编辑 | 霸王姬

“第一次说好退全额收据款项，包括房款、装修款等。”

“第二次就开发商马上京剧变脸，变成只退房款，其他装修款和软装款，长门人一概推卸责任。”

自从2018年10月，100多名业主听信销售称有产权、宜居宜商，精装修、包酒店返租等，买下翡翠公馆后，烂尾停工、无产权、难退款···

近日，有业主向广州淘房志爆料，100多名业主被小产权公寓坑哭了！

未中标销售公寓 销售称有产权

2018年10月，烂尾多年，外墙斑驳，无任何遮挡的佛山莲塘村莲花酒店终于动工了。

外部围蔽搭建，一楼装修亮丽，大厅搭建了售楼部和样板房以及沙盘，一切看起来莲花酒店“活过来”了。

在一楼大厅上，墙上挂着各种莲塘村村委、市政部分等相关项目盖章公示。

新主人广东长门人地产有限公司，看似光明正大，接手了烂尾酒店，改头换面命名“翡翠公馆”，开售第一期物业。

“2018年10月第一期开售，当时现场销售称，公寓有产权、宜商宜居，精装修，还包10年年化收益达5.5%的返租，2020年4月交房。”

32-49平公寓，以一套38平中层单位为例，总价36.4万，折合单价才约9400元/平。

况且，开发商提供7成首付、剩余3成免息分期一年的支付方式，年化收益达5.5%的10年返租，收益率可达21.96万，貌似是一笔可观的买卖。

买下公寓，业主发现掉进“天坑”，被欺骗了。

该地块为村集体用地，是商业用地，并不是商住两用，根本不可能有产权。

只能签订租赁合同，业主有使用权，不可以抵押，购房合同也不可能在房管局备案，妥妥是国家明令禁止买卖小产权房！

业主细细追究发现，广东长门人房地产开发有限公司，2018年10月开售时，根本没有中标该项目，直到2019年2月才公开中标。

开发商金蝉脱壳 京剧变脸拖欠款

一入小产权，退款深似海！

在2018年10月到2019年开卖期间，A区售罄，工地一成不变，丝毫没有动工。

业主与村委及开发商要停工交代，复工时间一直是个迷。

距离交房不到半年，翡翠公寓还是旧模样，建筑内部杂乱无章，施工人员早已人去楼空。

眼见无产权，又交房无望，100多名业主联名要求开发商退房退款。

想不到，开发商早有后手，金蝉脱壳悄悄换了法人，回避相关责任。

新法人对旧法人之前未中标销售行为一概推卸责任，拒绝退款，事情一直拖延不解决。

2020年3月23日又一次业主、 村委和开发商三方见面会。

“第一次说好退全额收据款项，包括房款、装修款等。”

“第二次就开发商马上京剧变脸，变成只退房款，其他装修款和软装款，长门人一概推卸责任。”

拿出养老金购房的老年业主，拿出血汗钱购房的青年业主，他们辗转多次，终究没有得到一个满意的结果。

“存在误导和欺骗消费者的行为，长门房地产公司的行为实在让人难以接受。”

烂尾酒店变公寓

2012年，莲塘村莲丰股份经济合作社投资2亿，规划建设规模为楼高25层、建筑面积81581.34㎡，涵盖酒店、写字楼和商场的大型商业综合体。

项目原名“莲花酒店、写字楼、商场项目”，2013年开工建设，施工单位为正太集团有限公司，预计工期3-4年。

▲项目建设工程规划许可批前公示

然而，工程在完成一半（第11层楼板)，费用达1.5亿元。

根据正太公司制作的《工程结算书（总）》显示，其主张已完成工程的结算价为￥1.54亿元。

而在此之前，莲丰经济社已支付工程款1.13亿元，余下工程款无力支付。

为了回笼资金，莲丰经济社将项目的土地使用租赁权打包，对外发布了《季华二路以北、华富南路以西地块（酒店、写字楼、商场）土地使用权租赁的招标公告》。

2019年2月，广东长门人房地产开发有限公司中标，莲丰经济社与正太集团的工程欠款及后续事项便转由长门人承担。

长门人房地产开发有限公司便将项目重新包装成“莲塘翡翠湾公馆”，对外出售40年使用权。

目前，长门人公司仍在与正太集团有限公司协商工程纠纷案件处理进度。

华律网杨宗兵律师认为，开发商利用酒店用地销售公寓，打“宜居”宣传，涉嫌隐瞒、欺诈行为，购房者可以起诉到法院，要求撤销买卖合同、退房退款以及赔偿装修款和软装款。