但凡大都市，都有那么一条黄金中轴，它深刻地改变城市格局，引领一城发展高度。

1994年，深南大道全线贯通，横跨深圳东西，作为主要坐标轴，它引领城芯不断向西进化。

从见证罗湖国贸大厦拔地而起，亲历福田华强北“亚洲电子第一街”人潮涌动，记录南山科技园崛起，到如今目睹珠三角“曼哈顿”前海CBD扩容......

| 深南大道 图源：深圳发布

这条大道，亲手勾勒了鹏城产业蝶变、中心变迁的主轴，时至今日，它依然掌握着城市的经济命脉。

道路两侧的高楼大厦，贡献了全市30%的GDP，企业总部、科技巨头、金融巨鳄、核心商圈、摩天地标......可以说，全城最精粹的资源，皆云集此路。

正因如此，它也引领着深圳的价值之巅，最核心的几个豪宅区——华侨城、香蜜湖、深圳湾、前海湾，无不诞生于深南大道附近。

| 数据来源：安居客

是的，城市中心会变，但中轴却不会轻易改变。

随着城市版图扩张，中心会随着一定的脉络迁移，而中轴，就是推动城市前行的主动脉。

珠海大道，引领城市一路向西

同样的故事，也在珠海上演。

1993年，珠海大道横空出世，其起于九州港，终于高栏港，香洲与西区的分割，终成为历史。

27年里，珠海大道一直是沟通东西城区的黄金走廊，它一路向西，带动沿路产业、经济发展升级，城市中心与人口也随之转移。

| 珠海大道

第1站：吉大

故事的开端，发生在九洲港，也就是吉大。

90年代，吉大商圈率先兴起，珠海百货、国贸购物广场、免税广场等，无不是代表特区的门面，也是老珠海人心目中的CBD。

这时，港澳投资者纷至沓来，珠海第一个高档住宅小区便选址于此。

同时，由于吉大背靠情侣路，依山傍海，越来越多的豪宅拔地而起，催生了珠海早期的富人区，千万级豪宅屡见不鲜。

然而，由于长期土地稀缺、加上配套硬件老化等问题，吉大商圈逐渐被其他后来者赶超，吉大板块也沉寂良久。

实际上，早在7、8年前，吉大新盘就所剩无几，如今依然稀缺异常，在售住宅房价约为3.6万-5.7万/㎡（数据来源：房天下）。

第2站：南湾

如此一来，下一个中心必然应运而生。

沿着珠海大道，跨过前山立交桥，来到南湾，其扼守东西要塞，南望琴澳，背靠将军山，拥揽珠海的母亲河——前山河。

| 前山河

2014年，华发商都开业，一座18万㎡的地标级商业体，诞生在珠海大道8号，一改片区商业格局；此后，南粤教育名片容闳学校，又带来顶尖教育资源。

更重要的是，华发新城、华发世纪城、中信红树湾等标杆大盘兴起，逐渐拔高了南湾的居住品质档次，构成了南湾豪宅区。

随着片区的发展，不论是吉大拱北的老珠海，还是外地的投资客，都将置业重点转移到南湾。

如今，几个主流楼盘早已售罄，一手房接近断供，二手房价也水涨船高。

其中，中信红树湾涌现不少千万别墅，总价突破4000万，单价屡屡突破10万+，成为新的豪宅封面。

| 来源：安居客

第3站：航空新城

当然，城市发展永不停步，随着湾区时代到来，珠海被赋予了全新战略定位，仅有东城区，经济和产业体量都无法满足其野心。

于是，在2015年，珠海启动了西部大开发，沿着珠海大道想西部进发，政府在金湾圈下一块地，命名航空新城，高起点规划城市副中心。

| 来源：珠海金湾

如此谋划，其实背后大有深意。

航空新城背靠金湾“3+1”工业产业宏图，光是其中的航空产业园，其投资总额就达700亿。

产业集聚的作用显而易见，它为经济发展造血，带来人口的集聚，不断增加区域的发展空间。

另一方面，最近几年，航空新城开展了一场震撼的基建运动，六大中心拔地而起，象征着西区新CBD崛起。

| 航空新城公共文化中心 来源：珠海特区报

同时，鹏瑞项目、崇峰壹号院等一众高价地项目落地，航空新城的豪宅化几乎不可避免，一个新的滨海豪宅区正在兴起。

2.5万+，3万+，甚至3.5万+，这里房价增速排到全市前列，成交量也屡破新高。

| 金湾滨海风光

第4站：高栏港

然而，珠海的西进之路仍没有结束。

沿着珠海大道，继续往下走，终点站，是高栏港。

