上周，阳和沿江片区一新盘有了进展，楼盘在柳州多个地点开放了5个城市展厅。其他项目都是一、两个展厅，碧桂园·星悦湾够“豪气”，一亮相就开了5个，覆盖了柳南和鱼峰两个区域。

展点位置如下：

1.文惠大润发超市；2.南城百货谷埠店；3.联华超市箭盘店；4.白云批发市场；5.柳南大润发

项目的“速度”也很快。从春节后拿地到如今，仅一个多月的时间，项目营销中心已经露出造型，工地也已见开工，不得不感叹碧桂园的高效率。

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位置

阳和沿江，周围均为住宅

项目位于阳和大桥沿江处，北面临恒大御景湾，东面靠融创瀚德融公馆，西面临江，南面近已有的安置房小区。

从位置上看，碧桂园·星悦湾周围均为居住用地，居住氛围浓厚，恒大御景湾基本建设完毕，相邻的楼栋已经交房，楼下商业街已有商家入驻。

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配套

依托古亭山片，未来可期

目前，项目所处的片区为阳和片区，配套相对缺乏。桔子酱走访了项目实地发现，只有临近恒大御景湾部分沿街商业已经投入使用，不过预计待项目日后交房入住后，恒大配套的影城、购物商业也将陆续投入使用。目前更多的还是依靠距离不远的古亭山片区配套，学校、菜市、商业等都可以满足需求。

交通方面，项目周围两纵三横立体交通路网便捷。阳和大道为城市主干道，周围阳和大桥、静兰大桥、白云大桥（规划）的横向路网可更便捷的连接鱼峰、城中主城区，到万象商圈车程15分钟。区域内部纵向的阳和大道、沿江道路（规划在建）的路网结构，出行方便。

其它的“现成”配套。阳和片还比较空白，但从近期规划局公布了阳和沿江片的规划来看，这个片区还是未来可期的。

从片区规划来看，对于教育配套的设施规划上，沿江区域不遗余力，将规划新建5所阳和新小学，2所新中学，1所新社湾小学，10所新建幼儿教育上保证满足居住需求。而此前担心的商业配比，从规划上可见大小商业配套多达30多处。医疗方面，医院未来还将搬迁中西医结合医院来此。

居住环境上，依托滨江绿带，形成滨江林带、开放公园、厂区绿地等等多重的城市绿地，提升片区居住舒适度，改变工业区的旧貌。

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规划

2.0低密，含小高层

这个131.7亩沿江项目，虽然项目周围配套有待升级，但自身规划上可是很有亮点的。

早前，从开发商公布案名可知，碧桂园·星悦湾在在设计理念上，打造成碧桂园柳州江景幕墙建筑。

目前项目楼栋效果图未出，项目规划上看，共分为东西两地块开发，总占地131.73亩，容积率2.0，规划总户数1508户，将来也是一个大社区。

东面地块共规划有7栋住宅，共规划有658户，层数在15~18层之间。地块占地面积56.6亩，容积率为2.0，绿地率30%，配健身场所631.8㎡。

在西面地块西共规划有13栋住宅，层数在11~18层之间。地块占地面积75.14亩，容积率同样为2.0，规划有户数同样为658户，配有居民健身场所631.8㎡。

车位配比达到1:1.5的比例，这也是目前柳州住宅项目的“标配”了，能够满足一户家庭停放1～2辆车。

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户型

两大热门户型，性价比高

这样低密的小区规划，从居住的角度来看，还处于滨江位置，居住环境还是比较舒适的。那么户型上，项目目前仅公布了两个户型。

84平方米三房两厅两卫

点评：

1、看到这个面积段，能做到三房两厅两卫的设计，在目前柳州市场上还是不多见的。

2、84平方米三房客厅宽度有3.9米，主卧主卫的面积约到17平方米左右，窗户朝南，还可瞰江。

3、半赠送面积的北面阳台和改造成一房，提高了整体面积利用率。

111平方米四房两厅两卫

点评：

1、横厅设计，做到了南北双阳台，通风采光都比较良好。

2、主卧朝南的设置，让主人享受一览江景的享受。

3、半赠送了三个阳台面积，性价比高。

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建议

刚需可入的江景房

1、该项目的两个户型可以说是目前柳州市场上比较难得的好户型，兼顾了性价比的同时，考虑了业主的居住舒适度。另外，还有江景的加分项，也是不少柳州人想要江景房。

2、但是一线的沿江江景楼栋可能价格相对其它楼栋会比较高，如果资金不够充足的话，其实可以选择后面较为高的楼层位置也可以看到江景。因为项目楼栋设置上沿江楼栋较低，以至于后面楼栋也可观景。

3、关于价格方面，该项目楼面地价2554.04元/平方米，从楼面地价来看，项目起点的定价应该不会太高。目前，周围项目价格在7700元/平方米（毛坯）8500元/平方米（精装），可供参考。