如果再加上前期剩下的22套别墅，正源尚峰尚水将有120套别墅在销售，压力还是比较大的。

总的来看，这次正源尚峰尚水拿销许确实低调了，在近期南京海量的开盘消息中，大多数买房人其实很难捕捉到这家别墅楼盘的动态。

其实早在2017年，正源尚峰尚水还凭借西班牙风情建筑，获得过南京半年度别墅销冠，但现在却进入了前期业主维权，销售压力也倍增的局面。

近些年来，江北改善楼盘遍地开花，定位高端的叠墅、别墅产品让买房人眼花缭乱，而老牌别墅楼盘正源尚峰尚水，在区位、配套和产品的优势都不太明显，挺可惜。