很多朋友对买二手房的交易流程不清楚

今天小编采访了儒房房产的郭总

专业讲解买房的细节和注意事项

选房之前，首先要了解自己的需求

清楚自己买房的目的是什么

是为了学区，还是刚需，还是改善

根据自己的要求去选择购房区域

可以找一家正规房产中介公司，委托寻找房源

有中介公司介入，会让选房过程变得特别简单

还会帮客户审核房屋的手续和潜在问题

如果出现问题，中介公司会起到一个托底的作用

避免客户的损失，如同买了保险一样

以齐齐哈尔的中介费用标准为房款的1%

比方30万的房价，中介费为一个点3000元

中介提供的服务包括选房、看房、谈价、签约

以及资金包括订金监管、贷款审批

查清房屋五项并把欠费结清、过户、交接房屋

以下几点需特别注意:

1.全款一定要由中介公司监管

由中介公司支付给房主，如出现问题，由居间方担保

2.过户前一定要查清水、电、物业、取暖、燃气等是否欠费结清

该房屋原房主户口是否迁出

3.贷款买房的朋友，如果定房前不知道自己的征信是否合格

签合同是一定要签免责期限，否则签完合同不可退房

4.银行审批贷款时

借贷人期间不可做其他贷款或网上分期购买物品

5.贷款前，信用卡欠款全部还清

否则无法贷款或减少额度

6.不要经常查征信报告，

查询次数过多会影响借贷人的信用，减少贷款额度

特别鸣谢儒房房产郭总

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