前段时间，负责烟台轨道交通规划的北京城建设计发展集团股份有限公司，发布了《烟台市1号线初设方案规划征求意见》文件。

那一次，文件公布了烟台地铁1号线最新规划路线及站点建设详情。当时只公布了一号线，但是让我们看到了今年烟台轨道交通推进速度的加快。

那几天大家应该已经从各个渠道了解过了相关内容了，随后陆续的又有四号线的规划以及今年烟台的重点任务提到了轨道交通。

而就在15号，北京城建设计发展集团股份有限公司又公布了烟台全部7条轨道交通的初步方案。

在这一版的方案中，详细介绍了起始点，同时包括了串联的区域以及对城市的带动作用等内容。

与之前的规划相比有了一定的改变，也加了部分内容，下面我们详细来看一下这7条线路。

1号线是烟台轨道交通的起点，也会是一期开建的一条线。其串联了开发区、芝罘区以及莱山区，起始点为古现站以及千金村站，共有39个站点。

这条线路应该与之前变化不大，在上一次的新闻中已经详细介绍过了。

今年开建的话，更重要的意义就在幸福新城以及高铁新城，可以带动这两大项目的发展。

2号线在功能定位上属于加密线，应该就是基于芝罘区的中心地位，专门有这么一条线路来连接烟台站以及南站，实现高铁与地铁的融合。

同时也可以带动芝罘区以及海上世界的开发，对于南部新城来说，这也是一条重要的生命线。

该线路共设车站20所，串联芝罘、莱山、高新，当然对芝罘区影响最大。

3号线的重要性与1号线相当，两条线路都是一期要申报建设的。

从两者的位置关系可以看到，1号线与3号线正好形成了一个扣环，这个环形囊括了开发区、福山区、芝罘区和莱山区，向外延伸到高新区、牟平。

可以说这两条线就是烟台轨道交通体系的中心骨架。

3号线起始点为金沙滩站以及雷神庙大街站，共设站点34站，是市区骨干线。

四号线这一次要着重说一下，该线路起始点为蓬莱机场站与金沟寨站，能够实现市区快速到达机场的需求。

定位市域快线，应该包括轻轨线路。未来随着机场二期扩建的完成，这条线路的重要性将大大增强。

同时，在最近网友提问关于4号线的问题是，有关方面回复的是4号线将会优先推进机场段，也就是北京路站到机场站的建设，争取与一号线同时投运。

因为烟台轨道交通先推进的是1、3号线，没有4号线。但是机场扩建会先于地铁完成，到时候对交通的需求量就会上升。

所以积极推进4号线部分路段抢期修建，非常有必要。而整体4号线共有24个站点，也经过了白石、毓璜顶西路、环山路等烟台的老城区。

这对于正在进行老城区改造的芝罘区来说，带来了全新的助力。

下面的5、6、7号线路大家应该还不太熟悉，但各自都有亮点，大家也可以思考下除了1号线和3号线，烟台的二期轨道计划会推进哪几条线路呢？

5号线主要服务的就是福山和芝罘区（福山目前3、4、5号线都有站点了），起始点为东厅西站、CBD东站。

这也是第二条经过海上世界以及幸福新城的线图，同时也连接了夹河新城，三大项目可以协同发展。

而终点站为CBD东站，目前芝罘区没有这一站点。但是从位置上可以看到CBD所在的位置就是海上世界的位置。

这也印证了未来烟台的城市发展中心就是在芝罘区，就是在海上世界。

6号线定位也是市域快线，串联的片区是莱山区、牟平区以及金山港。

也就是专门服务于东部片区的线路，或者说主要服务于金山湾的。东部两大工程牟平新城以及金山港，会在未来成为烟台发展的核心。

所以现在规划线路，能够推动这两大工程的进展。

最后一条7号线，是专门服务于烟台东部的一条市域快线，也可以说是服务于蓬莱的。

对城市的作用是支持烟蓬一体化，也就是支持蓬莱划区。

毕竟烟台轨道交通要想开建，蓬莱划区还是硬指标，既然要获得蓬莱的助力，那轨交是一定要把蓬莱划在范围内的。

同时7号线未来可以与4号线联动，不管是对坐飞机外来的游客，还是市区的居民，都可以很方便的到蓬莱，促进当地旅游经济的发展。

以上就是此次公布的最新的烟台7条轨道交通线路的详情，从整体看这一版的方案更加具体，详细的介绍了每条线路的走向以及未来能够发挥的作用。

虽然不是最终的确定版，但按照烟台计划今年内推进1号线和3号线的建设看，应该不会有非常大的变动了。

我们可以期待的一点就是一期加进4号线的部分路段，意味着烟台很有可能开工3条线路，这是比之前进步的地方。

地铁与房价

建地铁与房价上涨有必然的联系吗？有。联系大吗？不一定。

不管在哪个城市，地铁线路一定是与房价紧密联系的。大家也认可靠近地铁站的房子就是应该贵，因为占据了稀缺的资源。

尤其对于北上广深等城市，地铁是很多上班族主要的出行工具，是刚需中的刚需，所以靠近地铁的房子比其他地方附带价值高。

而在烟台这样的二三线城市，地铁的影响可能没有那么大。首先就是地铁体系没有形成规模前，服务的范围很小，难以形成联动作用。

再就是烟台目前是有备案价政策的，你房价的涨或者跌不能超过一定的范围，所以定价的新项目波动不会太大，而还没有备案价的项目也会考虑到市场竞争的因素，合理定价。

综上来看，烟台修地铁会带动房价涨一部分，但是不会很多。

唯一有变数的可能就是二手房，尤其是老城区临近地铁站的二手房，这个部分我们可以等未来的市场来验证。