据说，二手房超高报价要上税了。
昨天（26日）上午，“家在深圳”论坛流出一张微信群截图，疑似德佑地产光明群发布了一个“重要通知”。
通知显示传麒山、光明大第、新地中央、龙光玖龙台四个重点楼盘外网展示单价不得高于6.3万，超出者尽快下架，一经发现维护人店面断网整顿。
截至26日下午6点，德佑地产官网仅有3套光明大第房源，价格分别为5.07万/㎡、6.4万/㎡、5.38万/㎡。
前段时间深圳房价涨得火热，不止大湾区，在全国都是雷声响动，让人震惊不已。
这不，时间没过多久，刚“涨上来”的光明就打响了深圳调控的第一枪，类似德祐在光明的门店下发的这份通知，相信类似的通知其他中介门店可能也会慢慢下达。
上周，深圳房地产中介行业协会（深房中协）于22日上午召开了2020年第一季度记者会，对今年以来深圳二手房市场做了详细说明，以及对目前出现的较为普遍的“价格虚高”现象给出了回应。
当天下午，包括中国人民银行深圳市中心支行、深圳市中小企业服务局、深圳市住建局、深圳银保监局、深圳市市场监管局在内的深圳五部门，针对近期房抵贷买房的情况通报会，也提出将联合市场监管、公安等部门，开展为期3个月的楼市乱象整治专项行动。
其中，对于发布虚假信息、恶意哄抬房价等作了明确说明。
事件的开头就是上述内容，想不到这一次速度如此之快，四天不到，调控就开始了。
德祐发出的通知中，对楼盘要求全部做到真实委托、真实价格；对中介宣传也有要求，包括但不限于朋友圈、微信群、微博等各种渠道、严禁出现学区房、房价上涨等言论，一经查实断网摘牌处理！
另外还要求光明所有门店，领取资料张贴到门店墙壁上，且以后所有二手房成交必须签告知函。
不仅是针对中介个人，还面向二手房业主、中介门店等都做了明确要求，势要从根源上控制住二手房跳空报价的风头。
说到二手房跳空报价，不得不提的就是华润城一期，今年这股“华润妖风”刮得很猛，最高价更是挂到了20万/㎡。
好在深圳人民有钱又有脑，没有中了这些卖家的圈套。链家显示近30天来，平均每天有15人次来看房，但仅有的3套成交也是去年11月、12月签的，今年并没有新的成交数据。
目前华润城一期在链家上的挂牌均价是15.3万/㎡，最高价格20万/㎡，最低价格8.6万/㎡，差价达到了132.56%左右。
上周深房中协记者会上，公布了华润城一期各中介的成交情况，包括贝壳、中原、Q房、乐有家、58同城和安居客在内的6个二手房平台上，近30天来只有2套成交，分别来自中原和乐有家。
虽然没有成交，但华润城却一天比一天火热，眼看着这个楼盘越来越偏离“房住不炒”的大政策大方向，南山区住建局及时出手，“严禁恶意炒作哄抬房价，请各中介机构及从业人员切勿以身试法”。
以此，对市场有了一定的改善。
深房中协也表示，从4月19日开始，对各区热点楼盘里明显高于市面上的超高报价房源，进行监控和反馈，目前这类超高报价的楼盘已经确定了十几个。
控制价格是首要，即使很多超高报价的楼盘都没有成交，但最担心的仍是怕刚需买家被套进去。
还记得光明去年的二手房均价还在4.1-4.4万之间徘徊，现在都涨到4.7万了，而且还有不少房源挂牌价超过了7万，若是在平时，这个价格想都不敢想。
所谓“枪打出头鸟”，此次调控瞄准的出头鸟就包括光明大第。据了解，传闻中“光明房价破7”的楼盘，其实就是光明大第。
目前光明大第在二手房平台上的均价为6.4万/㎡，但实际上挂盘单价超过7万的房源仍有两套，其中84㎡的毛坯房报价7.1万/㎡，89㎡的精装房报价7万/㎡。
80多㎡做四房，如果设计不合理就会显得有点儿挤；7万的价格，总价去到了600万左右。很多网友表示这个价格不值得，目前光明大第暂无成交数据。
好在购房者们都是理智的，毕竟大家的钱也不是大风刮来的，以高出去年均价一倍的价格买房，也不是轻易就可以做的决定。
从上周的深房中协记者会、五部门通报会，再到昨天的德祐通知，对于2020年深圳二手房市场疯涨的情况都有了实质性的动作，看来深圳调控第一枪算是正式打响了。
对此，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“调控其实从去年就已经开始了，对于有的楼盘抱团取暖、提高报价的行为，政府部门已经采取了对网签进行限制的政策。比如说去年底的恒裕滨城二期，其实一直在对它的网签价格进行限制。”
“一城一策以后，对于深圳这样的热点城市来讲，随时都处于调控的状态，就是及时发现某个区域的市场存在一些问题，有针对性地进行调控，那么对于二手房市场过快上涨，特别是报价快速提升有很好的控制。”
李宇嘉说，“确实近期一直在研究政策，这个出台就跟去年底对恒裕滨城二期限价是一样的。因为对光明来讲，区域规划还没有落地就开始炒作，肯定是不合理的。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“（德祐下发的通知）说明对最近二手房涨价给予了管控，实际上各地从房地产交易秩序来讲都有政策的，今年已经有很多城市提出了调控。但是深圳的市场压力比较大，很受关注，有很强的风向标意义。对于价格虚高，我认为能够得到控制，尤其是对中介，包括对报价比较高的项目进行整改，都有助于控制房价。”
市场出现问题后，需要对此进行调整、有所动作，但实际的情况又会变成哪样我们都不得而知。目前的市场情绪是高涨的，调控之后对于买家是喜事，因为价格得到控制不会太过夸张；但对于卖家来说，相当于平白没了几百万，任谁都心理难平衡。
对于调控后的市场情况，李宇嘉判断道，“对最高的网签价进行限价之后，想提高价格就没有意义了，报价只能贴着价格线走。短期来看主要是对于市场情绪的控制，这时候房源肯定会有所减少，因为卖家的情绪还是比较高的。但是从中期来看，市场情绪得到控制以后，挂牌价就开始趋于理性。”
严跃进则表示，调控之后房源肯定会有所压缩，对于二手房市场来说，房子的潜在需求是很大的，所以还是要防范价格突然上涨、反弹的可能。
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