2020年的高栏港，正迎来一场全面性的破局发展，它将承载珠海对接港澳、沟通粤西的腹地。

是不是有点惊讶！高栏港，凭什么？

其一，交通破局。

除了扼守城市中轴珠海大道，今年，多条交通命脉的推进，将改写高栏港的交通地位。

往西，黄茅海跨海通道将于上半年开建，大大缩短了高栏港通往江门和粤西的距离；往东，鹤港高速建设如火如荼，加快对接港珠澳大桥。

未来，港珠澳大桥+鹤港高速+黄茅海跨海通道，构成一条完整的粤港澳通道，让高栏港夯实粤西桥头堡地位。

| 高栏港大交通格局

可别忘了，高栏港是珠江西岸唯一具备深水港建港条件的港区，坐拥内外贸58条航线，去年货物吞吐量达到12880万吨。

事实上，很多大都会，如纽约、旧金山、香港、东京都起源于港口，港口可以为周边地区带来源源不断的物流、资金流，吸引产业、人口聚集。

| 高栏港区

其二，产业破局。

最近，格力电器高栏产业园签约动工，总投资150亿，将被打造为全国、乃至全世界最现代化的生产基地。

而且，在未来3年，高栏港还将新增4家百亿级企业和5家五十亿级企业，随着行业巨头的进驻投产，将产生惊人的虹吸效应。

| 格力项目动工仪式

如果，你展开高栏港的发展蓝图，依然会惊叹不已。

目前，高栏港正构造”3+1+2”现代产业新格局，推进38重点建设项目，总投资701.93亿元，推动2个千亿元级产业集群发展.....

| 高栏港景观

产业如春，生机蓬勃，不是吗？

其三，居住品质破局。

以往，高栏港一直给人有产无城的印象，实际上，在背靠高栏港产业园处，早已规划了一个南水河“一河两岸”新城。

| 规划图

如今，各项生活配套正在升级，商圈、学校、生态公园等资源陆续有来，拉开居住新时代。

商业上，约3.5万㎡西城新天地广场获批，约6万㎡的高栏商都正招商中，填补商圈空白。

学校上，南水第二中心幼儿园、金洲小学、南水镇中心小学等学府落成，教育资源日益丰富。

更重要的是，南水沥岸线景观带将打造出一条新“情侣路”，包括小鸟天堂、人文主题景观区、娱乐休闲景观区等，2500米的水岸线正在华丽转身。

| 南水沥岸线景观带效果图

豪宅，往往因水而起，因水而兴，而在珠海，情侣路又是专产豪宅的风水宝地。

以此为标志，一个面向全市乃至粤西的高端居住板块，正式于南水诞生。

佳兆业金域都荟，合拢核芯生活圈

如今，南水已然成为当红炸子鸡，一些敏锐的龙头房企，更是先人一步，抢滩进驻。

正如稳扎珠海14载的佳兆业集团。

从湾仔的旗舰大盘水岸华都，到湖心路的生态大盘佳兆业·御金山......佳兆业6子，每落一子，都紧跟城市的发展步伐，并带来的新人居理念。

很快，这家有实力，有情怀，且懂珠海的房企，将为南水新居住新城写下浓墨重彩的一笔。

这，就是佳兆业金域都荟，它将是南水片区第一个品牌地产项目。

| 鸟瞰图

其伫立于城市中轴珠海大道旁，靠近鹤港高速，距离南水河“一河两岸”规划区，也不过几分钟路程。

此外，项目门前双学府围绕，其中金洲小学更是按省一级标准建造，为孩子成长提供优质教育。

| 区位图

项目体量为17万㎡，容积率仅为2.2，打造一个超4万方中央公园社区。

内部拥有等活力球场区、两大儿童活动区、环形24+活力运动体系，还有六大多功能休闲空间，包括活动广场、老年健康、萌宠乐园、阳光草坪、邻里交流和私享空间，妥帖照顾一家老少的生活。

约4000㎡的商业配套、超千方泳池小区、超千米夜光跑道，让你足不出户，享受24小时缤纷生活场。

| 效果图

至于产品，其匠心打造15栋高层住宅，提供约70~83㎡二至三房精品户型，均是备受自住客和投资客青睐的爆款产品。

| 效果图

可以这么说，佳兆业金域都荟，是为圆梦而来。

有了它，南水河居住新城，才真正圆满，珠海西新核芯生活圈，从此完成了闭环。

让我们共同期待它的惊艳亮相吧。

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