在房地产销售领域，有一个非常奇怪的现象，那就是很多开发商在售房时承诺的天花乱坠，但是一旦购房者交了钱，那房企的态度就会180度大转弯，有的直接翻脸，钱一旦到了开发商的腰包里，想要再次要回，堪比登天还难。

跨入2020年之后，房企日子不好过，这已经成为最大的一个共同认知，曹德旺指出，当下受影响最大的应该就是房地产了，因为不能在网上操作，在回款难度加大的情况下，会有不少中小房企因为资金问题导致陷入尴尬境地。

按照常理来说，每一年的开年之后，楼市都会有一次小阳春的，这是年前返乡人员购房置业需求的自然释放，开发商乐此不疲，数据统计发现，开年后的楼市销售旺季往往占到了全年销售额的20%比例，如果阳春失去的话，那一整年销售目标就很难完成了。

面对销售难、回款难、银行债务的三大问题，房企们估计早就安奈不住了。小编在半个月前就一直预测，2020年几个月之后，房企们争相促销或许是大概率事件，并且促销力度应该是近些年最大的一次。

风声再起！说时迟那时快，前两天开始，一家以“无理由退房”为促销手段的房企开启了现阶段的售房活动。根据这家房企的宣传内容表示，对于上海区域、东南区域指定项目可以推出“无理由退房”的销售政策，这一活动的覆盖范围包括了江苏、安徽、浙江、福建等省份的42大城市。

具体详细的政策内容，咱就不一一说道了，有兴趣的可以找找相关资料。我们今天重点说的是，这种“无理由退房”的模式，“退房”等于“促销”吗？这一次是“良机”还是“套路”？楼市专家：一切不以降价为目的的促销，都是耍流氓，内行表示：要注意2点。

1、无理由退房，不等于买房优惠，本质是噱头、提前蓄客。

当下的楼市大环境下，房地产交易双方完全被割裂了，本来有打算买房的一批人不能外出，本来有售房需求的人，售楼部不能开张，所以在失去了线下交易这个平台的大前提下，双方都便显得极度沉默。据小编所知，在身边的5-6家房企都在酝酿和制定促销方案，当然了与退房无关。

在沉默的楼市大环境下，一家房企突然宣布“买我的房子，你不想要了可以随时退掉”，一时激起千层量，获得了众多的流量和目光。在聚光灯下，这家房企被抬得很高。可以随便退房，这么大的优惠力度，是不是值得考虑呢？因为根据购房者的经验来看，买房子容易退掉难，这是铁的定律。

很不好意思，内行告诉你，这一次的退房营销，与之前无异，只是喊的时机刚刚好，吸引了目光而已，真想要退房？有点难。对房企而言，没有任何实际性成本降低，对市场而言，风景这边独好，吸引了一波注意力，充其量只是提前蓄客手段而已，为的是几个月之后能带来看房流量，不降价的促销，都没有诚意。

2、退房条件，需要签署协议，口头承诺全部无效。

如果你真的想要去买这里的房子，要怎么办呢？怎么保障自己的买房权益，并且让房企答应你可以无条件退房子呢？这里有必要说一下，唯一的手段就是“签订协议”，需要用白纸黑字的形式把这些答应的条件确定下来，双方签字方可。

口头宣传在法律角度属于无效、如果没有这纸协议的话，购房者真的想要退掉，请参考房地产几十年以来，买房人的退房经历吧。

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