记得上学时，班里有一对双胞胎姐妹，长的很像，衣服也总是穿同样的款式。可是，我们好像从来没有搞错过哪个是姐姐，哪个是妹妹。

因为，她俩一个安静、一个活泼，性格啊气质呀，完全不同，一眼就辨的出来。

双胞胎形象图

当我看到静安的两个新盘静安映和仁恒静安世纪的参数对比时，不禁想起了她们俩。因为，这两个楼盘太像又太不像了。

位置、工期、面积、预估价......太像了

“静安”二字的魅力着实是大，静安府、静安慕舍之后，大宁板块的两个新盘也把“静安”写到了案名里，一个叫 静安映 ，一个叫 仁恒静安世纪 。

区位配套图

巧的是，这两个楼盘紧挨着，仅一条小马路之隔。也是，挨得这么近，如果一个起名时是静安，另一个起名时是大宁，似乎小家子气了许多。

也因为挨得近，它们 周边的配套、交通、城市界面，自然是差别无几 。

参数对比图

这还不止，两楼盘在小区大小、户数、户型面积方面也都相差不大。容积率、绿化率更是一模一样，都是2.5、35%。

外立面看上去，静安映是石材+金属+玻璃幕墙，仁恒静安世纪是铝板+玻璃幕墙，走的都是现代简约风。

施工图

再就是，两个项目开盘时间和交付时间也差不多，开盘时间大约在6月份，交付时间预计2022年。

价格方面，因为两个楼盘目前都没有开盘，所以没有具体数字对比。预估仁恒静安世纪会高一些，但限价下，相差不会太大。

开发商、产品系、户型设计......又不像

不过，静安映的开发商是融创，仁恒静安世纪的开发商是仁恒。这是两家完全不同风格开发商， 一个是长袖善舞的操盘高手，一个是有口皆碑的品质专家 。它们开发出的楼盘的“气质”，给人的感觉就是不一样的。

从效果图上就可以看出，静安映小区内以绿植为主，仁恒静安世纪则是以水景为主。有人喜欢在绿地旁打闹，有人喜欢水景的设计感，这真是一个很主观的东西。

静安映效果图

仁恒静安世纪效果图

另外， 静安映是融创的“映”系列产品在上海的首次落地，仁恒静安世纪是仁恒在静安的首个项目，为了口碑和声誉，开发商理应会不遗余力的来打造 。

但是，无论是静安映，还是仁恒静安世纪都不是其开发商的顶级系列产品，一方面是因为这两个地块太小，二是土地出让时有要求“ 地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的80.0% ”。

这样看来，大宁金茂府在这一区域的标杆地位，还是无人能及。

大宁金茂府

非要指出， 两个项目最大的差别，只能户型设计 。

从 静安映 线上产品发布会上了解到，项目今年年中首开推出面积段为建面约97㎡、98㎡的三房，共314套。第三季度加推97㎡和128㎡两种户型。目前，已经释出97㎡和98㎡三房的户型图。

建面约97㎡B户型

建面约97㎡B户型， 几近完美，值得 关注。

首先，这个户型是两个楼盘中面积最小的户型，也就意味着 总价可以得到很好的控制 。 另外，这个 户型整体方正 ，没有硬伤，重点是一圈的飘窗设计，这都属于赠送面积， 实用性、性价比无需多言 。

建面约98㎡C户型

建面约98㎡C户型，enmmm.....设计师出图的时候应该是被上帝蒙上了双眼

同样是三房二厅二卫设计。面积上虽然大了一丢丢，但是设计上，个人认为比B户型要稍逊两筹：

其一，客卫居然是暗卫？ 这是打算在家里种蘑菇么？！

其二， 是这个暗卫比B户型的卫生间少了一个浴缸的位置，这就导致主卧不能像B户型那样做成大套房。

好在这个户型数量并不多，只在一幢楼中， 既然户型设计上不完美，那么，它在价格上也许会美丽一些。

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让我们再来看看仁恒静安世纪！暂时没有官方释出的户型图，只有三张网传面积约98㎡三房、115㎡小四房、135㎡大三房的户型图（ 谨记具体的大小、户型设计一定要以官方为准，毕竟1㎡之差就是9-10万之差 ）。

仁恒静安世纪网传户型图

针对仁恒静安世纪的户型讨论比较多的有两点：

其一，98㎡2+1户型方正，主卧带有步入式衣帽间，客厅与次卧有一个连通的超大阳台…… 完全吊打隔壁98㎡户型啊！

其二，115㎡做到四房，功能性增加，但居住舒适度势必会打折扣。

按目前已知的两盘入市节点， 两盘真正碰面的时间是9月份，也就是静安映的加推对上仁恒静安世纪的首开 。

可以比较可别犹豫，小概率......买不到

前滩之外，还有哪些板块楼市也是火热？大宁肯定是其中之一。

大宁板块可谓是近几年来北区中环线上的明珠，消费、就业、教育、医疗、绿化环境，全方面发展。 无论城市界面，还是商务商业氛围，抑或是居住品质等各方面，比起上海西南片区，都不遑多让，就连不夜城和五角场这些老牌的市级商圈都要敬他三分。

大宁国际

南北高架

不提大宁金茂府这一“神话”级产品，也毋论其它楼盘，单单就 静安府这一个楼盘，过去4年开了11次盘，几乎次次开盘红，次次把大宁推向楼市头条 。

作为接棒楼盘，静安映、仁恒静安世纪这两个楼盘在具体位置上、规划设计上可以说更加优秀，比如上文中提到的 玻璃幕墙，一般见于绿城黄浦湾、复兴珑御、中鹰黑森林这些2000万朝上的高端项目，而这两个刚改项目上可以实现，在全上海都非常难得 。

仁恒静安世纪玻璃幕墙

不过，提醒一下看客，这 两个楼盘加在一起房源也就1000多套 ，而且是以中小户型居多，参照大宁前面几个楼盘开盘的情形，估计想买到还是需要一些运气的。

鉴于以上分析，建议购房者哪个先开盘就先去哪个摇号，万一摇不到理想的楼层位置，再去尝试另一个。当然，如果是哪个开发商的铁粉，另当别论。

还有，再次提醒购房者，一定要以售楼处的准确信息为准。

| 本文数据来源：新浪乐居

| 本文部分配图来源于网络

END

好看你就点点我