楼市辣评在主城区盘点多次后，我们把目光放向了在郑州周边，今天就来点评荥阳的20个在售楼盘。

荥阳，可以说是多年来扶不起的阿斗，几乎是郑州房价垫底的区域，既不在郑州发展的主力方向，也没有统一落地的规划，不过仍然有许多品牌开发商，来此寻求落脚点，进行布局。

毕竟荥阳作为郑州近郊辐射的一个新区，肩负着人口导入，特别是青年人口承接的重要角色，区域内1/3的房子卖给了荥阳周边的乡镇客户，还有1/2的房子卖给了郑州的外地客户，吸引着刚需客户群体。

对于这部分客户来说，荥阳置业买得起，压力小，还有品牌房企，有保障，不过目前在荥阳大小房企鱼龙混杂，项目开发参差不齐，还是要擦亮眼睛，认真挑选，荥阳20个在售楼盘点评，助你看清本质，矮子群里挑将军。

东原阅境

现状：目前高层和洋房在售，分别为高层107平三房，123平四房；洋房标准层127平，141平四房 洋房首层149.37平，洋房顶层129平；在售房源均价约为高层8500元/平米，洋房标准层10000元/平米。

点评：地块整体狭长，且有坡度，整体布局没有集中景观，东原入郑只打造三个项目，东原晴天见已经交房，交房效果不甚理想，东原阅城已开盘，可以作为参考，作为仅次于万科的第二大社区运营及创新开发商，社区运营是主要卖点。

绿都元正望晴川

现状：目前住宅在售，主推95平三房，均价7600左右，预计2021年底交房。

点评：刚需盘，整体没啥缺点，就是位于荥阳西南位置，距离10号线最近也有两公里，对郑州的刚需来说也有点远，周边配套也是镇级别，要求高的就算了。

永威溪樾

现状：目前建面88-115平三房，135-144平四房在售，5#6#均价9500-9800左右，1#9#均价10000左右。

点评：荥阳少数的纯高层项目，没有高低配，车位配比超过1：2，妥妥的改善，位置不错，距离二中挺近，相对周边房价一平贵上1000，但贵有贵的道理，景观服务非常不错，物业服务没得说，地缘客户可以放心购买。

碧桂园龙城天悦

现状：目前高层在售，高层建面96-138平，均价7500-8500左右，一期2019年10月，二期2020年和2021年年底交房，毛坯交付。

点评：龙城天悦从96平小三房到138平大三房，面积涵盖广，可选择空间大，靠近地铁十号线和高铁西站，交通便利，南边还规划有大型商业中心，优势很明显，但是整体环境不好，楼盘东500米就有个化肥厂，且一期二期的交界处有高压线，都属于劣势。

碧桂园思念翡翠城

现状：碧桂园思念翡翠城在售高层均价约8500元/㎡，户型为105-120㎡三房和建面约267㎡大平层；在售洋房均价约9960-13000元/㎡，

点评：碧桂园思念翡翠城，只能说是碧桂园经典的不能再经典的项目，远郊，大盘，高层洋房别墅大杂烩，碧桂园早期起家惯用的产品形态，容积率看着很喜人，但是楼挨楼的摆楼方式实在过于密集，而且规划的南大门迄今还未打通，整体还有人车分流、天然气和地暖、绿化等诸多问题未解决。

绿城明月江南

现状：目前在售建面约95-165平房源，其中一期高层均价8600-8700元/平，小高层9500-10000元/平；二期高层8800-9000元/平。

点评：绿城进驻郑州虽早，但是全资投资的项目很少，大多都是合作项目或者是代建项目，绿城明月江南就是典型的代建项目，产品、物业、景观，都无可挑剔，整个社区产品设计沿用了绿城的二代高层产品标准设计，建筑外观规整、线条比较明朗，可是直接复制过来的产品，户型设计方面就较为落后了。

永威逸阳溪畔

现状：目前在售高层与小高层房源，高层房源整体均价约8500元/平，建面约113-139平，小高层房源整体均价约8800元/平，建面约194平。

点评：目前二期已交房，永威的口碑没问题，产品也经过验证，所剩房源不多，值得推荐。

西郡原著

现状：目前高层和洋房在售，其中在售建面约115平高层，均价8000元/平；在售建面150平洋房，均价12000元/平。

点评：西郡原著在行情不好时多次内购，可以说这个盘不是在内购就是在内购的路上 ，内购盘总会有隐患，项目本身也具有一定的优势，中原西路上，交通不错，大型低密社区，法式园林，很适合改善，不过曾经的内购盘，还是担心规划变更、 建标缩水等隐患存在。

