别不信！成都街头破烂不堪的房子，也许是一挂牌就能卖的香饽饽。

在成都，很多人都喜欢小巷子路边的苍蝇馆子，看起来环境不怎么样，但是味道那叫一个赞。但是对于小巷子旁边的老房子，在市面上称为“老破小”，大家的包容性就没有那么大了，在外人看来早该被拆迁了。电视剧《安家》里面，上海街头的老洋房还是很吃香的，价格不菲，更重要的是一房难求，想买都不一定能买到，主要是限量！

但在成都就不太一样了。

很多人都知道，在成都二环以里，大多都是七八十年代左右建成的小区，外立面是水泥，房子也就六层到顶，也有些住户在顶楼有搭建，也能租给在成都上班的人。其实在成都也有外表光鲜靓丽的老房子，就像宽窄巷子里的房子，外立面都是后来打理过得，但是走进院子里面， 和90年底年代电视剧里面的画面没有一点儿违和感。听一个经纪人朋友介绍说，院子里的房子没有多少套，一挂牌就能有人买，但并不是用来住的，而且很多这样的老房子都很抢手。

嗯？房子不是用来住的？？？

老成都的学区房——五朵金花

其实在成都有很多这样的老房子，破旧，但是买卖却很方便，而且房价可以保持稳健上升，因为很多都是——学区房。一个好的小学在父母看来，也是孩子人生成功的一个重要门槛，所以很多爸妈都想要孩子在成都能够到好的学校上学。

成都有个“五朵金花”，是成都市最好的五所小学：

版本一：泡桐树小学、龙江路小学、成都市实验小学、升平街小学、东城根小学。

版本二：泡桐树小学、龙江路小学、成都市实验小学、成都师范附属小学、盐道街小学。

五所学校都位于成都二环以里的中心城区，开发时间早，聚集着优质的教育资源，也是众多家长不惜斥巨资都想要孩子去的学校。

面积小、总价高、流通性强、入住率低

二环以里，普通的老房子因为房龄较老，单价在11000-14000元之间，位置差点的价格更低，而一套学区房的价格单价却在2000-24000元左右，面积不大， 但是总价相对来说就不低了。很多人买房都是图的学位，等孩子上完学，房子就会立马转手，所以流通性比较强。除此之外，有学区的老房子一般来说价格比较稳定，即使过了几年转手，售价也能略有增长， 而不是随着房龄上涨有所下降。

成都市区的老房子周边的生活配套都很成熟，生活很便利，但是很多人买学区房主要还是考虑孩子上学，很多房源都是空置或者简单装修然后出租，可以收租养贷款。

房产销售眼里的香饽饽

现在很多家长都特别重视孩子的教育问题，在二手房交易中，优质的学区房成交率也很高。学区房除了可以对应好的学校外，投资价值也很高，转手容易，所以很多房产中介对于学区房也很重视。一般来说，想买学区房的客户购房需求明确，而且资金预算也较充裕，相对来说成交周期短。

小白说：

很多东西不能光看表面，花瓶仅有好看的皮囊不行，老酒沉淀的时间太短也不行，我们要尝试去专注，去了解。街头的苍蝇馆子看似没那么光鲜亮丽，但可以给人很好的味觉体验便受到欢迎，老房子背后的故事也都值得去探索，房子里的故事，房子里的人。

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编辑：白小白 （微信公众号：不二白小白）