最美人间四月天，深圳壹地产开张了一个全新栏目《2020真实买房故事》。在这个栏目里，我们将和有着丰富买房经验的人一起，叙述TA们的亲身经历，希望能给正在买房路上的你，带来一些新的启迪！

遇人，遇故事，皆为缘分。

10年波折，悬着的买房心终于落地了。

2020真实买房故事的第1个故事

故事时间：2010-2020年

故事地点：深圳、东莞、重庆等地

本期人物：华为18级员工M先生

深壹：您目前手上拥有几套房产？分别是在什么情况下购买的？

M先生：目前在老家重庆和深圳，共3套房子。

时间：2010年 地点：重庆

我是2010年7月研究生毕业，同年10月在石家庄实习。出于想给父母更好生活的想法，在重庆市江津区的老城区，买了一套总价40万的房子，加上近10万的装修费，总费用在50万左右，现在月供1千多。现在，同小区类似房源成交价在57万左右，算上时间成本，可以说基本上没任何增值空间。

当时，因为刚毕业出来实习，手上资金也不是特别充裕，只有2万的积蓄。左借右借，动用了身边亲戚的资源，借了10万，凑了12万首付。

事实上，目前父母依然住在这套房里，对于父母来说，这套房有很强的居住价值。其实也强烈表达了很多当下年轻人一个心态，力所能及情况下给父母更好的生活，感恩父母。

通过华为校招，毕业我就来到了华为工作，2011年被外派到了海外非洲工作，一干就是4年。

时间：2013年 地点：东莞

2013年的8月，工作两年手上大概存了20万左右的现金，基于“华为会搬去松山湖+单价便宜+松山湖环境好”，这三点考虑，跟同事、父母共借了20多万，凑了55万元，买了松山湖万科金域松湖98平的3房2厅，单价9800元/平，总价接近100万。

事实上，这套房的首付不到30万，当时想着多付首付，可以减少贷款金额从而减少产生的利息，但这样的做法是错误的。

2019年4月把这套房卖了，总价270万左右，赚了170多万，涨了大约175%。

根据链家网成交数据显示，万科金域松湖最新成交的日期是1月13日，成交了一套建面约98平的3室2厅，单价在3.7万/平，总价约365万。

不得不说，这套房卖早了……不到一年时间，这套房涨了快100万。

现在回过头来想，2013年买松山湖这套房犯了战略错误，因为本身自己在龙岗坂田上班，同时期同事买房基本是按照就近原则，在办公点（坂田）附近购买。

目前，佳兆业城市广场二手房均价卖到了6万左右，信誉嘉御山更是接近7万/平。

2013年到现在，松山湖片区涨幅约246%，坂田片区涨幅约200%，虽然从数据上来看，松山湖房价的涨幅更为可观，但结合自己的实际情况，比如住在松山湖每天通勤时间单边1小时起，2013年选择松山湖并不是一个明智的选择。

前面两次的买房经历多少让自己觉得有点失败，实际上对于城市的选择我应该更加谨慎。

时间：2018年 地点：深圳光明

2018年开始，我把目光从家附近（东莞松山湖）转移到了深圳，这才是我买房正确之路的开始。

2018年6月，买了玖龙台约104平的4房，单价4.75万/平，加上装修总价差不多500万。

近段时间，网传玖龙台一期成交单价已经突破7万，刷新了整个光明中心区平层单价历史成交记录。

以我的保守估计，2022年玖龙台能站稳8万，2024年可以突破10万/平。如果成交单价按每平10万元来计算，未来这套104平的房子升值约540万元，涨幅相当可观。

时间：2019年 地点：深圳宝安

2019年8月，卖掉的松山湖金域松湖270万的款项，再加上自己和家人朋友凑的几十万，总共370万左右。我再次下手买了海纳公馆89平，单价8.2万左右，总价近740万。

目前估价11万多/平，相当于1年半时间涨了3万/平，账面上赚了近270万。

深壹：买房期间有什么有趣的故事？跟读者分享一下吧

M先生：2018年3月开始，我分别在东莞的3个项目都付了定金。

第一套看中了松山湖的星城翠珑湾公寓产品，60多平，总价150多万。

第二套是大岭山森林公园附近住宅产品，总价280多万左右。据查询，该片区内典型项目——碧桂园森林里目前挂牌单价在2万上下，周边在售房源较少。

第三套是寮步的中惠松湖城，目前该项目成交价在2万左右。

正如我前面所说，买房第一时间应该考虑城市的选择，因此我果断地放弃了上面3套房，选择转战深圳，同年6月选择了光明的龙光玖龙台。

事实上，买海纳公馆也是一例充满机缘巧合的买房经历。

就在买海纳公馆前一天，我和家人诚意满满的选择了一套诺德假日花园48平小户型产品，当时挂牌总价在485万，预计会有5万的谈价空间。结果，由于当时的中介故意营造紧张的气氛，导致我们与卖家迟迟没有见到面，在等待许久之后，我们决定放弃了这套房。

据贝壳网资料显示，诺德假日花园48平户型3月22日成交了一套，成交单价已经突破12万。简单来说，2019年8月至今，这套房涨了120万。尽管这套房源也升值了不少，但我个人相信海纳公馆的未来更值得期待。

深壹：有什么买房建议可以给到现在的年轻人？

M先生：

1、老百姓要重视房子，除了主动收入以外，还要打造被动性收入。

2、应该坚定买入深圳，因为深圳城市能级不断提升。再则要买重点区域，比如光明、宝中这些发展潜力大的区域。

3、总的来说，我买过的4套房都属于“踮踮脚、跳一跳” 才够得着，第一套借了10万，第二套借了60万，第三套借了40万，第四套房借了60万。房子要跳一跳地买，不要怕，当然同时要做好现金流保障。

4、买房要充分融资，对于现在的年轻人来说，一步到位置业非常难，想靠一己之力买房也相当不易。此时，需要充分利用自身身份优势，如华为、电信、联通、移动、腾讯、还有公务员、事业单位等，都是天然的非常好的信用背书，要利用好这些良好的信用背书去做消费贷。

以我自身为例，华为18级的身份能给我带来低息高额贷款，能解决我自己资金短缺的大问题。

最后，每个人情况不同，充分利用好手边的资源，选好城市及时下手，为上策。

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以上为正文，来自夏天

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