网挂2020WR008号东莞市建设用地使用权挂牌出让

地块位于麻涌镇大步村

起价约8.1亿元，于2020年4月29日竞拍

占地面积55832.8平方米

该地块起始楼面价约为8033元/㎡（剔除配建）

该地块由

东莞市碧桂园房地产开发有限公司

以109175万元成功竞得

折合可售楼面价10803元/㎡

▲土拍快报

今日土拍战况激烈，

还未正式开拍，

就已经有8家房企进行报价。

▲土拍过程

据不完全统计，

本宗地块共有9家房企竞价，

历经57轮叫价才分出胜负。

▲土拍截图

碧桂园在土拍最后阶段志在必得，

连续6轮加价参与竞拍

最终，如愿拿下麻涌大步村靓地！

地块基本信息

▲地块2020WR008基本信息

地块编号：2020WR008

土地位置：麻涌镇大步村

占地面积（㎡）：55832.8平方米

出让年限：城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年

规划用途：城镇住宅用地、商服用地(R2二类居住用地)，容积率：1.0

起始价：81175万元人民币

起始楼面价：7269元/㎡，可售楼面价8033元/㎡

最高限价：124104万元人民币

竞价方式：竞地价+终次报价

竞拍条件：

1.竞买保证金定为16300万元人民币。竞买申请人竞买资金（即地价款，含竞买保证金）须为自有资金。

2.宗地权利人须配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积10608 平方米）作为安居房。配建的安居房建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准（精装房交付标准）。

▲宗地图

项目周边信息

01

周边配套情况

宗地位于水乡大道与东环路交汇处，交通便利，通过水乡大道连接城区及水乡其他镇街，通过东环路通达麻涌中心。

▲项目位置图

宗地周边是麻涌新兴居住集聚地，分布着碧桂园信鸿·铜雀台（在售）、碧桂园十里江湾、万科珠江东岸等楼盘，人居氛围浓厚，生活也较为便捷。

目前，宗地周边还有大片土地未开发，配套略显单薄。宗地距离麻涌镇中心区域约4公里，麻涌的生活和教育配套也集中于镇中心区域，附近学校有中山大学新华学院、麻涌一中等，商场有星河·城市广场以及嘉荣购物中心等配套。

02

周边楼盘情况

麻涌位于东莞的西北角，插入广州腹地，与广州经济开发区仅一桥之隔，自称东莞临广桥头堡。目前，麻涌已有碧桂园、万科、恒大、云南城投、保利、龙光、龙湖、金地、招商、南太、信鸿、南峰、富盈等十余家品牌房企进驻，新房供应量充足，楼市竞争激烈。

▲麻涌新房房价

目前，麻涌在售住宅的项目有：碧桂园信鸿铜雀台、华阳湖1号、招商雍华府，在售洋房均价约1.65-1.7万元/平方米。此外还有臻园、招商雍华府、保利滨湖堂悦、珠江万科城等多个项目蓄势待发。

麻涌目前二手房价 格约1 .4万元 /㎡ ， 宗 地周边的 二手房 楼龄均较短，周边二手房价格区间在1.4-1.67万元/㎡。

▲麻涌二手房房价

麻涌是东莞的供地大户，自2019年至今已经出让了4块商住地，为同时期东莞各镇街土拍数量之最。由于水乡片区的规划大多位于麻涌，加上麻涌本来就拥有华阳湖的生态旅游优势，所以众多房企都看好麻涌的发展，纷纷进驻麻涌。

但是随着麻涌众多新盘即将入市以及近些年土拍地块的开发，未来麻涌的楼市竞争会愈演愈烈，对于房企而言，既是机会也是挑战。

麻涌镇大步村地块，是碧桂园今年拿下的首宗商住地。碧桂园去年销售额在东莞排名第二，仅次于万科，目前在宗地周边有碧桂园信鸿·铜雀台在售，同时碧桂园十里江湾也有二手房挂牌出售。

▲碧桂园东莞在售楼盘

碧桂园重仓麻涌新兴居住聚集区，促使片区楼市更加热闹非凡了！

周边楼盘推荐

招商雍华府

开发商：东莞招商启达房地产开发有限公司

地址： 水乡新城中心大道南150米

在售产品：洋房、别墅

售价：27500元/㎡

【项目简介】

招商雍华府项目位于东莞城市副中心——水乡新城麻涌新中心区，由首席央企世界500强招商局集团开发，倾力打造多元化、全生命周期与生活配套雍系产品。本项目总占地面积34611.19㎡，总建筑面积98474.64㎡，绿化率32.15%，容积率1.997；项目规划有4栋高层，共480套，栋栋坐北朝南，建面约90-115㎡三至四房高层精妆洋房，98套建面约143㎡高赠送双拼和联排别墅，五层空间，超150%使用率，一墅六院，院墅体验。项目建筑为新中式风格,规划有2880㎡国际幼儿园、2233㎡肉菜市场、300米活力夜光跑道、专业级康体健身空间、全龄化儿童活动场地、“户外家”景观会客厅、渗透式泛会所以及私密专享的别墅景观等一站式配套。

碧桂园信鸿·铜雀台

开发商：东莞市御江花城房地产开发有限公司

地址：东莞·水乡新城·望海路5号

在售产品：洋房、别墅

售价：均价17000元/㎡

【项目简介】

碧桂园信鸿銅雀臺项目选址粤港澳大湾区核心、东莞为 ——水乡新城，坐享千亿城市基建配套，区域热度势不可挡；毗邻望洪枢纽站、东莞大道延长线，城轨三站达西平，一站达广州，瞬达双城CBD，共享双城红利。项目总用地约85285㎡，总建筑面积约273537㎡，容积率2.1，绿化率约36.6%。外拥千年东江，内置超三千方玉带河，占据城市稀缺江景资源，上风上水。项目主力户型为约97-118㎡精装滨江华宅，及约143-224㎡宫式院落，以宫式院落巨制，敬献莞邑成功人士。

时事：

土拍：

旧改：

交通：

城市印象：