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最近，哥们在浏览南京网上房地产时，看到一开发商居然还有15年前的房源在售。虽然是多个产权车位，但也算楼市里的“老古董”了。

这家开发商就是南京本土知名开发商通宇地产，起步于90年代中期，目前主攻江北市场，在建或者在售的新项目就有五六个。产品形式也比较多样化，有高层、多层和别墅等。在网上房地产公示的在售项目就有8个，涉及住宅、车位和商铺等多套房源，最早的可以追溯到2005年9月。而且，多个产品的成交和去化都不太理想！

南京楼市惊现15年“古董”盘

居然还有84套在售房源

哥们在南京网上房地产上发现，居然还有15年前的84套在售房源，这是哪家开发商的神奇房源？

哥们通过查询得知，该楼盘的开发商叫通宇地产，在南京网上房地产备案的在售楼盘有8个，有三个显示最近一次开盘在2009、2007和2005年。从年代来看，这样的房源用“古董”这个词形容一点也不为过！

截图来自南京网上房地产

2005年到2020年，已经过去了15年了，怎么还会有房源在售呢？哥们点开销售详情后了解到，房源所在的小区备案名为“南城美境”，未售房源都是车位和自建商品房，看来这属于历史遗留问题了！

很奇怪的是2005年的车位售价高达15万，在当时应该是相当惊人了！要知道，2005年南京市住宅均价4403元/㎡，这样的价格可以买个30多平的单室套了！2006年，河西中部万科光明城市的车位才8万元一个！这个备案价格，有点看不懂！

而除了15年前的在售房源外，通宇多个在售楼盘成交和去化也不理想！

三年多成交比例仅四成

通宇林景尊园的前身是新浦路7号地块，2011年4月27日土拍上被通宇以底价2.62亿元成交，楼面价仅4202元/㎡。地块拍下近6年的时间，没有任何动作，直到2017年3月才传出开始施工的消息。

2017年12月19日领取了3、4、5、6、8幢楼首开的362套毛坯房源销许。从网上房地产公示的数据可以看到，3年多了，整体成交比例不足六成，其中04幢的成交率仅32.32%。

虽然成交比例不理想，在2018年11月26日，林景尊园第二次领取了销许，推出了1、2、7号楼的176套毛坯房源。如今两年过去了，第二次加推的产品整体成交比例只有26.3%，其中02幢为11.08%，07幢为12.58%。

在江北的公交车站台能看到林景尊园和蘭园的广告

从2011年拿地到2017年领取销许，到2020年依然在售，该楼盘周边地价都已经破了2万元/㎡，按照所在的江浦板块来说，房价更是翻了近三倍！

截图来自安居客

按照楼面价4202元/㎡，销许均价约2.73万元/㎡来计算，开发商依然赚翻了！

林景兰园加推房源6个月

成交比例仅12.5%

就在林景熙园的附近还有通宇的另外一个在售楼盘林景蘭园（备案名为林景兰园），2018年2月首开。根据南京网上房地产的数据显示，入网套数一共456套，截至目前还有139套房源未售！按照这个计算，成交率约七成。

该楼盘最近一次加推是在去年的10月10日，共推出193套房源，但是其中08幢成交比例为22.46%，02幢的成交比例为15.32%，07幢只有31套认购，但是成交比例仅为0。按照这个数据计算，该批加推房源的成交比例只有12.5%。如果算上认购套数，整体去化也只有33%。

哥们在林景蘭园楼盘现场看到，楼盘整体已经封顶。根据前期公布的信息，该楼盘一共484户，目前入网的套数456套，应该还有部分房源后期会进行加推！

林景兰园楼盘施工现场

还有35%没有卖出去！

通宇地产旗下的另外一个产品林景熙园是南京2012G59和G60地块，2015年9月份入市，根据南京网上房地产公示的销售数据显示，入网套数为2275套，未售套数803套。按此计算，还有35%的房源没有卖出去！

从其具体的楼栋销售公示来看，首开是在2015年9月29日，当时推出了260套房源，目前还没有全部卖完，去化不足75%。从销售明细来看，住宅基本已经售罄，仅剩一套处在认购状态！剩余的都是一楼的自建商品房，哥们猜测应该是沿街一楼商铺没有销售出去！

该楼盘最近一次加推是在2019年12月12日，因为主要是地下车库和商业等，目前去化基本是0！

而哥们今天在林景熙园的楼盘现场看到，小高层住宅已经全部盖好，并已经交付。

林景熙园小区

相比之下，街对面的林景熙园二期目前依然在围挡之中，很多工棚依然没有拆除。

二期实景图

哥们在通宇地产的楼盘销售公示中，看到很多没有卖出去的都是“自建商品房”！所谓的“自建商品房”，是指开发商在房屋竣工后， 将没有销售完的商品房申请自管产登记 。这样的房子， 开发商领取产权证后，仍可以按商品房性质出售。

哥们看完通宇地产在售楼盘销售公示后，真的感慨万分，南京楼市“冷热不均”已是常态，普通买房人在买房时，一定要慎之又慎。在选择楼盘时，不仅仅是看产品的定位和位置，品牌更为重要，实在不行可以根据已售或者在售楼盘的成交情况，综合各方评价再进行选择！