020304
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所有人买房，都是奔着房子会升值的目的去的。
如果你知道房价会跌，你肯定不会因为要自住的目的去买，因为租也是一样的。
但是一个很糟心的问题是：买了房子之后，自己家的房价不涨，就成为一个很让人焦虑的问题。
首先，明确一个正确的观点：房产投资，就是一个长线投资，以5年为周期，才相对会有合理的利润。
那些曾经教你买房留半年月供的歪理邪说，请无视它。
其次，现在深圳的购房政策，自731之后，就是三年限售，这其实是一件好事，起码挡掉了一大批，手上留半年月供就敢高杠杆炒房的赌徒。
因为货币的超发，因为通货膨胀，一线城市的房子，永远是保值增值的最有力武器。
但是，房子本身是一个相对周期长的投资产物，类似过完户就涨100万的好事，不会永远发生。
很多时候，房产都是处于横盘，待涨的一种状态。
尤其是2016年1004新政后，深圳的很多房子，都处于这种场面。
以火热的宝安西部举例子：宝安中学学区房中粮天悦1号，2016年3月开盘单价8万多，到2019年上半年，二手房还有不少8万多的成交。
最近半年开始爆发，最近成交价过11万的都有，半年涨幅秒杀过去三年多累计之和。
去年双11之前卖掉宝安中学学区房的业主，估计现在追悔莫及。 （案例来源于海纳置业会）。
另外还有宏发QCC，QCC2016年开盘时6万多单价，到了18年下半年的时候，都还有极个别业主急用钱是亏本卖。但最近一年半左右时间涨了200万。
买房投资，最忌讳是倒在黎明前的黑暗。
买了房子三年不涨，亏钱都要卖掉。结果下一手刚过完户，房价就涨几十万。
你拍大腿也没用。
你亏钱，不是因为你选筹不行，而是输给了你自己的信心。
绝大部分情况下，深圳百分之90的住宅，闭眼买，持有5年，你都是赚钱的，亏钱是极少数。
当然，对于职业投资客而言，跑平大势是没意义的，跑赢大势才是他们的终极追求。
但是，对于绝大部分的普通购房家庭来说，过分地追求房价的涨幅，其实没有意义。
买房投资，只是我们生活的一部分，而不是我们生活的全部。
买套好房子，住得舒心，努力工作，给家人更好的生活，才是房子的意义所在。
很多人买个房子，非常纠结，买西部好还是东部好，买福田好还是南山好，买宝安好还是龙华好，纠结个没完，看房能看个大半年。
其实以5年为周期，深圳涨最快的片区，跟涨最慢的片区，差距不过是百分之20。
当然，谁都想买到涨幅最快的片区，不想买到涨幅最慢的片区，这也是人之常情。
但是，差距也不过是百分之20左右。
如果你一味要找出涨最快的片区才买，后果可能就买得慢，然后一个利好来袭，房价上涨凶猛，就是高价接盘的命。
比如去年双11后匆匆接盘的人，双11前从容挑选你不买，双11后你匆忙入市。花更多的钱，买更差的物业，就是慢慢挑选所付出的代价。
买错，某种程度上，其实比不买强。
买错，最多赚得少。买得慢，可能会付出永远上不了车的结局。
所以，宁愿赚少一点，也要尽快上车。
很多人买房子，都是抱着跟房子过一辈子的念头去看房的，其实，这是一种完全错误的观点。
没有人，在一套房子里过一辈子。
绝大部分稍微有点成绩的人，5到8年会换一次房子，你不是跟一套房子去过一辈子，你是要跟更美好的生活去过一辈子的。
我们为什么要换房，因为房子是会旧的，自己的收入也是会增加的，当房子旧了，你收入高了，原本的房子，已经满足不了你的需求时，你就会有强烈的置换念头。
从房子的升值角度讲，你有能力，也应该置换，豪宅都会老，更别提普通刚需住宅了，老房子的升值潜力，是不如次新住宅的。
物业管理，车位比，老房子也是比不上新房子的，因此在一套房持有5到8年以后，有能力的情况下，就应该考虑置换。
所以买房时很纠结，抱着买套房就是过一辈子的观点，完全过时了，对老公老婆还有诸多挑剔呢，买个房子还想找最完美的，怎么可能？
另外，对房子，不要倾注太深厚的感情，有些人买了房不舍得换，有种种理由：这是婚房，这是人生第一套房子，这里有很多回忆等等。
其实，大可不必，人活在世界上，是为了追求更美好的生活，而不是守着过去一直不放。
换房的道理同样如此，我们换房，是为了给自己，以及给家人，更优质的生活。
同时，让更优质的房子，帮我们升值出更多的钱，为下一阶段我们人生再次腾飞时，做好基础。
记住这句话：换房，是为了让我们追求更美好的生活，人不能总是在某一阶段止步不前，奋发向上才是我们的终身追求。
扯远了，回到文章开头我们提出的问题。
好多人买了房为什么不涨，很大原因就在于，盲目追高。
以宝中为例子，宝中自2016年后，处于一个3年横盘待涨的过程，很多人这时候不会去买，因为对宝中缺乏信心了。
然后2019年宝中一个猛涨，到现在才来考虑要不要买宝中，然后匆匆忙，一不小心又买在高位，接下来2年可能涨幅比较小，又没什么钱赚，只好耐心等待下一轮周期来临。
所以，买了房子不涨，如果不是有更好的选择的情况下，耐心持有，等待风起，才是最正确的做法。
瞎折腾，不仅增加你的摩擦成本，还有踏空的风险。等某个片区涨到高位时候，需求就会被迫往周边轮动，所以深圳不会有不涨价的片区。
当你买的房子，3年不涨，或者涨的不够利息时，千万不要过分焦虑，更不要做出匆忙卖房，然后盲目杀入已经涨到高点的片区，不然你又是站岗3年，贴利息的命。
一个片区，房子3年不涨了，你应该考虑出手，因为可能会轮动到这里；
一个片区，突然涨得很猛，到速度慢下来时，如果不是特别优质的房子，其实你应该考虑出手，置换到更优质的片区去，而不是盯着短期最后一点点升值空间不放。
投资，其实是一个反人性的过程，很多人都是输在了人性，想买在最低点，抛在最高点。
这样的事，虽然每个人都想，但是想想就好，李嘉诚早就告诉过你，不要赚尽最后一分钱。
懂得让人赚，你自己也会赚，这就是最简单的真理。
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