近日，房企开足马力复工复产，楼市在这个小阳春中逐渐复苏。据说，大厂夏垫一楼盘开盘，一天之内热销376套。

与此同时，“限购松绑，北京一个月社保可在燕郊买房”的消息也传扬开来，燕郊再次躁动起来，不少网友向燕郊在线咨询真假。

北京多家媒体关注 官方回应传言不实

这个问题同时引起北京多家媒体关注，记者们联系三河市政府、房管局了解情况，且调查结果基本一致。

连日来，新京报记者多次收到“燕郊限购松绑，北京一个月社保可在燕郊买房”的信息。

4月3日下午，新京报记者分别与三河市住房和城乡建设局及该局房地产交易大厅取得联系。“我单位不能为此类外地购房者办理相关业务。”该局房地产交易大厅相关工作人员回复称，“这种传言隔三差五就来一个，我可以确定地回复，我们目前未接到任何相关通知，这传言肯定是假的。”

中国房地产报记者就此还联系了三河市政府，得到的统一回复是没有发布这方面条文。

业内人士表示，这样的传言总是围绕与北京相关的一些新政策节点而出现，此前也被屡次辟谣，这次再度引发的原因，或是由于“通州与北三县协同发展规划”的出台。

燕郊楼市对全国房地产影响巨大

中原地产首席分析师张大伟对此认为，燕郊限购政策要求相对严格，是全国房地产调控见效城市的一个风向标。在目前这个时间点，燕郊的一举一动具有很强的示范影响。预计燕郊房地产市场调控政策不会有太明显的变化。目前，燕郊地区房地产价格已经处于低位，购房者关注较多。

在同策咨询研究中心总监张宏伟看来，燕郊近三年来整个市场是比较惨淡的，当地限购政策执行比较严格，导致整个市场调整力度比较大。现阶段通过政策面的松动一是会让整个燕郊楼市交易量活跃起来，二是房地产市场活跃也会带动地方经济发展。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，燕郊此次松绑应该是有条件的，针对北京通州副中心和北三县的协同发展，定向地针对个别群体。

目前，在疫情得到控制、政策叠加的影响下，房地产市场出现回暖迹象。4月1日，58同城、安居客发布的报告显示，3月份全国找房热度环比上涨28.2%，一二线城市找房热度上涨超三成。从二手房市场供应层面来看，报告显示全国新增挂牌房源量环比上涨192.2%。一线城市中，北京环比上涨44.2%。

燕郊将严控房地产开发，促进职住平衡

3月17日，国家发改委发布了《北京市通州区与河北省三河、大厂、香河三县市协同发展规划》，规划了北三县居住布局，严禁在交接地区大规模开发房地产，严控房地产无序开发，引导理性开发。

规划指出，近期至2025年，远期至2035年，立足服务京津冀协同发展大局，以北京城市副中心建设为统领，着力打造国际一流和谐宜居之都示范区、新型城镇化示范区、京津冀区域协同发展示范区。

严禁在交界地区大规模开发房地产，科学引导居住空间布局。合理控制特色小城镇的居住空间规模，强化特色产业功能，避免房地产化。

加强保障性住房、公共交通、公共服务与市政基础设施的整合式开发，适度在轨道车站、大容量公共交通廊道周边布局混合性居住空间。

建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。根据产业布局、人口流动情况，因地制宜发展共有产权住房和公租房，形成供需匹配、结构合理、流转有序、支出与收入相适应的住房保障体系，完善住房保障监督管理机制，努力满足实有就业人口住房保障需求。

严控房地产无序开发。坚决摒弃以房地产开发为主的发展方式，制定更加严格的房地产项目准入条件和年度开发总量约束机制。根据就业增长、配套设施情况，合理确定住房供地数量、布局和时序，严控房地产开发总量，引导房地产理性发展。

加强交界地区房地产开发全过程联动监管，严厉打击房地产企业囤地炒地。