4月21日，绍兴市自然资源和规划局发布公告，将于2020年5月12日出让大越路东侧4号地块。

地块位于柯桥万达广场以东2公里处，北侧与高铁北站不远，南侧紧邻未来杭绍台高速兴越路枢纽，东侧不远处为风景优美的犭茶湖。

地块用地面积仅32亩，但建面体量却达到了63720方，因其最大容积率高达3.0。

这在柯桥及越城近年来是很少见的，不同于中西部城市有很多超高容积率的房子，绍兴本身房地产发展水平较高，住宅讲究品质，容积率都不是很高。

在小编印象里，市区近期没有容积率超过3.0的新商品住宅小区批出过，也就是说，该地块容积率是最高之一。

地块具体四至为东至规划朱梅路，南至裕民路，西至地限线，北至现状河道。

周边为“柯越融合”的潜力板块之一，周边有高铁新城TOD综合体规划和镜湖“站前活力区”规划，未来发展前景看好。

从出让条件看，地块起始楼面价为7219元/方，起始总价为4.6亿元，因地块面积小，总价门槛低，预计会成为众多房企的热门目标。

图源浙江土拍交易系统

图源浙江土拍交易系统

值得一提的是，项目地块内部有配建安置房要求，未来建成后将以1.5万元/方单价回购，其它详细要求附后。

图源绍兴市规划局

图源绍兴市规划局

图源绍兴市规划局

公告中关于配建安置房条款如下

1、大越路东侧4号地块内东南区域需建设2幢26层的回购房，由竞得人负责投资建设，建成后由绍兴市城北建设工程有限公司回购，回购房回购价为15000元／平方米,汽车停车位回购价为15万元／只，回购房实行全装修，成品交房，装修费用标准不低于500元／平方米。

2、大越路东侧4号地块回购房套型要求按照建筑面积80平方米、120平方米和140平方米三种基准套型为主，上述套型需符合两室一厅一厨一卫的基本户型。套型建筑面积正误差不超过5平方米，不得出现负误差。回购房数量为80平方米套型约26套；120平方米套型约78套；140平方米套型约26套。每套回购房需配建地下停车位1个，尺寸不得小于2.5米×5.5米，原则上应布置在回购房建设区域内，该区域内不建设人防地下室。

3、大越路东侧4号地块回购房付款方式为在地块所有房屋主体结构结顶后30天内向竞得人支付总价的35%；在地块所有房屋及场外竣工并综合复核验收通过后30天内，再向竞得人支付总价的30%；在取得回购房不动产权证后30天内，再向竞得人支付总价的30%；在回购房全部交付之日起满2年后30天内，向竞得人付清余款。

今年3月12日，柯桥规划局发布公示，公开柯桥区KQ-06管理单元城市详细规划方案。

该区域位于柯桥万达广场东侧，北至钱陶公路，南至裕民路，东至绍齐公路，西至湖东路延伸段。

以下是规划示意图，黄色部分为居住用地，未来将建造商品房住宅小区，红色部分为现状物流大厦。

图源柯桥规划局

图源柯桥规划局

从规划说明上看，未来这里将成为未来社区试点建设区域，将“打造一个棒球未来社区”。

至于什么是棒球未来社区，小编似乎还没有在绍兴见过，所以期待一下吧。

规划区域

区位图

该区域的建设和开发，将使得目前即将启动的镜湖“站前活力区”和柯北万达中纺商圈连成一片。

从整体区域看，将大大推进了柯桥、镜湖的城市融合，为未来“大绍兴”的崛起，奠定坚实的基础。

去年，政府发布了JH-02单元高铁站前、西侧区块的规划，该区域位于镜湖核心区西北侧，东至立贷江（局部至站前大道），南临兴越路（局部至钱陶路），西靠大越路，北至于越路。

区域内，靠近高铁北站区块以商业为主，而南部大片为住宅区块。

图源绍兴规划局

高铁北站周边城市规划图

绍兴北站TOD效果图

未来的绍兴北站，周边配建了大规模的TOD商业综合体，绍兴地铁1号线可直达。

因为距离“犭茶湖CBD”和柯北万达商圈都距离很近，北站成为绍兴人出行的最重要的交通枢纽。

图源镜湖官方宣传片

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