相比这两天佛山禅南顺土拍市场的火热，今天的三水市场就有点冷。今天下午，海景蓝湾以总价11.28亿竞得佛山三水新城一宗8万㎡的商住地，扣除配建幼儿园，计算成交楼面价约5073元/㎡。（未计建安成本）。值得注意的是，这宗地块是底价成交。

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--------地块信息---------

地块位置：西南街道塘福路1号地块一

交易时间：2020-04-10

土地性质：城镇住宅用地、商服用地

占地面积：9475.82㎡

起始价格：15162万元

起拍楼面价：5000元/㎡

其出让面积为80565.31㎡，最大容积率为2.8，总计容建面225582.86㎡，起始价11.28亿，不设限价，价高者得。按照规划要求，地块建设住宅户型的套数不能少于1600套，其中建面100㎡以下的户型不能少于总数的20%。另外，地块内须配建一所12班幼儿园，计容建面不低于3240㎡，建好后无偿移交给三水政府。

该地块位于桃园路以南、荷园路以东，北侧一路之隔为三水保利中央公园，再往北即是三水荷花世界，南侧有广佛肇轻轨途。经目前片区一手新盘较少，有观景豪园、三水冠军城等，洋房均价在1.1-1.2万元/㎡。二手房方面多为步梯楼，比如汇丰豪园、汇丰花园、恒达花园、绿湖城市花园等，二手报价在5866-9411元/㎡。