成都新楼市 文 | 黎小小

本文为市场资讯，非广告

“雪封”数年后，光华大道旁一项目显露新动向。

温江区规划局公开信息显示，卉森新世界项目一期、四期规划方案拟申请调规，目前正在公告期中。

该项目由成都卉森新世界实业有限公司开发建设，总占地面积约72.9亩。地图显示，其位于温江区温泉大道以北，人和支路以西，光华大道以南，距离地铁4号县涌泉站距离约500米。

△卉森新世界项目位置

根据公告内容，项目原整体规划方案已于2014年8月通过审批，其中一期、四期于2016年4月26日办理建设工程规划许可证。

△调规公告原文

此次拟申请调规的内容主要在项目建筑布局、外立面、商业业态及相关综合经济技术指标等几个方面。其中，需要注意的是，在该项目拟调规的方案中，新增了约7.8万方的家居市场，而这一部分规划在项目早期的规划方案中并没有。其调整方式是，通过减少商业、办公用房的面积来实现业态调整。

具体变化如下：

◎ 调规完成后，项目整体规划总建筑面积增加约1.7万㎡，其中一期、四期规划总建筑面积从203823.85㎡调整为221304.53㎡，增加了17480.68㎡（三期规划总建筑面积减少约480㎡）；

◎ 项目涉及商业业态及相应数据的调整：项目整体新增78446.52㎡的家居市场建筑面积，（分别包含25218.97㎡的家居卖场和53227.55㎡家居设计空间）。其中一期、四期的家居市场建筑面积为67539.17㎡，已经建成的二期和三期新增家居市场建筑面积分为6489.42㎡、4417.93㎡。

◎ 项目总体商业用房建筑面积减少48695.69㎡、办公用房建筑面积减少44969.25㎡

◎ 酒店用房建筑面积从10061.13㎡调整为18725.38㎡，增加了8664.25㎡，该部分增加主要位于一期、四期。

◎ 项目一期、四期的地下建筑从3层调整为4层，其中机动车库面积增加17606.51㎡。

◎ 一期、四期建筑外立面调整

▋更多详细调整内容参见总平规划图及效果图

实际上，卉森新世界自2016年以来已经多次申请调规，也曾多次收到过业主投诉。

2018年10月，温江星光华印象 （卉森新世界一期、二期组团）业主曾在人民网领导留言板上留言投诉该项目商改问题。根据留言回复内容，该项目一期、四期规划方案曾在2018年9月-10月期间申请调规，但因业主对调整方案提出异议暂缓调整。

而这一次申请调规，该项目是否能征得业主一致同意，尚未可知。

△卉森新世界原规划方案，滑动查看

△卉森新世界现规划方案，滑动查看

声明:

本条微信旨在传达资讯，不作为指导、引导您进行相关投资、买卖的依据或风险担保。

本公众号法律顾问

北京颐合中鸿（成都）律师事务所

致力于专业化、团队化、国际化的综合性律师事务所

联系电话：13708096673

董山律师 彭华均律师

END