据说,二手房超高报价要上税了。

昨天(26日)上午,“家在深圳”论坛流出一张微信群截图,疑似德佑地产光明群发布了一个“重要通知”。

通知显示传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台四个重点楼盘外网展示单价不得高于6.3万,超出者尽快下架,一经发现维护人店面断网整顿。

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截至26日下午6点,德佑地产官网仅有3套光明大第房源,价格分别为5.07万/㎡、6.4万/㎡、5.38万/㎡。

前段时间深圳房价涨得火热,不止大湾区,在全国都是雷声响动,让人震惊不已。

这不,时间没过多久,刚“涨上来”的光明就打响了深圳调控的第一枪,类似德祐在光明的门店下发的这份通知,相信类似的通知其他中介门店可能也会慢慢下达。

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上周,深圳房地产中介行业协会(深房中协)于22日上午召开了2020年第一季度记者会,对今年以来深圳二手房市场做了详细说明,以及对目前出现的较为普遍的“价格虚高”现象给出了回应。

当天下午,包括中国人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局在内的深圳五部门,针对近期房抵贷买房的情况通报会,也提出将联合市场监管、公安等部门,开展为期3个月的楼市乱象整治专项行动。

其中,对于发布虚假信息、恶意哄抬房价等作了明确说明。

事件的开头就是上述内容,想不到这一次速度如此之快,四天不到,调控就开始了。

德祐发出的通知中,对楼盘要求全部做到真实委托、真实价格;对中介宣传也有要求,包括但不限于朋友圈、微信群、微博等各种渠道、严禁出现学区房、房价上涨等言论,一经查实断网摘牌处理!

另外还要求光明所有门店,领取资料张贴到门店墙壁上,且以后所有二手房成交必须签告知函。

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不仅是针对中介个人,还面向二手房业主、中介门店等都做了明确要求,势要从根源上控制住二手房跳空报价的风头。

说到二手房跳空报价,不得不提的就是华润城一期,今年这股“华润妖风”刮得很猛,最高价更是挂到了20万/㎡。

好在深圳人民有钱又有脑,没有中了这些卖家的圈套。链家显示近30天来,平均每天有15人次来看房,但仅有的3套成交也是去年11月、12月签的,今年并没有新的成交数据。

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目前华润城一期在链家上的挂牌均价是15.3万/㎡,最高价格20万/㎡,最低价格8.6万/㎡,差价达到了132.56%左右。

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上周深房中协记者会上,公布了华润城一期各中介的成交情况,包括贝壳、中原、Q房、乐有家、58同城和安居客在内的6个二手房平台上,近30天来只有2套成交,分别来自中原和乐有家。

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虽然没有成交,但华润城却一天比一天火热,眼看着这个楼盘越来越偏离“房住不炒”的大政策大方向,南山区住建局及时出手,“严禁恶意炒作哄抬房价,请各中介机构及从业人员切勿以身试法”。

以此,对市场有了一定的改善。

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深房中协也表示,从4月19日开始,对各区热点楼盘里明显高于市面上的超高报价房源,进行监控和反馈,目前这类超高报价的楼盘已经确定了十几个。

控制价格是首要,即使很多超高报价的楼盘都没有成交,但最担心的仍是怕刚需买家被套进去。

还记得光明去年的二手房均价还在4.1-4.4万之间徘徊,现在都涨到4.7万了,而且还有不少房源挂牌价超过了7万,若是在平时,这个价格想都不敢想。

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所谓“枪打出头鸟”,此次调控瞄准的出头鸟就包括光明大第。据了解,传闻中“光明房价破7”的楼盘,其实就是光明大第。

目前光明大第在二手房平台上的均价为6.4万/㎡,但实际上挂盘单价超过7万的房源仍有两套,其中84㎡的毛坯房报价7.1万/㎡,89㎡的精装房报价7万/㎡。

80多㎡做四房,如果设计不合理就会显得有点儿挤;7万的价格,总价去到了600万左右。很多网友表示这个价格不值得,目前光明大第暂无成交数据。

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好在购房者们都是理智的,毕竟大家的钱也不是大风刮来的,以高出去年均价一倍的价格买房,也不是轻易就可以做的决定。

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从上周的深房中协记者会、五部门通报会,再到昨天的德祐通知,对于2020年深圳二手房市场疯涨的情况都有了实质性的动作,看来深圳调控第一枪算是正式打响了。

对此,广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,“调控其实从去年就已经开始了,对于有的楼盘抱团取暖、提高报价的行为,政府部门已经采取了对网签进行限制的政策。比如说去年底的恒裕滨城二期,其实一直在对它的网签价格进行限制。”

“一城一策以后,对于深圳这样的热点城市来讲,随时都处于调控的状态,就是及时发现某个区域的市场存在一些问题,有针对性地进行调控,那么对于二手房市场过快上涨,特别是报价快速提升有很好的控制。”

李宇嘉说,“确实近期一直在研究政策,这个出台就跟去年底对恒裕滨城二期限价是一样的。因为对光明来讲,区域规划还没有落地就开始炒作,肯定是不合理的。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“(德祐下发的通知)说明对最近二手房涨价给予了管控,实际上各地从房地产交易秩序来讲都有政策的,今年已经有很多城市提出了调控。但是深圳的市场压力比较大,很受关注,有很强的风向标意义。对于价格虚高,我认为能够得到控制,尤其是对中介,包括对报价比较高的项目进行整改,都有助于控制房价。”

市场出现问题后,需要对此进行调整、有所动作,但实际的情况又会变成哪样我们都不得而知。目前的市场情绪是高涨的,调控之后对于买家是喜事,因为价格得到控制不会太过夸张;但对于卖家来说,相当于平白没了几百万,任谁都心理难平衡。

对于调控后的市场情况,李宇嘉判断道,“对最高的网签价进行限价之后,想提高价格就没有意义了,报价只能贴着价格线走。短期来看主要是对于市场情绪的控制,这时候房源肯定会有所减少,因为卖家的情绪还是比较高的。但是从中期来看,市场情绪得到控制以后,挂牌价就开始趋于理性。”

严跃进则表示,调控之后房源肯定会有所压缩,对于二手房市场来说,房子的潜在需求是很大的,所以还是要防范价格突然上涨、反弹的可能。