专业又逗比的天津地产微信号

今日，历经两次挂牌，延期4个月的津西青（挂）2019-23号宗地终于迎来摘牌。 该地块在4月8日收到了第一份有效竞买报价单。

西青精武镇

该地块位于西青区精武镇学府中路以东才智道以南，四至为：东至海泰发展二路，南至新凤道，西至学府中路，北至才智道。

该宗地土地用途为城镇住宅、科教、商服和街巷用地，出让土地总面积186774.6㎡，规划建筑总面积355891.85㎡。

  • A地块为居住用地，占比约93%，用地面积165223.2㎡，容积率1.0-2.0，规划体量330445.6㎡；

  • B地块须独立设置幼儿园，用地面积4048.3㎡，建筑面积2833㎡；

  • C地块商业用地面积9045.3㎡，容积率≤2.5，建面22613.25㎡；

  • D、E为公交场站、停车场用地。

该地块起始总价为39.98亿，合起始楼面价11234元/㎡，竞买最高限价即为挂牌起始价，届时不再竞价，至挂牌截止时，依次转为竞报自持商业建筑面积、自持租赁住房建筑面积阶段，竞报上限分别为22600㎡、322100㎡。

该地块为2019年6月24日公告停牌的中的住宅子地块，原来是南北两宗商住用地打包挂牌，后经“解绑”，原津西青（挂）2019-15-01号地变身为津西青（挂）2019-23号地单独上架。

历经二次上架又因故延期，最终保利以39.98亿拿地，折合商住部分楼面价11324元/㎡，无自持商业建筑面积。

点评

该地块与于2019年9月5日出让的津西青（挂）2019-14号地相邻，当时由长城旗下的天津爱情置业有限公司以底价27.36亿摘得，整体成交楼面价8721元/㎡（刨除公建部分约合楼面价1万1）。

该地块位于精武镇北部区域，设有地铁3号线高新区站，交通便利，东侧临近大学城，周围有美的、万科、联发等项目，基础设施较完善。西青精武镇市场一直较为火热，陆续已有一大波宅地入市，土地成交规模也相当可观。

参考房价方面，北侧美的旭辉翰悦府高层均价20500元/㎡（送精装）洋房均价24600元/㎡（毛坯）；西侧万科翡翠大道高层均价22000元/㎡；东侧格调松间高层均价23000元/㎡，洋房均价30000元/㎡；联发锦里最近一次加推均价23000元/㎡，万科紫台洋房均价26000元/㎡。。

再看大学城南侧，金地兿墅家、卓越云门、万科西庐等项目，在售洋房、小高层均价19000-22000元/㎡。