恒大山水城

现状：目前在售高层和洋房房源，高层建面约98-128平三室，均价为9500元/平米，精装修交付。在售洋房建面约127-231平米，均价为10000-17000元/平。

点评：从2013年恒大入驻洞林湖，迄今为止已经5年时间，已经即将6年，这个占地近2000亩的大盘终将告一段落，怎么说呢，就是恒大的流水线产品，整体建筑风格散发着土豪的味道，精装修也非常一般，目前为止已交付楼盘入住率还不到7%。

东润玺城

现状：高层房源不多，建面126㎡，均价8300元/㎡；洋房还有少量房源，建面约97-146㎡，均价9900-12000元/㎡。

点评：一期已经交房，反响还可以，不过学校问题确实值得吐槽，离小区最近的小学是镇上小学，市公立小学大约有两公里的距离，教育配套实在差劲，交通方面距离绕城高速较近，地铁方面又很一般。这边吐槽一下置业顾问，爱买不买的样子实在很赶客。

福晟南山府

现状：目前主推洋房房源，建面约139-141㎡，标准层均价约10000元/㎡，一楼带院复式洋房均价约19000元/㎡，顶层均价约13000元/㎡。

点评：福晟府系郑州首作，还是颇有亮点的，作为郑州首家坡地洋房，高低落差达到12米，整个景观区临湖而建，落差20多米，建筑设计由蓝城设计院操盘，景观由山水比德进行布局，细节上非常用心，福晟也是指望用这个项目打出漂亮的成绩，不过，面积段大，总价高的产品，并不容易被接受。

金科集美公馆

现状：目前在售建面89平、115平高层房源，均价8300元/平，毛坯交付。

点评：容积率2.89，绿化率35.85%，内部配备1所12班幼儿园，一栋独立商业，靠近地铁8号线和地铁21号线，户型设计一般般，公摊面积大，得房率低，得房率只有74，金科在郑州的其他项目此前被曝出存在诸多问题，并多次被业主维权，金科天籁城被举报使用假冒钢筋，刷新底线，集美公馆目前来看也是可圈可点。

融信江湾城

现状：目前在售建面约89-125平高层和建面约120-140平洋房，高层均价约8200元/平，洋房价格在9000-13000元/平之间。

点评：融信斥资8亿收购清华忆江南后续地块打造江湾城，社区整体采用围合式布局，北侧高层，南侧洋房，新亚洲主义建筑风格，户型不错，大面宽设计，洋房层层退台，不过公摊面积比较大将近28，且前期宣传的双气、双水都未实现，没有自来水、没有暖气，交房时间模糊，各种推脱，买房的时候说的一套、买完之后又是一套可不行啊。

瀚宇天悦湾

现状：目前高层、小高层、洋房和叠墅房源在售，高层房源均价约7000元/平，建面约100-298平；上叠均价约14000元/平，下叠均价约16000元/平，建面约280-300平；小高层均价约8500元/平，建面约147-160平；洋房整体均价约8900元/平，建面约163-218平。

点评：瀚宇天悦湾这个项目瀚宇也算是下了血本，先改造索河河道砸了3个小目标，再建健身体育馆，售楼部在河边，水系景观很多，绿化做得也不错，加上未来还是双地铁，交通便利，与郑州八中合资打造学校，与荥阳龙门实验学校师资相当，整体的舒适度还算不错。

新城郡望府

现状：目前高层和小高层在售，二期书院高层95-115平三居，小高层123平三房；一期春秋高层125平四居，高层均价8500元/平，小高层9200元/平左右。

点评：新城郡望府其实就是新城尚郡二期，只是换了个名字，从新出发，内里换汤不换药，可能是一期质量太差，维权未果，二期害怕影响，赶紧重新包装一下，重新入市，一期质量确实堪忧，裂缝漏水，物业管理差，业主多次维权无结果，加上新城董事长事件刚刚过去，新城的产品还是小心购买吧。

