提到南京的民国别墅，大部分人都会想到颐和路别墅群，但就在最近，我发现商业中心新街口挂出一套老洋房，叫价1.7亿，建筑面积约1500㎡。

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据了解，这套房源为沈举人巷26、28号民国建筑，被中介宣传为“张治中公馆”，多次挂牌出售，价格一路从3000万到2.3亿不等，但始终未能成交。

此外，这栋建筑还曾经历过强拆重建以及司法拍卖，其文物保护单位性质遭受质疑，交易需谨慎。

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叫价1.7亿！南京又一民国别墅出售，今年1月曾降价近3000万拍卖

沈举人巷26、28号民国建筑位于新街口黄金阶段，就在沈举人巷和慈悲社的交叉口，距离德基广场、南京新百、中央商场、金鹰国际购物中心等距离很近，是南京市文保单位。

此次中介在朋友圈叫价1.7亿，房源实际占地面积1477㎡（产权面积），实际建筑面积1540㎡（产证1120㎡、地下室420㎡、层高3.2米），含南北两幢三层阁式民国建筑，院内栽满绿豆杉、香樟等老树十余棵，价值不菲。

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2006年，该建筑被列入“第三批南京市文物保护单位名单”。由于房屋产权为私人所有，可自由交易。据中介透露，购买者需承担契税和个税，首付5成。

目前此处建筑为江苏收藏家协会活动中心和江苏收藏家协会翡翠专业委员会的办公场所。

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这已经不是这套民国别墅第一次被挂牌出售。根据现代快报报道，2003年，张治中先生后人将该房出售，后几经易手，现产权人于2005年以1050万元购得此房。

此后10多年来，“张治中公馆”的出售信息不断：

2006年报价3000万元；

2009年报价6400万元；

2017年报价1.5亿元；

2018年报价高达2.3亿元；

2020年最新报价1.7亿元。

值得注意的是，今年1月因为房主欠下巨款，南京市鼓楼区沈举人巷26、28号、慈悲社12、14号房产惨遭拍卖，当时第三方评估价约1.02亿，起拍价7178万，直降近3000万！

据南京市鼓楼区人民法院官网资料，该房主曾在2012年向他人借了5000万元的长期借款和1000万元的临时借款，年利率为11%和13%。但4年内，房主只偿还了570万，2016年，借款本息已经高达7106万！

债主一怒之下，将房主告上法庭，要求房主偿还欠款。

目前阿里拍卖司法网上显示由于需要完善相关手续，本场拍卖已暂缓，但中介保证房源可正常交易，具体原因未透露。

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张治中故居说法纯属炒作，2008年曾拆除重建，房主被罚款25万元

近些年来，这套民国别墅在中介手中报价一涨再涨，但始终没有买家接手的消息。而关于中介宣传的这套房源是“和平将军”张治中故居的说法受到张家后人辟谣。

他们表示，此处是张治中的夫人于1945年从日本侨民手中买下，之后一直给家里亲戚在住，张治中本人从未在此居住过，故居的说法是他人的炒作。

相关资料显示，该建筑的标准名称为“沈举人巷26、28号民国建筑”，是张治中公馆的警备用房，由他的副官居住。

图片来源江苏新闻广播

事实上，这套别墅虽然被称为民国建筑，但沈举人巷26、28号建筑作为文物保护单位的性质存疑。

2008年3月，这处建筑曾被夷为平地，现在的建筑是在原址基础上重建的，当时两栋楼被拆了一栋半，房主也因此被罚款25万元。

据江苏新闻广播报道，这栋建筑原为三层楼的木质结构，类似于小洋房，由于白蚁腐蚀木质，房子被拆得差不多，后来使用砖瓦结构重新修建，结构上也建成了展示厅的样子，跟原来完全不一样。

图片来源江苏新闻广播

根据南京市人民政府2006年发布的《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌区保护条例》第一章第三条规定，本条例所称的重要近现代建筑，是指从十九世纪中期至二十世纪五十年代建设的，具有历史、文化、科学、艺术价值，并依法列入保护名录的建筑物、构筑物。

因此，按照条例的规定，目前已是重建的“沈举人巷26、28号”建筑或许并不符合条件。

不过，沈举人巷26、28号建筑市级文保单位标识并未撤销，由于别墅属于私人产权，相关法律规定，可以交易买卖，但不能卖给外国人，且交易完成后需要向文物部门备案。如果要进行修缮，需经过文物部门的许可，并经过专家论证会。

综合来看，张冶中公馆的命运简直坎坷，经历过强拆重建，遭遇了司法拍卖，更是几度被中介挂牌出售，虽然关注度较高，但始终乏人问津，你觉得这套民国建筑这回能成功出售吗？