一、什么叫小产权房
现在一般来讲，房屋有商品房，小产权，以前还一个军产房，
商品房就是正常的红本，可以上市交易，房管部门有登记的，小产权房通常都是指利用村集体土地建出来的房屋然后销售，没有正规的报批报建手续，严格来说叫违建。
二、历史遗留建筑
当然有一些属于历史遗留建筑，虽然没有正规手续，严格来说也不叫违建，简单讲关内如果是99年前建的房屋，关外04年建的房子，即便没有正规手续，也可按历史遗留建筑处理，不属于拆违范围。这类房屋可以同构申报来确权，拆迁也是能得到正常补偿的，。
三、 小产权合同效力
小产权法买卖 从法律上来讲合同就是无效的，不具备合法性 ，所以，从法律以上来讲 ,当初付出去的房款 ,给谁 ,找谁要， 因为合同是无效的。无效处理 ,原则就是 ， 恢复原状 ,还房款的还房款 ， 还房产的还房产。
小产权房的买卖会被当成合同无效的处理 ,通常都是, 返还房款，也可以要求销售方（村民或村委）酌情赔偿的一定的差价损失（因购买小产权房，房价上涨了，当时失去买房机会。因为买卖双方都清楚是小产权房，都存在过错，这个酌情赔偿不会多。
四、小产权是否能住、办理学位
住可你当没有问题，住属于占有权，通过是在可以的，学位严格意义上是不可以的，但是村办的幼儿园肯定，民办小学肯定没有问题。有的中介说小产权可以拥有学位的，这个买房子之前一定要在教育局网上核实。
五、是否能得到拆迁补偿
这里我们分两类建，历史遗留建筑，讲关内如果是99年前建的房屋，关外04年建的住宅，即便什么手续没有，也是可以得到拆迁补偿的，至于之后建的房子，如果纳入开发，目前开发商实践做法，也是给予补偿的，以为是村建房子，原则上补偿对象是村委，当然村委不耍赖，同意把补偿款给购买者也是没有问题的，通过来说，村委为了顺利拆迁。 当然如果是新建的房子，向拆迁那得猴年马月。
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