厦门二手房挂牌量激增500%，房价会涨吗？

厦门是一个非常神奇的地方，虽然是一个二线城市，但是却有一线的房价。

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如上图所示，厦门3月份二手房价还是有所下跌的，当然有可能和挂牌量激增有关系。

厦门房价的一个关键就是在于有没有新增人口的增长。

因为厦门的房子主要还是靠外地人来购买，因为它本身是一个非常高的价格，本地人肯定是买不起的，所以厦门的房价之所以这么高，是由于省内有钱人的购买力推动的。

如上图所示，2019年厦门市常住人口429万人，较上年增加18万人，常住人口城镇化率89.2%，较上年提高了0.1个百分点。

去年厦门人口增加18万，在过去的几年当中是增加最多的一年，所以厦门未来的房价增长还是有一定保障的。

还有个重要数据，也值得参考。

2008-2009学年，厦门小学生在校生人数是176167人，2018-2019学年，厦门小学生在校生人数是328848人，增幅为86.6%。比第二名深圳高出十个百分点，深圳为75.5%。

小学生在校人数增长，说明外来人口增加，这是一个非常有效的数据。

对厦门房价来说，人口增长就是第一动力，目前来看人口还是保持正增长，这意味着厦门的房价也会保持一个稳定向上的趋势。

所以说如果近期厦门房价有所回落的话，对于刚需族来说还是一个非常不错的上车的机会。