▲ 《新闻联播》

2月18日，新闻联播报道了“八纵八横”高铁网及一大批交通基础设施重点工程开始复工的消息，象征着2020年基建拉动经济的序幕已经开始。因为有新基建，许多原先与“铁公基”并不关联的产业、行业将比以往更加直观感受到其带来的利好。

新基建惠及众多市场

新基建有别于传统的基础设施建设，据央视中文国际频道报道，发力于科技端的基础设计建设主要包括：5G 基建、特高压、城际高速铁路和城际轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网等七大领域”。

2020年新基建投资规模大约为1.5万亿元左右作为传统基建的延伸和升级，能够更好的服务于当前经济转型发展的需要，有助于推动经济格局（城市群）和经济结构（数字经济）的优化，通过其兼有的公共产品性质直接惠及其他产业。

新基建投资

新增写字楼供应

新基建的巨额投资预计将会直接推动了园区、写字楼建设的快速增加，并提升品质。如4月3日，重庆市2020年首轮22个新型基础设施建设项目集中开工，仅投资200亿元的光大人工智能产业基地一项就开工建设120万平方米建筑，服务于光控特斯联全球总部、重庆国家级人工智能物联网产业创新中心等51家企业的办公需求。

事实上，新基建除特高压外，大多在城市及其周边展开， 1.5万亿元新基建投资预计将给这些城市带来大量的写字楼、工业园区、物流园区的新增供应，并提升供应品质，这将是一个非常可观的数字。

与此同时，由于新基建产出效益高、产业带动性强，对经济发展具有长远积极影响，也将借助其提高大中型企业的活力，帮助中小企业持续经营，使得现有市场发展在保持稳定之余，稳步增长。

新基建提升

写字楼硬件与服务质量

随着新基建的不断展开，目前势头正劲的智慧写字楼将获得更多优质高效的智能硬件设施、物联网设施以及大数据中心、AI系统，将有助于园区写字楼提高品质，优化园区写字楼市场的供应水平。

5G将协助智慧园区、写字楼实现数据化管理，每一个传感器（亮度、温度、压力、人脸等）记录的数据在AI的帮助下转化为对园区、写字楼的管理与操作，为使用者提供更舒适的工作环境，驱动机器人在园区、写字楼内进行物流智能化投递和配送。

同时，因为新基建带来的新型设施设备技术含量高，使用和维护要求严格，为保证能顺利运营智慧园区、写字楼，物业管理也不得不学习如何使用，如何执行流程，如何达到舒适体验的水准，潜移默化之间，提高了物业人员的专业能力，提高了物业管理体系的水平，使得写字楼软件与智慧化的硬件相匹配，令园区、写字楼的质量在软、硬两方面都同步成长，使园区、写字楼市场向更良性的方向前进。

传统基建高度专业化，覆盖行业狭窄，对其他产业、行业的帮助更多体现在宏观方面。新基建则不同，尤其是5G、大数据、人工智能等领域直接服务于其他产业、行业，如新零售、泛娱乐、智慧家庭、智慧医疗等，使得本身与衍生行业更具活力，发展更为迅速，其对写字楼市场产生的影响同样值得行业关注。

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陈铁东

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