对强者而言，爆发只是时间问题。

3天前，凤凰卫视斥资18亿杀入黄阁，拿下一宗文化用地，按照规划，将打造粤港澳大湾区媒体文创产业中心。

更早的一周前，同样位于黄阁的卢前山南路与黄阁大道交汇处地块出让，方圆地产以48.6亿将其斩获。

| 黄阁出让两宗宅地一览

黄阁，到底有多牛？

一头沉睡的狮子正在苏醒。

相较于灵山岛、金洲、南沙湾，很多人对黄阁的真正实力却了解甚微，其实，在很多领域上，它都是NO.1的存在。

其一，一个产业贡献全区7成GDP。

早在2018年，黄阁就聚集了超133家企业，规模以上企业84家，世界五百强企业达20多家，而最为龙头的莫过于以丰田领衔的汽车产业。

数据统计，2018年，仅黄阁汽车产业贡献GDP达到1031亿，占南沙7成GDP，其分量相当于天河CBD之于天河（备注：2017年，天河CBD产值占天河GDP约70%）。

| 汽车智能制造示意图 @视觉中国，已获授权

其二，它坐拥优越的资源环境。

2017年，广东省有38个镇获批森林小镇，黄阁成为南沙唯一一个上榜者，除了约946万方的大山乸森林公园，以及约40万方的卢前山森林公园，还有诸多历经百年风云的历史建筑，文化底蕴不言而喻。并且，黄阁面朝狮子洋和珠江口，堪称山水兼具的宝地。

一条中轴，南沙四大中心

这样的黄阁，政府自然寄予厚望。

在产业方面，除了明确加码新能源汽车研发和制造之外，还扔出了大湾区文化产业中心这一张王牌。

这个中心意味着什么？一张图，一目了然。

一条凤凰大道串起了蕉门河政务中心、黄阁文化中心、灵山岛总部中心、横沥岛金融中心，未来还将串联万顷沙枢纽。

| 南沙新中轴串起四大产业中心

可以说，这是指引南沙未来二十年的发展中轴。雄踞中轴线上的黄阁，地位是不言而喻的。而凤凰卫视的杀入，更意味着黄阁文化产业中心从纸上落到了现实。

留人！大手笔打造宜居新城

实际上，任何一个区域，要得到持续的发展，要人流，更要人留。

2019年，南沙常住人口高达79万，按照政府规划，到2025年，这个数字是230万-270万，高精尖产业人群有多少呢？举个例子，庆盛枢纽区块，未来产业人口达到11.7万，加上黄阁、明珠湾，意味着有至少数十万的产业人群，政府考虑的，是为他们打造一个理想的安家之地。

| 产业人群制造示意图 @视觉中国，已获授权

而选址，就在黄阁。

因为这里有现成的大山乸、卢前山资源，有连片可改造的村落，这里四通八达，与庆盛、明珠湾相距10公里内，不过两三首歌的车程。

| 庆盛与明珠湾连接点黄阁新城

今年3月，南沙史无前例一口气挂出大井、亭角、大塘三村旧改招标通告，合计改造面积超过155万平方米，投资额达82亿。

据房产君统计，当前黄阁至少有8个村落启动城市更新。

| 黄阁8大城市更新项目一览

城市更新对城市的意义何在？在广州，猎德、琶洲珠玉在前，从旧村落到城市综合体的，豪宅、超甲级写字楼、五星级酒店以及高端商业的配置，极大地促进了片区的发展。

以琶洲为例，在保利天悦的带动下，琶洲超过20年楼龄的小区，售价已经高达4.5万/平。项目对面的雅郡花园，从2012年至今，房价涨了3.2万/平。

|广州旧改典范：保利天悦

连片改造的黄阁新城，未来有多么诱人，其实不难想象。

爆发前夜的金科集美御峰

此时，有没有一个好的机会，可以共享红利？

答案是有的，我们不妨将目光放在金科集美御峰。

| 黄阁新城配套图

01

三大龙头旧改环绕，坐享超10万方商业

金科集美御峰位于黄阁新城核心，如果摊开地图，你会发现，近期黄阁落地的诸多大项目都环伺在项目左右。

比如，其与凤凰卫视媒体文创产业中心、保利综合体项目，相距5公里左右。通过凤凰大道，驱车约10公里，就能轻松到达庆盛、金洲、灵山岛。

周边有三大商业环绕。除了已经开业的新鸿基市场，4天前拍出的方圆项目与其直线距离不过500米，未来将建成67万平方米的城市综合体。

在项目西南角200米距离处，还有另外一座在建的综合体项目，同样出自品牌开发商之手，建筑面积超过40万方。

| 正在打造的黄阁新城

据房产君核实，仅此两大综合体，就将贡献体量超过10万平方米的商业，相当于一个天汇广场（IGC）。

优质商业的落成，首先意味着配套的升级，如果住在附近，从家门口出来走几步，就能享受丰盛的生活，吃喝玩乐样样精彩。

同时，它还是资产保值增值的利器。

让我们看看猎德村旧改的案例。

2016年10月，猎德村旧改的商业部分IGC商场开业，彼时旁边的中海花城湾二手价不过7.3万/平方米，次月，楼价上涨至7.5万/平，之后更是打开快速上涨通道，于2018年3月突破10万/平，也就是说，短短1年半，房价涨了2.5万/平。

| 天汇广场igc

更加不可思议的，还有旁边的嘉裕公馆。

2016年10月，项目二手售价不过6.3万/平，2017年10月，跃至9万/平，1年时间，房价飙升2.7万/平。

所以，只是旧改和商业两张王牌，金科集美御峰已经让人足够期待。

02

超低密度社区，高拓展户型

接下来，我们说说项目。金科集美御峰是金科在广州打造的首个项目，有着标杆性的意义，品质自是无需担忧。

项目东可眺望大山乸森林公园，北望卢前山，整体容积率只有2.0，并且坐拥百米楼距，如此超低密度的社区，舒适度不言而喻。

| 金科集美御峰俯瞰效果图

产品的设计就更显实力了。

户型涵盖建面约89方、建面约95方三房，以及建面约115方的四房单位。

合理利用面积而又不降低居住体验，这是很多项目的初衷，但不是每一个企业都能做好，而金科，显然是有话语权的一个。

通过高拓展，约89方实现2+1房，并且带主套，在南沙甚为罕见，还可南向观景。约95方2+1房户型，三开间朝南，坐拥南北双阳台，一年四季敞亮舒适。至于约115方3+1房，约13米大面宽，更显奢阔尺度，三代同堂丝毫不局促。

| 89方2+1房装修示意图

装修标准亦走在行业前端。金科联手阿里、腾讯、华为、海康，为项目植入60项科技系统，56大生活场景，将智慧出行、智能家居、全域安防、智感生活一网打尽，用黑科技致敬湾区骄子。

没错，这就是金科的诚意。

最后，来说说你最关心的价格。

项目均价在2.3万-2.4万/平，这个价格什么概念？比金洲差了5000元/平，比灵山岛差了10000元/平，比南沙湾也有近7000元/平的差价。

| 南沙四大板块楼价对比

这样的机会还需要多说么？

实际上，什么是优质的资产，那就是既能满足你的自住需求，又有足够的想象空间，可谓退可居住，进可优化资产配置，而金科集美御峰显然就是这样的上上选择。

就在昨日，5年以上LPR利率下调10个基点，再创历史新低，在全球汹涌的货币潮下，可能留给你思考的时间，真的不多了。

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