成都新楼市 文 | 黎小小

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持续性的“供货补仓”，已成今年天府新区的土地供应的常态。

昨日，天府新区麓山板块公告一宗面积约111亩的商住用地拍卖信息，起拍价1260万/亩，将于5月20日公开拍卖。

这也是年内第四宗天府新区麓山板块的供地。

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该宗地位于天府新区成都直管区万安街道高饭店村四组 （梓州大道东侧、青岛路东段北侧），净用地面积约111.1092亩，容积率约2.0，总建筑面积约14.81万方，可兼容15—20%的商业建筑。

根据出让规则，该宗地以增价方式自由竞价，依然采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖。

从区位四至来看，该宗地位于麓山板块西侧外沿范围，周边城市界面和资源尚未完全成型。

周边商业现状是区域短板之一，除地块以北直线距离约1公里，已经呈现的麓山国际麓镇商业街以及区域其他项目底商可以对日常购物、餐饮、娱乐等生活所需进行满足外，周边暂时没有成型的大型商业支撑。

△宗地位置，截自百度地图

但附近交通规划上基本形成了立体格局，有较为明显的亮点。如麓山大道、老成仁路、梓州大道等多条主干道穿梭，地块本身距离梓州大道也较近，直线距离约600余米。离地铁1号线麓湖站直线距离约2公里，距离地铁6号线青岛路站（在建中）直线距离约700余米，距离昌公堰站（在建中）直线距离约1公里。

同时，在建的昌公堰站也是成都首批13个TOD示范项目之一，处在该TOD项目2公里范围内的区域，都将有可能成为其辐射范围。而这也将在很大程度上位区域商业资源进行填补。

周边2公里范围内，在售竞品相对较多，包括西侧万科公园传奇、麓湖，南侧保利天空之城，东侧合能铂悦华庭，以及德商、佳兆业、蓝光今年拿下的新地块。

目前周边新房价格方面，如合能铂悦华庭，今年上一批次带装修预售均价约13686-16475元/㎡起，保利天空之城泊苑上批次带装修洋房取证预售均价20000元/㎡。

周边二手房在售二手房主要楼盘就包括麓山国际社区、三利麓山城、麓岭汇及滨江和城等，均价约24400元/㎡。

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通过一组数据，先来感受下今年天府新区在土地供应上的慷慨。

截止2020年4月24日公开数据，成都天府新区直管区范围内的公开土地出让（含拍卖及挂牌方式）共计17宗，其中已成交土地15宗，总面积合计约1474.26亩。

其中麓山板块的土地供应，与往年相比，有明显的数量提升。

2018年，麓山板块成交3宗地，其中仅有一宗涉宅用地；

2019年，麓山板块供应2宗涉宅用地，均遭遇流拍；

2020年截止目前为止，已经有4宗涉宅土地供应，总面积约347.81亩，其中已有3宗成交，成交面积合计约236.7亩。

今年早前成交的德商、蓝光、佳兆业拿下的三宗地，成交楼面价分别约为10130元/㎡、10658元/㎡、9757元/㎡。同时，这三宗地在竞拍中都突破设置的最高限价，最终成交时溢价率均接近50%，并且都有比例不小的无偿移交住宅。

而需要注意的是，将于5月20日出让的111亩宗地，起拍价1260万/亩，约合楼面价9453元/㎡，且面积较大，光是起拍总价就已达13.99亿。

这一起拍价，也与德商、蓝光、佳兆业拿下的几宗同板块宗地成交价处于同一水位。

宗地详情

宗地编号：TF(07/05):2020-12

地块位置：天府新区成都直管区万安街道高饭店村四组（梓州大道东侧、青岛路东段北侧）

规划用途：住宅用地、商服用地

出让面积(㎡)：74072.80

出让面积(亩)：111.1092

容积率：不小于7.41万平方米且不大于14.81万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的15%且不大于20%

起拍价：1260万元/亩

起拍楼面价（元/㎡ ）：9453

起拍总价（万元）：139997.59

拍卖时间：2020年05月20日10时

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