郑西理想城

现状：目前高层在售，户型建面为88-126平，均价8400元/平，预计2021年6月30日交房。

点评：一期延期，二期仍然延期，如果延期能保证质量那还说得过去，可是理想城的质量也是堪忧，曾经多次维权，地铁改道，宣传的第一戴维斯物业没了，提供给业主的只有一点就着的保温泡沫材料、塑料管的天然气管道、高档小区大白墙、不贴瓷砖，不吊顶，官司缠身的开发商，估计也就这样了。

金地格林小城

现状：目前在售高层、洋房房源，高层户型面积为87-124平米，均价约8400元/平；洋房户型面积为120-154平，标准层均价9200-9600元/平米。

点评：金地在河南的口碑正在逐渐崩盘，金地格林小城曾因绿化和物业问题闹得满城风雨，本来物业算是金地的亮点，如今物业却成为诟病，物业的管理力度不甚堪忧，整个小区杂乱无章，投诉承诺却不整改，一期房子还有裂纹，配套不完善，没有地铁线路加持，整体小区一般，加上物业服务一般，还有啥？

郑西鑫苑名家

现状：目前高层和洋房在售，高层建面89-122平高层，均价约7800元/平；洋房建面135-145平，均价约8600元/㎡。

点评：项目位于荥阳市新老城区交汇处，离植物园和刘禹锡公园较近，附近有地铁辐射，整体不错，不过质量真的不敢恭维，房屋地基塌陷、墙体裂缝、开发商还私改规划景观消失，物业费偏高，还强制交房，交房先交物业费也是没谁了，如今鑫苑一直蹭鑫苑名家的老本，迟早是要翻车。

清华大溪地

现状：目前在售高层房源，建面约88-143平，均价约8300元/平。

点评：楼盘大，容积率小，绿化率35%，商隐路地铁口在建，交通还算便利，周边学校商业齐全，不过清华园旗下子公司出现天价装修保证金事件，严重影响口碑，物业费较贵，但是物业服务跟不上价格，10号院交付时出现减配现象，遭到业主抵制，目前在售12号院，为收官之作。

忆江南

现状：目前高层和洋房在售，高层建面约87平、139平，均价约9000元/平；洋房建面约89-123平，均价约9300元/平。

点评：忆江南的口碑还可以，整体侧重于品质改善，以坡地水系为卖点，配套温泉旅游小镇项目，但距离主城区太远且交通不便，相比中原路上的清华大溪地，销量没法看，多年来不温不火，资金压力应该不小，只能走转让或者合作的路子，清华园的4宗地块早已被融信拿下，在打造了江湾城。

郑州碧桂园

现状：郑州碧桂园3期洋房在售，项目花园洋房均价10500元/㎡，退台洋房均价12000元/㎡，建面约170-250㎡ 退台洋房、建面约145-150㎡，具体一房一价，预计2020/12/31交房，毛坯交付。

点评：郑州碧桂园，碧桂园郑州首秀项目，在洞林湖东边，碧桂园历来以开发郊区大盘闻名，郑州碧桂园，1点多的容积率，住起来比较舒适，从交房来看，对房屋细节和品质的把控不足，虽然是精装修，但也就普通简装水平，七重景观的卖点，去看了以后也会发现跟蒙古大草原一个样，还是希望开发商多多关注质量，而不是一味追逐规模。

润凯橲岭小镇

现状：润凯橲岭小镇暂无房源在售，具体开盘时间待定，规划建设建面约90-160平洋房，建面约200-300平米别墅。

点评：润凯橲岭小镇位于二七新区、新密、荥阳三界交汇处，说实话，准确来说并不算荥阳，三不管地带，小镇以健康为核心定位，养生享老、教育游乐、休闲度假为核心功能，项目一期规划有洋房、别墅和养老地产，然而项目迟迟未启动，一直处于宣传阶段，希望不要捂死在手里吧。

结语

今天关于荥阳的楼盘的点评到此结束，希望为各位看官的买房之路提供些许帮助。

世上没有完美之事，每个楼盘都有其优劣之处，买到合适的最为重要，有所取舍最为重要，已经买过的不要垂头苦叹，还没买的请擦亮双眼。