长沙一酒店称疫情期间未营业，3个月未付房租，房东开门却发现有人入住|163

文先生是长沙天心区华远国际公寓内的一位业主，他将自己的这套公寓租给华尔曼酒店作为客房，但从今年 2 月开始，华尔曼酒店以疫情期间无法营业为由，至今已拖欠 3 个月的房租。

4 月 16 日上午，文先生打开了房门，却发现屋内有 2 位住客，" 他们说已经在这里住了好几天，还给我看了续交的 200 块钱房费转账记录。" 文先生说。

酒店称疫情期间未营业，3 个月未向房东支付房租

与文先生有着同样遭遇的还有业主刘女士，16 日下午，她打开自己公寓的房门后，发现屋内虽然没有人，但桌上摆满了吃剩的饭盒、饮料瓶和药瓶，还有一张 4 月 12 日从焦作前往长沙的购票信息单。

2017 年 12 月，刘女士将这套公寓租给华尔曼酒店，约定每个月的房租为 4000 元左右，每个月 1 号支付当月房租。但今年 2 月 1 日，酒店的一位工作人员给刘女士发来一份 " 致：华远国际公寓房东信 "，署名为 " 华远国际公寓民宿、酒店联盟 "，称由于疫情这一不可抗力，希望刘女士能够免租。最后刘女士答应：" 二月不收租金。三月看疫情情况再双向选择。"

直到 4 月，刘女士都没有再收到房租。4 月 12 日，刘女士询问这一工作人员酒店是否营业，对方的回复是：" 目前还没有，不过这几天准备开始筹备了。" 第二天，这位工作人员向刘女士提出：" 免租到 5 月底可以吗？"

这一次，刘女士决定与华尔曼酒店解除合同。原本，她与工作人员约好 15 日面谈解约，但当天对方称家人生病，需要去医院，改约 19 日面谈。刘女士想提前去公寓检查有无损坏，16 日下午，她到了公寓门口，酒店负责人曾先生等人也到场，为她打开了房门。

刘女士见房内有人居住过的痕迹，因此对酒店由于疫情至今未营业的说法表示怀疑。除此之外，刘女士说，她在飞猪等平台发现华尔曼酒店可以预定房间，并且从 4 月 7 日开始，就陆续有用户发表评价，且显示为 4 月入住。

此外，刘女士称自己还收到了电费欠缴的通知，3 月 20 日，这间公寓已欠电费 187 余元，至 4 月 14 日已欠费近 270 元。刘女士说，原本公寓需要提前购电才能使用，但由于疫情期间不得因欠费断水断电，才出现了电费欠缴的情况。

酒店答应解约，是否退还押金要走法律程序

4 月 16 日下午，华尔曼酒店的负责人曾先生也到了华远国际公寓，他说，受疫情影响，酒店至今还未恢复营业。华远国际公寓的管家周先生说，物业的确还未收到华尔曼酒店的复工材料，但公寓内的其他酒店从 3 月就已开始陆续复工但物业对于酒店实际是否营业并不清楚。

对于为何未恢复营业，但酒店却能够订房，且 4 月后有用户评价，曾先生的解释是，为了避免华尔曼酒店的口碑排名下滑，所以才一直未在飞猪等平台下架，若客户订房，华尔曼酒店会将其转给公寓内其他合作酒店。

曾先生还说，住在刘女士这套公寓内的是酒店的员工，由于酒店与刘女士的租房合同尚未到期，酒店有使用和管理这套公寓的权利。对于疫情期间仍然产生电费，曾先生说，是因为屋内有冰箱等设施。

在刘女士提出解约后，曾先生表示同意，但未答应支付 2 月至今的房租。在签订租房合同时，华尔曼酒店曾支付给刘女士 3000 元押金。16 日晚，刘女士致电曾先生商量解约事宜时，曾先生未答应刘女士不退押金，他说：" 押金的话，走法律程序吧。"

律师：协议免租期外，不交房租属于违约，可用押金抵扣

湖南光韵律师事务所的律师阎开说，由于疫情这一不可抗力，若房东与租户达成暂时免租协议，租户在协议期内不支付房租则不算违约，若双方决定解约，且无房屋损坏等违约行为，房东应当还清押金。

但若在免租协议期外，租户仍然拒绝支付租金则属于违约情形，房东可根据租房合同，将押金抵扣租金。阎开律师说，疫情对于企业的影响虽然属于不可抗力，但 " 房东免租是情分，不是本份，法官在裁决时，也会偏向于认同最多免租一个月。" 入住