东联村旧改加速！

近期，粉丝向楼市君爆料，番禺东联村改造已进入招商表决阶段。楼市君在场全程见证！

89.9%的股东已同意企业引入合作，预计7月挂网公告。

网友截图

招商表决率达89.9%
番禺大石旧改第一村

4月22日，东联村进行旧村庄更新改造引入合作企业表决。

本次投票涉及1940人，其中，同意1744人，不同意133人，弃票63人，同意率89.9%，引入招商表决通过。

据了解，大石街道下辖3个社区14个村，东联村的旧改进度最快。

其最先对旧改招商通过民主表决，可谓大石旧改第一村！

此外，只要参与本次招商文件表决就可得200元误工费。

楼市君实拍

目前最新进度显示，项目已纳入城市更新储备项目库，基础数据调查也完成，下一步将会正式在广州公共资源交易中心发布公告，预计在7月。

楼市君实拍

东联村旧改其实早有预示，2019年6月和12月，番禺区人民政府就对该村城市更新基础数据调查成果进行过公示。

数据显示，该村户籍人口2907人，集体经济组织的在册总人口为1986人，改造总面积47.25公顷。

分红方面也较为乐观，近5年每年人均分红为25600元。

板块3条地铁连接

近长隆万博商圈

此次旧改，对于东联村以及整个大石片区来说意义重大。

东联村位于大石中心地段，北接海珠，南临长隆万博商圈，广州中轴线上的热门地段。

东联村 楼市君实拍

交通上，东联村靠近105国道、华南快速干线和新光快速。

板块内 有 3条地铁线（3号线、7号线、2号线）连接，近 大石地铁站，交通保利。

在2018年番禺城市更新总目标中，就指出过，番禺将按照“一带一轴三圈多园”的空间结构进行推进。

对于大石片区城市更新 定位是：重点发展商贸服务、美食餐饮、主题旅游。

随着番禺主城区城市更新进展的加速，周边多个旧村也在改造。 涉及的企业有方圆、升龙、合生创展多家开发商。

2019年-2020年番禺市区旧改村招商一览

数据来源：广州公共资源交易中心 制表：广州楼市发布

挂牌时间
村名
状态
企业
2019年5月23日 沙溪 招商 方圆、升龙 2019年7月22日 新基村 招商 合生创展

周边房价水涨船高，均价已过“4”字头，较近的藏珑府，均价在42000元/平，万博板块的金地·壹阅府已达到65000元/平。

有了地利和人和，东联村打响的大石旧改第一枪，将会更好的推动周边旧村的改造，带动周边旧村改造积极性。

招商引入资质文件已出
改造方案有科技企业孵化器项目

此外，楼市君走访东联村探查，发现整个东联村商业氛围较浓重。

南边东联步行街主要以水果铺、市场、小吃店等为主，街道环境较为杂乱，较多的外地人在此租售店面做生意。

东联村 楼市君实拍

北边有一片城中村商业街，主要以卖服饰、包包、鞋店等为主。

村民告诉楼市君，东联村商业街人气旺盛，是片区最旺的村，如果不是疫情期间，人会更多。

日常的经济收入主要就是靠收租，月均可达1万多。

提到旧改，村民则表示：只要补偿到位，还是愿意的。

东联村 楼市君实拍

楼市君同时还拿到了招商引入资格文件。

其中一点较为特别，改造方案提到有科技企业孵化器项目，申请企业在广州范围内有不少于2年运营科技企业孵化器经验，其中至少1家孵化器在2015年-2018年国家级孵化器绩效中为C级（含）以上。

且不接受联合体报名，除此以外，东联村对竞选企业还提出几点要求：

申请企业直接或间接持股达50%以上的关联公司为 2019年中国房地产业综合实力50强 ； 具备房地产开发企业二级或以上资质 ； 实缴注册资本金不低于人民币10亿元，企业 总资产不低于人民币1000亿元 ，净资产不低于人民币300亿元； 具备房地产开发经验，2015年1月-2019年12月之间房屋建筑面积累计竣工验收300万平方米以上； 申请企业应提交 3亿元人民币的参选保证金 。

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另外，村委工作人员也告知楼市君，目前合作企业未确定，需根据政府流程来。

但是有村民透露时代有洽谈过，具体情况不得而知。

看完以后，你期待东联村旧改吗？觉得哪家企业能拿下东联村？

欢迎留言和楼市君一起讨论！

从旧改补偿到签约，再到回迁交房，

你曾遇到什么问题？

又有什么麻烦需要解决？